跟踪报道：时隔6年，江门篁庄考场地段推122亩地，多家房企考察

  乐居江门讯 近日，江门蓬江区年内首宗商住地正式公开挂牌出让。

  此次挂牌出让的的JCR2021-38（蓬江04）号地，位于蓬江区江侨路与明理街交叉口东北侧地段，属篁庄考场“三旧”改造项目，土地面积约121.4亩，起拍总价约11.29亿元，折合起拍地价约5750元/㎡，将于4月28日10时进行限时竞价。

  据乐居了解，地块整体素质较好，近期已有不少房企前去看地，想将本次地块“收入囊中”，其中包括尚未进驻江门的新房企。

地块位置图

  这也是篁庄考场地段时隔六年多，再次公开挂牌出让住宅用地。

  上一次篁庄考场拍地进入公众视野，还要要追溯到2013年的JD2013-23号地块，经过25轮举牌，方直集团以6.54亿元，溢价20%拿下，打造方直珑湖湾项目。

  一、地块位置 

  此次挂牌的地块位于蓬江区江侨路与明理街交叉口东北侧地段，即华茵桂语西侧。地块北面为新华侨中学，西面为江门汽车总站，东面为华茵桂语小区，南面为建设中的篁庄公园。

  地块内设篁庄考场，不少低层建筑覆盖，土地未平整。地块实景图如下：

地块实景图

  二、配套设施 

  （一）路网方面，地块位于江侨路与建设路两大交通大动脉交界处，地块西侧一路之隔便是江门汽车总站，经江侨路往西可快速接驳江门大道，往南、北经建设路直达北新区和滨江新区，既承接了北新区的成熟商业生活配套、又享滨江新区规划发展前景。    

  江侨路扩建工程已于去年整体完工。而省道s272线华安路至育德街口段扩建工程（建设路快速化）也已提升日程。

  根据招标文件显示，建设路快速化工程全长5.3公里，总投资约19.6亿。工程内容包括江侨路、篁庄大道、发展大道、白石大道4个主要节点，建设路下穿江侨路，上跨篁庄大道、白石大道。

  （二）教育配套方面，目前地块周边相邻的方直珑湖湾、天英月珑湾及华茵桂语均纳入了范罗冈小学滨江校区的招生地段范围，而该校已完成二期扩建工程，将新增20个教学班，近1000个学位。   

2020年范罗冈滨江校区招生地段

2020年范罗冈滨江校区招生范围

  中学方面，此次地块北侧相邻的新华侨中学已确定由越秀地产配建，计划2022年12月竣工，总投资约2.5亿元，计划36个班，提供超1800个学位。从现场航拍图可以看到，地块已进入施工阶段。

地块实景图

  （三）生活配套方面，项目北侧建设有邻里中心、肉菜市场，西侧为绿岛商城，东南侧有海逸商业街、大昌超市，东侧相邻的华茵广场已确定有希尔顿花园酒店、永利超市进驻。

  休闲娱乐配套方面，地块南侧为在建的篁庄公园，北侧天沙河桥旁海螺湾公园将打造成一个以滨水体验为特色的社区公园，预计今年7月可完成主体工程建设。按照规划此次挂牌的地块北侧也将迎来一所新公园。

海螺湾公园效果图

  三、片区可供开发商住地已剩不多 

  据了解，篁庄考场地段房地产开发出让用地面积约379亩，除去已开发方直珑湖湾、天英月珑湾、华茵桂语、滨江和院、盈俊轩小区之外，剩余可开发的商住用地有限。

  此次挂牌的地块面积多达122亩，可谓是片区最后一幅具备开发连片大型住宅区条件的商住地。

  四、周边小区二手房房价较高 

  目前篁庄考场板块土地断供时间较长，周边在售较大规模的新房项目仅有滨江和院。

  蒲葵之梦新一期组团主推洋房产品，户型为110-220㎡，大三房、大四房设计， 46-47层景观洋房，带风格装修出售，即将开销售中心。从项目销售处了解到，新品吹风价约20000元/㎡。

  另外，蒲葵之梦剩余少量永利轩别墅，建面约500-900㎡，毛坯均价约23000元/㎡。

  虽然新房项目较少，但周边有多个二手中高端项目。相邻的天英月珑湾、方直珑湖湾和华茵桂语二手放盘单价基本维持在1.3-1.4万/㎡左右。而东南侧一路之隔的海逸城邦二手房单价更是高达1.5-1.65万/㎡。

  总结

  综上所述，本次出让的地块周边生活配套、居住氛围、交通通达性对蓬江其它片区而言均处于优势地位，未来亦能有效地承接滨江新区和北新区的规划利好，带动项目价值提升，有望成为今年受市民和开发商关注的热点地块之一。

文章来源:新浪乐居