湖塘核心将建新商圈，这个区域眼见着就要火！

  近日，常州自然资源和规划局对武中分区WZ03编制单元控制性详细规划进行批后公布。规划区域：东至武宜北路、南至长虹中路与广电西路，西至淹城北路，北至京杭大运河。

  
修改内容：（1）河道蓝线调整：在延续自然水系的基础上，进一步理顺、沟通长沟河支浜水系，形成管庄浜、裴家浜、邹家浜的相互沟通。优化裴家浜线形，向南连通邹家浜；优化邹家浜线形，向西连通裴家浜与管庄浜；优化管庄浜线形，利用现状桥位通过淹城北路。

（2）道路红线调整：为优化区域交通组织，加密区域路网，新增裴家路、云崧路、江山路；优化西园路（长虹中路-聚湖东路段）线形。红线宽度由24m调整为30m；结合用地调整，将沙塘岸路起讫点调整为古方路-周家巷路，红线宽度由18m调整为16m；贺家路（淹城北路-西园路段）红线宽度由16m调整为24m；并沿长沟河延伸至人民中路，西园路-人民中路段红线宽度控制为27m；优化顺枫路线形，同时向北延伸至贺家路、向南延伸至长虹中路；优化华周路线形，红线宽度由16m调整为24m，并向东延伸至云崧路。结合用地、路网调整，对片区内路段交叉口进一步渠化。

①、公园绿地调整：将长沟河中心公园规划范围由原审批规划中人民中路南侧、沙塘岸路东侧、定安中路北侧，社桥路西侧调整为人民中路南侧、云崧路东侧、古方路北侧、社桥路西侧；长沟河（聚湖东路-人民中路段）以西控制不少于50m绿化带规划为长沟河带状公园；管家浜、邹家浜（淹城北路-云崧路段）、裴家浜（古方路-长虹路段）、乱子浜（淹城北路-西园路段）沿线控制不低于50m绿化带（含河道）规划为长河沟支浜带状公园；根据《常州市居住区生活区配套设施标准》，邹家浜北侧、西园路西侧地块、定安中路南侧、沙塘岸路西侧地块规划2处公共绿地，绿地面积均不小于5000㎡，与上述公园绿地共同组成长沟河公园绿地体系。

②商业设施用地调整：将江山路北侧、西园路东侧部分地块调整为商业用地，组成换长沟河中心公园商圈。根据用地现状使用情况，将定安中路南侧、武宜北路西侧地块调整为商业用地。

③、居住用地调整：于人民路两侧集中布置商住混合用地，打造人民路生活轴。

④、公共服务设施及市政公用设施用地调整：根据《常州市居住区生活区配套设施标准》调整5处幼托用地；将贺家路北侧、西园路东侧地块规划为消防设施用地；将聚湖东路南侧、长沟河西侧地块规划为其他公用设施用地；除现状设施用地外，其余设施用地均采用虚线控制。⑤、白地用地调整：于长虹路高架北侧控制白地，预留弹性发展空间，白地用地功能可完全兼容公共管理与公共服务用地（A类），商业服务业设施用地（B类），绿地与广场用地（G类），道路与家童设施用地（S路）、公共设施用地（U类），禁止兼容居住用地（R类）、工业用地（M类Ma除外）与物流仓储用地（W类）。在满足安全、环保及高架沿线城市管控要求的前提下，符合完全兼容的用地经专家论证后可在规划实施阶段直接落实。（4）公共服务设施调整：规划调整5处幼儿园、3处基层社区中心，2处基层文体活动室，7处基层体育活动场地。

（5）市政公用设施调整：优化长沟河西侧片区内（长沟河东侧片区不涉及调整）公共停车布局，调整前长沟河西侧片区共计停车位510个，调整后长沟河西侧片区共计停车位650个；根据相关专项规划，将一级消防站调整至贺家路北侧、西园路东侧地块。

根据位置，该规划区域为武进核心，四周都为武进主干道。本次调整主要集中在长河沟四周，未来将长沟河商圈，打造人民路生活主轴。区域内目前商业有吾悦广场以及星河cococity两大商业体。但两大商业体都仅靠武宜路。本次调整将商业划至中心区域，将极大方便中心区居民生活需求。

划分区域内主要有星河国际还有新房在售，主要二手房为融创御园、绿城玉兰广场、创业紫金城、星河前期交付小区、常发御龙山等，都是近几年新交付小区。目前区域二手房挂牌均价在2.1万元/㎡。、
星河国际星河赋目前在售13#14#15#建面约115-165㎡户型，仅少量房源在售，均价23000元/㎡。

从规划来看，长沟河周边汇集了武进区最丰富的资源，可以说是武进资源分布最集中，价值最高的地段，未来可期。  此外，长沟河西人民路北地块是武进待出让的重点地块之一，地块可开发用地面积：150.7亩（约100366㎡）规划用地性质：住宅参考容积率：1.8。

  从规划来看，长沟河周边汇集了武进区最丰富的资源，可以说是武进资源分布最集中，价值最高的地段，未来可期。

文章来源:乐居买房