土拍快报|西咸成交1483亩地 招商、隆基泰和溢价摘秦汉、泾河土地

  乐居买房讯 4月19日，西咸新区土地招拍挂市场拍卖成交1483亩地，其中，涉及住宅用地18宗。招商溢价156%竞得秦汉渭北片区94亩住宅用地，楼面地价9993元/㎡；隆基泰和溢价89%竞得泾河新城90亩住宅用地，楼面地价8451元/㎡；沣东地产溢价41%竞得沣东98亩商住地，万达万科参拍，楼面地价6563元/平米；泾河城开溢价46%竞得泾河新城95亩住宅用地，楼面地价6529元/㎡。

  重点地块一览：

  XXQH-WB05-40

  该宗地位于秦汉新城渭北片区正阳五路以东、兰池二路以南、正阳六路以西、兰尚路以北，宗地编号为XXQH-WB05-40，面积94.057亩，土地用途为住宅用地，容积率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%，土地使用年限70年。其他规划要求详见陕西省西咸新区规划与住房城乡建设局规划条件书（2019-206）。

  成交情况

  竞买保证金：28218万元

  起始价格：56435万元

  最高限价：无

  成交价格：144435万元（溢价156%）

  教育设施代建费用：5095万元（156780平米）

  保障房配建费款：6271万元（7839平米）

  配套建设费：850万元

  土地综合成本：156651万元

  成交单价：1666万元/亩

  楼面地价：9993元/平米

  竞得企业：南京招商招盛房地产有限公司

  其他竞买人：1:杭州凯跃企业管理有限公司【德信】2:卓越置业集团（西安）有限公司3:河北晟隆城市建设发展有限公司【隆基泰和】4:西北致美绿城置业发展有限公司【绿城】5:西安金硕笠房地产开发有限公司【金地】6:陕西保利房地产开发有限公司7:西安景然房地产开发有限公司8:西安万科共筑房地产开发有限公司【正荣】

  按照《关于调整西咸新区商品住房项目配建租赁型保障房配建费用的通知》的有关要求，商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按8000元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。

  特别约定：1.本次挂牌不接受联合竞买；2.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

  3.社区综合服务用房面积不小于1700平方米，竞得人须在建成后无偿移交给陕西省西咸新区秦汉新城管理委员会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付；4.竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用；5.建设品质须达到西咸新区居住小区建设品质标准及住宅建筑品质A级标准要求。

  XXJH-JG04-141

  该宗地位于泾干片区泾干二街以西，滨河北路以北，宗地编号为XXJH-JG04-141，面积为90.600亩，土地用途为住宅用地。容积率大于等于1.5小于等于2.0，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%，土地使用年限70年。其他规划要求详见陕西省西咸新区自然资源和规划局规划条件书（2021-111）。

  竞买保证金：9513万元

  起始价格：47565万元

  最高限价：无

  成交价格：90065万元（溢价89%）

  教育设施代建费用：3140万元（120800平米）

  保障房配建费款：4348万元（6040平米）

  幼儿园及配套建设费用：4530万元

  土地综合成本：102083万元

  亩单价：1127万元/亩

  楼面地价：8451元/平米

  竞得企业：河北晟隆城市建设发展有限公司【隆基泰和】

  其他竞买人：1:陕西盛恒嘉诚置业有限公司2:陕西省西咸新区泾河新城开发建设（集团）有限公司3:西安金尚呈房地产开发有限公司【金地】4:咸阳南沣置业有限公司【中南】5:卓越置业集团（西安）有限公司6:西安万科共筑房地产开发有限公司7:西安正耀兴置业有限公司【正荣】

  按照《关于调整西咸新区商品住房项目配建租赁型保障房配建费用的通知》的有关要求，商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按7200元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。

  该宗地由西咸新区泾河新城管委会在约定时间内承担交地责任。

  特别约定：1.本次挂牌不接受联合竞买；2.竞得人在土地成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；3.竞得人须建设用地面积不小于8100平方米、不少于18班的幼儿园，并在建成后无偿移交给泾河新城管委会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付；4.社区服务中心总建筑面积不得小于1700平方米，并建成后无偿移交给泾河新城管委会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付；5.竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用;6.建筑品质须达到西咸新区居住小区建筑品质标准及住宅建筑品质A级标准要求。

  FD2-7-19、FD2-7-20

  该宗地位于沣东新城三桥片区征和六路以北，太安路以东，征和七路以南，太宁路以西，总面积98.258亩。其中：地块一，地籍编号为FD2-7-19，面积为43.866亩，土地用途为住宅兼容商业用地，容积率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35% ，土地出让年限为住宅70年、商业40年。地块二，地籍编号为FD2-7-20，面积为54.392亩，土地用途为商服用地，容积率大于等于2.5小于等于3.0，建筑密度小于等于50%，绿地率大于等于25%，土地使用年限40年。其他规划要求详见陕西省西咸新区自然资源和规划局规划条件书（2020-189）。

  成交情况

  竞买保证金：16100万元

  起始价格：80500万元

  最高限价：无

  成交价格：113500万元（溢价率41%）

  教育设施代建费用：2376万元

  保障房配建费款：3107万元

  配套建设费：400万元

  土地综合成本：119383万元

  成交单价：1215万元/亩

  楼面地价：6563元/平米

  竞得企业：西安沣东地产有限公司

  其他竞买人：1:西安高达房地产开发有限公司【万达】2:西安万科共筑房地产开发有限公司【万科】

  按照《关于调整西咸新区商品住房项目配建租赁型保障房配建费用的通知》的有关要求，商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按8500元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。

  特别约定：1.本次挂牌不接受联合竞买；2.竞得人在成交后6个月内将宗地登记至全资子公司名下，不视为转让；

  3.社区综合服务用房建筑面积不小于800平方米，竞得人须在建成后无偿移交给沣东新城管委会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付;4.竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用；5.建筑品质须达到西咸新区住宅建筑品质、商务写字楼A级标准。

  XXJH-JY05-31-A-01

  该宗地位于茶驼大道以南、秦龙一路以东、耕读路以北，宗地编号为XXJH-JY05-31-A-01，面积为27.546亩，土地用途为住宅用地。容积率大于等于1.5小于等于2.0，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%，土地使用年限70年。其他规划要求详见陕西省西咸新区自然资源和规划局规划条件书（2021-076）。

  竞买保证金：2893万元

  起始价格：14465万元

  最高限价：无

  成交价格：21065万元（溢价率46%）

  教育设施代建费用：1194万元

  保障房配建费款：1322万元

  幼儿园及配套建设费用：400万元

  土地综合成本：23981万元

  亩单价：871万元/亩

  楼面地价：6529元/平米

  竞得企业：陕西省西咸新区泾河新城开发建设（集团）有限公司

  其他竞买单位：1:西咸新区泾河新城生态发展集团有限公司2:西咸新区绿地原点置业有限公司【绿地】3:咸阳南沣置业有限公司【中南】4:西安万科共筑房地产开发有限公司【万科】

  按照《关于调整西咸新区商品住房项目配建租赁型保障房配建费用的通知》的有关要求，商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按7200元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。

  该宗地由西咸新区泾河新城管委会在约定时间内承担交地责任。

  特别约定：1.本次挂牌不接受联合竞买；2.竞得人在土地成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；3.社区服务用房面积不小于800平方米，若与XXJH-JY05-31-B-01为同一开发主体，两地块社区综合服务用房可统筹建设，并应于首期开发地块同期建设，并在建成后无偿移交给泾河新城管委会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付；4.竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用；5.建筑品质须达到西咸新区居住小区规划建设品质标准及住宅建筑品质A级标准要求。

  XXJH-JY05-31-B-01

  该宗地位于茶驼大道以南、泾渭大道以西、耕读路以北，宗地编号为XXJH-JY05-31-B-01，面积为68.024亩，土地用途为住宅用地。容积率大于等于1.5小于等于2.0，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%，土地使用年限70年。其他规划要求详见陕西省西咸新区自然资源和规划局规划条件书（2021-077）。

  竞买保证金：7143万元

  起始价格：35715万元

  最高限价：无

  成交价格：50715万元（溢价率42%）

  教育设施代建费用：2358万元

  保障房配建费款：3265万元

  其他配套建设费用：2182万元

  土地综合成本：58520万元

  亩单价：860万元/亩

  楼面地价：6452元/平米

  竞得企业：陕西省西咸新区泾河新城开发建设（集团）有限公司

  其他竞买单位：1:西咸新区泾河新城生态发展集团有限公司2:西安万科共筑房地产开发有限公司【万科】3:咸阳南沣置业有限公司【中南】4:西咸新区绿地原点置业有限公司【绿地】

  按照《关于调整西咸新区商品住房项目配建租赁型保障房配建费用的通知》的有关要求，商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按7200元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。

  该宗地由西咸新区泾河新城管委会在约定时间内承担交地责任。

  特别约定：1.本次挂牌不接受联合竞买；2.竞得人在土地成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；3.竞得人须建设占地面积不小于2700平方米的9班幼儿园，并在建成后无偿移交给泾河新城管委会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付；4.社区服务用房面积不小于1700平方米，若与XXJH-JY05-31-A-01为同一开发主体，两地块社区综合服务用房可统筹建设，并应于首期开发地块同期建设，并在建成后无偿移交给泾河新城管委会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付；5.竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用；6.建筑品质须达到西咸新区居住小区规划建设品质标准及住宅建筑品质A级标准要求。

文章来源:乐居买房