杨帆以6.52亿元竞得天台县中心城区TFX01-0401、0402地块

  新浪乐居台州讯 2021年8月17日

  杨帆（天台启欣企业管理咨询有限公司）以65200万元竞得天台县中心城区滨溪南路与福溪一路交叉路口TFX01-0401、0402地块，楼面价约7309元/平（未考虑配建返还等），溢价率8.7%。

  该地块出让起始总价60000万元，起始楼面价6726元/平（未考虑回购返还）。地块限价78000万元，达到限价时楼面价约8744元/平（未考虑回购返还）。地块配套用房起始面积100平方米，投报配套用房幅度100平方米，配套用房最高投报面积60000平方米。

  本次国有建设用地使用权挂牌出让采用“竞价+竞返还住宅建筑面积”的方式挂牌出让。设定最高限价78000万元，在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人。当有两个或两个以上竞买人报价达到最高限价时，转入竞报返还住宅建筑面积阶段，并以竞报返还住宅建筑面积最多者为竞得入选人。竞报返还住宅建筑部分所含土地、建设等成本由竞得人承担。

地块位置示意

实地图

       地块部分规划条件

  出让面积：50128㎡，其中0401地块22102平方米、0402地块28026平方米。

       用地性质：0401地块：商业用地(兼容二类居住、娱乐康体用地);0402地块：二类居住用地(兼容商业用地)。

  建筑密度：≤30%，容积率：0401地块容积率1.0-1.5，0402地块容积率1.0-2.0，绿地率：0401地块≥20，0402地块≥30。

       建筑高度：0401地块≤24米;0402地块≤40米。

  建筑规模：总建筑面积≤89205平方米：其中0401地块建筑面积≥33153平方米，商业零售、餐饮、旅馆、娱乐用房及相应的配套用房建筑面积不低于60%，（含旅馆用房建筑面积≥5200平方米）；0402地块建筑面积≤56052平方米，其中商业零售用房建筑面积≤3000 平方米。

  出让年限：商业40年；住宅70年。

  用地范围：东北至福溪一路(宽16米)，东南至横一路(宽18米)，西南至纵四路(宽12米)，西北至滨溪南路(宽24米)。（详见规划用地红线图）

用地红线

  公共设施配置要求

  按要求配置物业管理用房、住宅公共文化设施、居家养老服务用房、人防设施等。

  0401地块内按要求设置一处附属式公厕，需临城市道路或商业街，并向公众免费开放。

  其他公共设施配置要求按相关规定执行。

  建设内容：

  0401地块建设商业零售、餐饮、旅馆、娱乐、住宅等用房及配套附属用房;

  0402地块建设住宅、商业零售等用房及配套附属用房。

  建筑控制：(1)住宅建筑面宽≤44米;(2)住宅建筑高度≥12米。

  建筑布局：

  1、10401地块：临滨溪南路侧为商业区块，以商业建筑组群布局;临0402地块侧为商住区块，以商业裙房 住宅布局;商业建筑间可以空中连廊等连接，形成开放式商业街。

  2、0402地块：以住宅局部沿街裙房建筑布局。

  3、0401和0402地块住宅建筑应统一主朝向，住宅建筑沿横一路方向布置。

  4、旅馆用房在0401地块东北侧布置，以完整的一栋或相邻的若干栋建筑布局，且不得分割转让。其余商业用房不得设置公寓式酒店、公寓式办公等带居住功能的用房。

  建筑设计及风貌要求：(1)住宅及商业街建筑风格应以现代、简约风格为主，住宅、商业街及周边地块建筑之间应做到相互协调;(2)住宅及底商建筑色彩以冷色调为主;(3)0401地块商业街部分不得设置围墙;(4)住宅建筑立面进行公建化处理，住宅建筑除靠横一路侧外不得设置开敞式阳台;(5)空调等设备室外机应结合建筑立面进行隐蔽设计。

  公共空间：(1)0401地块应形成良好的步行空间，地面主要步行通道布局详见用地红线图，通道净宽≥6米，步行通道走向可根据建筑布局作适当调整;(2)步行通道节点处可采用地面广场、绿化、下沉式庭院等形式布局公共开放空间。

  地下空间利用：(1)地下建筑层数≥1层，地下建筑面积≥40000平方米;(2)地下空间主要用于人防、停车、商业及辅助用房，其中商业用房仅限于0401地块内地下一层且不得转让;(3)0401、0402地块地下空间应连通;(4)地下建筑物的退界距离按照《天台县城乡规划管理技术规定》(天政办发[2014]82号)中的相关要求进行控制，其中0401地块与0402地块间退界距离可不作要求。

地块所在板块效果图

  地块区位和周边配套

  地块位于天台县“一心三区”中的“一心”的中心城区，是天台县目前开发力度非常强劲的城市板块。地块紧邻樾湖兰庭、岭商福玺江南项目，靠近始丰湖公园，向北对望始丰溪、月桥以及天台总部经济大楼，周边交通便捷，生活氛围日渐醇熟。西北侧杭绍台高铁站在建，高铁、高速出入口到地块均较为便利。

  地块旁天台县文化中心与县政府大楼隔湖相望，文化中心地上建筑面积8.4万平方米，其中图书馆9600平方米，大剧院9800平方米，文化馆17130平方米，城市规划展示馆1600平方米，其他部分为文化类商业，项目主体工程已经结顶，预计2022年底建成，天台正迈入全新的“始丰湖时代”。

地块区位示意

天台县文化中心效果图

  地块周边配套

  教育：福溪中学、福溪街道中心小学、天台县职业中学、天职驾校、浙江电大天台学院、天台中学、始丰小学、天台育英中学；

  休闲娱乐：始丰湖公园、月桥、文化中心、天台体育场；

  交通资源：杭绍台铁路天台山站（在建）

  医疗设施：台州市第二人民医院；

  地块周边楼盘

  地块周边目前主要在建楼盘有：世茂·樾湖兰庭（已售完，楼面价5889元/平，销售均价约13000元/平）、岭商·福玺江南（楼面价2422元/平，均价约14000~15000元/平）、杨帆·悦溪里（楼面价8926元/平，均价约17000~20000元/平）、杨帆法华路项目等。仅供参考，各项目信息请以售楼处为准。

  近期周边土地市场

  1、2021年5月7日，杨帆12900万元竞得天台县始丰新城法华路与百福路口商住地块（天自规出告字〔2021〕15号），楼面价约8766元/平(未考虑回购配建等因素)，溢价率49.1%，投报配套用房面积：1200平方米。

  2、 2021年8月2日，浙江银轮置业发展有限公司以封顶价50950万元竞得天台县中心城区福溪街道规划水南路和滨溪南路交叉路口TFX01-0407地块，楼面价约10844元/平（未考虑配建返还等），溢价率29.8%，竞报无偿返还住宅建筑面积约4800㎡。

文章来源:乐居买房