大虹桥置业必看！主城区3盘终极PK 积分制或将一触即发？

  提及上海楼市大热板块，非前滩、大虹桥莫属。了解上海楼市的朋友都知道，2020年整个大虹桥板块6盘摇号均超1000+，其市场火爆程度不言而喻。这其中认筹人数最高的新盘当以上海蟠龙天地为首，项目于去年10月份推出948套房源，认筹人数高达3715组，至今成为上海认筹人数最高的项目。

2020年大虹桥摇号情况

  那么，大虹桥现有新房市场行情如何？是否有新房供应，板块内值得入手的项目又有哪些？

  据乐居了解，近期网上房地产公布上海47盘之中，已经有多盘相继公布认筹时间。其中，就包括地处大虹桥主城区的金地虹悦湾和虹桥悦澜两大热盘。而前面我们提到的大虹桥顶流热盘上海蟠龙天地，也预计在今年7月份取证入市。

  金地虹悦湾、虹桥悦澜以及上海蟠龙天地这三个项目均位于大虹桥主城区，毋庸置疑将成为“爆款”，那么在积分够的情况，购房者对于这三盘将如何做出选择呢？乐居对于这三盘的地段、周边配套以及产品力进行了PK。  

  就地理位置来看，如果把国家会展中心作为虹桥中心的话，那么与之距离越近，其地段优势也就越明显。

位置图

  据了解，虹桥悦澜位于徐泾镇蟠中路366号，距离国家会展中心仅1.8公里；而上海蟠龙天地具体位于崧泽大道与蟠龙路交汇处，距离国家会展中心2.5公里；金地虹悦湾位于光联一路与诸光路交叉口，是三盘之中距离国家会展中心最远的项目，约2.9公里。

  虽说这三盘与国家会展中心的距离都在3公里之内，都能享受到虹桥商务区的核心辐射。但从地段来看，虹桥阅澜优于上海蟠龙天地和金地虹悦湾，在地理位置上略胜一筹。

  从轨交分布情况来看，上海蟠龙天地距离17号线蟠龙路站约500米；金地虹悦湾周边分布的轨交站为9号线中春路站，约2.8公里，2号线徐泾东站，2.9公里。虹桥悦澜最近轨交站是17号线蟠龙路站约558米。

  不难发现，上海蟠龙天地和虹桥悦澜两盘本身分布较近，距离17号线都500米左右，其交通优势不分上下；反观金地虹悦湾，虽说与市区的距离更近，但实际上2公里之内竟无轨交分布，在三盘之中，轨交出行不便的劣势展现得一览无余。

  我们再看看商业配套。三盘与虹桥商务中心的距离在3公里之内，本身商业配套都比较成熟。但是，除了虹桥商务区的高端配套之外，这几个项目本身的商业实力也需要探究又将如何呢？

上海蟠龙天地区域图

  上海蟠龙天地作为瑞安的作品，商业始终是重要的一部分，项目首开成绩之所以火爆，除了大虹桥的核心辐射优势，与项目自带约5万方蟠龙古镇商业亦是息息相关。项目除了引进新天地的商业IP资源自持运营，还将传统古镇的水乡文化融于现代化商业。

  据悉，其商业模式包含滨水休闲餐饮、宠物公园、江南茶馆等多种丰富业态。此外，瑞安将引进新天地善于举办各类文化艺术活动的优势，结合古镇文化，推出各大节庆活动。

  虹桥悦澜由于本身体量较小，仅4栋住宅组成，自身不带商业。但是项目与蟠龙天地的距离在1公里左右，也可享受蟠古镇的商业配套。

虹桥悦澜实景图

  金地虹悦湾毗邻总建面约13万方的上海前海人寿金融中心，包含6.3万方高端办公、约2.1万商业。距离虹桥时代广场约500米左右，未来的商业条件也是相对可观。

金地虹悦湾商业图

  可以看出，这三个项目的商业能级不分伯仲，无论是居住在那个项目的业主，可以随便选择购物场地，当然，如果对古镇有情怀的，或许对蟠龙天地更青睐一些。  

  从项目产品力来看，上海蟠龙天地是涵盖公园绿地+商业+国际住宅的超大规模综合体。具体包括约23万方蟠龙公园、约5万方蟠龙天地商业、约25万方住宅社区。项目容积率为2.4，采用新中式建筑美学和江南经典造园手法，打造高层和洋房产品。

上海蟠龙天地效果图

  其中约23万方绿地面积，将打造包含湿地、滨水、佳种、体育、亲子、艺术六大主题板块，社区环境较为优越。项目预计在7月入市，将推出741套建面约95-125平3-4房，具体时间及价格待定。

  我们来看看金地虹悦湾，项目外立面由石材、铝板及真石漆组成，经典法式建筑。项目的最大优势在于仅约1.5低容积率，我们知道上海蟠龙天地的容积率在2.4左右，虹桥阅澜容积率在2.0左右，相比之下，金地虹悦湾的社区密最低，居住舒适度也就相当高。

金地虹悦湾效果图

  金地虹悦湾共推出359套房源，建面约95平洋房，建面约144平上叠，建面约148平中叠，建面约148平下叠，均价约64902元/平，带装修交付。

金地虹悦湾效果图

  和其他两个项目不同，虹桥悦澜可以说是体量最小的社区。项目整体体量约2.2万方，由一栋14层及三栋16层的小高层组成，共246户。项目在整体布局上采用由北至南的平行排布方式，以保证小区内部能享受更多的绿化空间。设计上采用现代风格，简约大气。

虹桥悦澜实景图

  虹桥悦澜预计于5月4日至5月10日开启认购，将推出159套房源，主力户型面积为99、106平3房2厅2卫和135平3+1房2厅2卫，均价约61300元/平，带装修交付。

  作为大虹桥近两年所拿地块，这三个项目都有着不俗的产品力。偏中式建筑的上海蟠龙天地自带大型商业、公园，社区功能齐全；法式建筑的金地虹悦湾仅1.5的容积率，舒适度高；体量最小的麻雀盘“虹桥悦澜”由于社区人口少，也有一定的优越性。

  从价格和户型来看，这三个项目所推面积段相差无几，从均价来看，上海蟠龙天地一期均价6.15w，总价584-769w之间；金地虹悦湾均价是三盘之中最高的，95平洋房总价在617w左右，叠墅价格961w，置业门槛也是三盘之中最高的。虹桥悦澜均价最低，由于最大户型135平，总价浮动在607-828w之间，对购房者的经济购买力也将有着硬性要求。

3盘户型价格详情

  总的来说，作为大虹桥板块内的项目，不出意外，三盘都将触发摇号计分制，根据同处徐泾板块的招商虹桥公馆前几天65.39的入围分数，以及前期往期摇号成绩看，保守估计，此次三盘积分或将达70分+。

文章来源:乐居买房