苏州购房门槛总价金字塔出炉！200万能买哪？ | 2021苏州楼市中场

  编者按：站在2021年的中轴线上，回顾苏州楼市的上半场，发生了哪些变化？有哪些令人印象深刻的大事件？苏州乐居年中策划“2021苏州楼市中场”将从政策、土地、成交、房价、重大规划利好等多个方面解读上半年的楼市现象。

  土地篇：82宗地、935亿、53家房企！这就是苏州土地市场| 2021苏州楼市中场

  乐居买房苏州讯（编辑 建宏）2021年已过半，苏州市区上半年购房门槛总价金字塔出炉，同时楼市进入暑期档。在这个“传统淡季”里，你若考虑出手，不妨根据自己手头上预算，先锁定可以选择的层次，再去对比需求和产品的匹配度。

备注：以上统计截至2021月7月5日

  300万/套以上改善房源占据市场主流

  根据上半年购房门槛总价金字塔可知，苏州市区总价300-400万/套新房项目约105个，400万/套以上也在36个左右，这说明300万/套以上的房源占据了市场主流，苏州正在逐步进入改善时代。

  从总价大于300万楼盘的分布区域来看，主要位于园区、科技城、狮山、平江新城及太湖新城等核心版块。

  纵观金字塔构成，六个区域各自的价格将苏州房价金字塔分为6层，总价150-200万/套楼盘约40个，150万/套以下约12个，合计52个。而结合这两年苏州房地产市场一线行情，200万的购房总预算是“刚需上车门槛”。

  两大版块成为200万/套以下房源集中供应地

  由以上可知，总价150-200万，涉及的楼盘还是比较多的，但基本都是主打小户型的项目，又以度假区版块、运东版块较为集中。在这一总价段内若考虑中大户型，则只能选择位置较偏的楼盘。

中海寰湖时代临河透视图

  度假区版块又称太湖湾，中海寰湖时代、碧桂园伴山澜湾雅苑、北辰观澜府都是以电梯洋房为主的楼盘，主力户型建筑面积多在100平米以内。6月29日，苏州轨道交通5号线正式开通运营，也为度假区当地居民带来出行便利。

  在运东版块，旭辉吴门里、中建河风印月、都会理想花园1-6月的成交套数都位居吴江区前列。旭辉吴门里签约套数759套，中建河风印月671套，都会理想花园469套。

旭辉吴门里日景鸟瞰图

  其中，旭辉吴门里上半年签约套数759套，全市排名第二，同时还是吴江区套数、面积、金额三冠王，预计本月加推新品房源，有意者可前往案场实地参观了解。

  总价150万内楼盘仅剩12个 主要位于乡镇版块

  据不完全统计，总价150万以内的新房在苏州市区仅剩12个，主要分布在临湖版块、度假区版块、盛泽版块和震泽版块，距离主城较远，但不乏低密社区，代表楼盘和岸花园、新城十里锦绣、中梁知贤悦庭、万和悦花园等。

和岸花园小区景观效果图

  其中，和岸花园新近入市的532套洋房，毛坯交付，建筑面积约88.36-107.56平米，均价17183元/平米，备案总价136-202万/套。总价136万起步就可安家苏州，门槛不可谓不低。

  据CRIC苏州机构信息系统统计，2021年1-6月，苏州市区商品住房（含普通住宅与别墅）成交42422套，成交均价26504元/平米，套均价约332元/套，这也进一步印证了苏州300万/套以上改善房源占据市场主流。苏州为数不多的总价200万内的楼盘，刚需们且看且珍惜。

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文章来源:乐居买房