央行发文！怒斥：房价太高会逼走年轻人！

最近，央行官方发布工作论文，高房价、生育以及养老问题再次被推上风口浪尖。

该论文发出后瞬间引爆网络，在微博上相关话题阅读量上亿。

论文直指我国面临的人口严峻形势，直指应该全面放开和鼓励生育。我国要认清人口形势已经改变，要认识到人口红利当时用得舒服，事后是需要偿还的负债；要认识到教育和科技进步难以弥补人口的下降。

论文还提出，创新创业靠的是年轻人，但年轻人多半没钱。

一个城市房价太高，把他们都逼走了，何谈创新。这是深圳过去超越香港的主要经验，未来也有可能成为限制其长远发展的障碍。要清楚发达国家消费率高有历史原因，其力图改变、但回天无术，因此不要以此为学习的榜样。

同时提及，应重视理工科教育，东南亚国家掉入中等收入陷阱原因之一是文科生太多。

主要观点：

应全面放开和大力鼓励生育，切实解决妇女在怀孕、生产、入托、入学中遇到的困难，让妇女敢生、能生、想生。

房价太高把年轻人都逼走了，何谈创新？

东南亚掉入中等收入陷阱部分原是文科生太多。

NO.1|壹

热火朝天，全国商品房销售均价破万

论文提到了很多内容，但是今天侧重说一下高房价的问题。

从已经披露的1季度房地产数据中，大家可以感受一下到这段时间的房地产行情。

四个字：热火朝天。

看楼市最重要的三个指标：销售额、销售面积、销售单价。

无一例外，1季度这个三个指标都在涨。

销售额：1季度全国商品房销售额38378亿元，同比增长88.5%。仅3月份单月商品房销售额高达1.9万亿，这也是楼市史上最好的一个3月份。

销售面积：1季度全国商品房销售面积为36007万㎡，同比增速为63.8%。

销售单价：全国商品房销售均价为10658元/㎡，相比去年的9859元/平㎡，上涨了799元/㎡。

这已经是连续两次出现了房价破万的现象。

除了销售额上涨迅速外，房价上涨也非常明显：

根据国家统计局发布的三月份的70城房价指数显示：全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为3.3%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

整体而言，3月份城市房价上涨依然是主流现象，新建住宅只有6个城市下调，二手房只有9个城市环比下调。

一季度有可能是这一轮房价上涨的高峰期，接下来越来越多城市被约谈，调控升级后，房价上涨的幅度也许会慢慢减缓。

远的不说，起码2021年房价上涨的大趋势依旧不会变。

NO.2|贰

房价为何越来越高？

听到房价还要走高，可能很多还没有上车的刚需内心已经十分焦虑了。

高房价的弊端我们都知道，正如央行的论文所言，“一个城市房价太高，把人都逼走了，何谈创新。”

即便有很多弊端，但是房价走高的趋势会改变吗？

说实话，短期内很难改变。

最关键的因素在于，全球货币超发和通货膨胀。

每次危机过后，比如2003年非典，2008年全球金融危机，放水成了解决危机最便捷的办法，最后都会引发一轮资产价格的上涨。

因为房子不仅仅是消费品，更是投资品具备金融属性，尤其是一二线城市的房子，这就意味着只要出现了通货膨胀或者大放水现象，房子必然会上涨。

在过去一年，全球房价平均上涨5.6％，哪个国家房价涨得最猛？中国根本排不上号。

对比全球其他国家，我们国家的房价整体控制的还算稳定。

年内全国已经有13城被约谈，一季度房地产调控超过135次。

广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌被约谈。

3月份，房地产调控政策次数高达48次，2月份各地房地产调控井喷，单月房地产调控次数高达45次，超过了1月份的42次，年内累计房地产调控政策次数高达135次！

随着住建部约谈多城市的加码调控，4月份房价涨幅或有望放缓。

NO.3|叁

蚌埠房价上涨，买房成本越来越高

最后我们再说回蚌埠，根据最新数据，蚌埠市区3月新房成交均价约9425元/㎡！

也就是说，想要在蚌埠购买一套100㎡的小户型，总价也要达到95万，3成首付就是接近29万！对于一些没有父母钱包支持的工薪阶层来说，购房成本高昂。

那么，蚌埠就没有低总价的新房了吗？也不是没有，经数据统计，目前蚌埠总价60万以内的楼盘不到10家，越来越少，且主要集中在淮上区、以及周边的一些乡镇板块。

最让人感到崩溃的是，现在在蚌埠买房，贷款关卡越来越多、越来越严、放款时间越来越长、房贷利率越来越高，真不是一个“难”字可以概括的！

再有一点，就是户型的“上涨”。

这个对比一下二手房市场和新房市场的户型就能得出。

早年间的蚌埠，90㎡左右大两房或小三房超级流行，几乎是每个新盘的“标配”；现在改善全面覆盖，很多板块的新盘甚至在拿地之初就已经被限制，户型必须100㎡起。

户型大了，总价自然就高了。

想要买好一些的地段，配套好一些，面积小一些没关系的想法，在如今的新房市场，越来越难实现。

而对于现在还抱有“投资房产”想法的人来说，

当某件事物“投资”的价值已经被大多数人所认识后，也往往代表着，韭菜大军入场，快到收割的时候了。

尤其是在环境不稳定的时期，基本上，市场上是鲜少能找到合适的投资品。

大家渴望用钱生钱的想法可以理解，但是也要学会鉴别那些投资的坑品，避免被收割。

文章来源:乐居买房