备案价最高40650元/㎡！滨湖区房价天花板来了？

  三盛督府天承备案价出炉！

  均价35840元/㎡！最高单价40650元/㎡（含精装）。

  滨湖区的房价天花板来了？

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  楼面价19542元/㎡，创下无锡土拍最高

  2020年6月17日的土拍无疑是一场令人铭记的重头戏。

  其中，作为压轴竞拍的滨湖区XDG-2020-28地块(郁巷地块)，吸引了远洋、中海、世茂、招商、保利、建发、弘阳等20家品牌房企报名参拍。

地块卫星图

  在竞拍过程中突破1.8万/㎡地价天花板之后，众多房企抢地热情不减，仍然快速竞价。最终，经过154轮，地块由三盛拿下，楼面地价19542元/㎡，溢价率44.81%。

  资料显示，去年6月17日的土拍中，三盛以19542元/㎡的楼面价竞得郁巷地块，溢价率44.81%，地价创下无锡土拍历史之最。

  之后业内与购房者纷纷猜测，该项目或将成为滨湖区首个均价4万+项目。

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  地处滨湖河埒板块，人文景观资源丰富

  受到房企的争抢，郁巷地块（XDG-2020-28号）本身的条件就很优质。

地块航拍图

  地块属于滨湖区河埒板块，周边路网通达，北靠大池路，东西向分别连接快速内环青祁路高架与钱荣路两条城市快速干道。

  地铁二号线小桃园站可直达市中心三阳广场核心商圈，与万达广场、内环高架仅相距1.5公里左右，交通出行优势显著。

  配套方面，地块附近有无锡市知名小学育红小学以及山语银城实验幼儿园，无锡市第九人民医院、无锡市滨湖区妇幼保健所也在周边。

  最为值得一提的是，景观人文资源丰富是该地块的显著特征，周边分布了惠山森林公园、龙山法治廉汉文化公园、梅园、蠡湖、梁溪河等多个景区和民族工商业摇篮——荣巷历史文化街区等。

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  定位最高端产品系，备案均价约3.6万/㎡

  三盛夺地之后，引入开发的是最高端的督府系，命名为三盛督府天承，推广定位上都是豪宅产品。

地块规划图

  根据此前发布的规划，该项目拟打造13栋小高层以及8栋叠墅产品。

  3月份，三盛督府天承（备案名：盛荣雅园）备案价出炉，整体均价35840元/㎡（毛坯价格32260/㎡，装修价格3580/㎡）。

  值得一提的是，目前经开区的中锐星樾均价3.9-4.2万/㎡，和玺均价3.4-3.7万/㎡。

地块规划图

  此次备案共计654套房源，涉及1-19#全部楼栋，其中6-9#、12-15#楼为毛坯，其余为精装，最高单价为40650元/㎡（含精装）。

项目实景图

  据悉，项目正在锁资中，计划4月份首开，推出建面约118-168㎡装修小高层以及建面约170-240㎡毛坯叠加产品。

文章来源:乐居买房