房价报告｜8月新盘，这厢单价大降1800，那边团购每平4500

  七月暴雨，八月疫情，可把楼市给折腾苦了。

  平顶山市区七月份新房价格就出现了微降势头。

  八月，是持续下滑？还是止跌趋稳？

  可以肯定的是，平顶山房价波动整体上没有想象的那么严重，但个别平顶山楼盘的动作还是不小的。

  新华区一家楼盘洋房均价猛降1800元/m²；

  卫东区一楼盘团购价仅有4500元/m²；

  新城区高层住宅均价降了270元/m²。

  也有“涨”得吓人的，湛河区洋房均价大涨680元/m²！

  ……

  够刺激吧？

  快往下看吧！

  一、住宅类产品：整体上波动不大

  8月，楼品荟经对市区67家在售新房住宅类产品探访和多渠道信息收集比对，其成交均价分别约为：

  高层均价（52家）：6254元/m²（7月6360元/m²），环比下降106元/ m²。

  小高层均价（14家）：6341元/m²（7月6381元/m²），环比下降40元/m²。

  洋房标准层均价（18家）：7647元/m²（7月7572元/m²）环比，上涨 75元/ m²。

  可见，８月高层和小高层都在略降，倒是洋房上涨了一点点。（见下表）

8月平顶山房价报告

  二、高层住宅：仍在微降

  在市区52家高层住宅产品中，与7月份相比，8月份有30家楼盘的均价与上月持平，占总数的57.7%，与７月比下降5.6%。

  均价上涨的楼盘有４家，占总数的7.7%，比7月减少了２家。在上涨的楼盘中，涨额最高的150元/m²，最低的50元/m²。

  均价下降的楼盘13家，占总数的25%，与7月比，均价下降楼盘的数量仍在扩大。在下降的楼盘中，降额最大的450元/m²，其次是350元/m²，最小的是50元/m²。

  8月，在高层住宅产品中，有５家新盘入市，分别是卫东区的常绿东风宸苑、深百汇海棠府，新城区的大地领创府，湛河区的常绿林溪上苑、恒大珺睿府三期。

  这几家楼盘几乎都先推出了团购价或特价，都在市区高层均价以下，最高的5900元/m²，最低的4500元/m²。这也是8月高层均价下降的主要原因之一。

8月平顶山房价报告

  三、小高层产品，涨的没有降的多

  8月市区小高层的均价均价6341元/ m²（７月6381元/ m²），环比每平方米下降40元/ m²。

  8月份市区共有小高层房源的楼盘有14家，与7月持平。

  8月份市区小高层产品均价与上月持平的有8家（7月10家），均价持平楼盘数量比上月在减少；均价上涨的2家，涨额最高的100元/ m²。均价下降的4家，降额最高的500元/ m²

8月平顶山房价报告

  四、洋房：新盘拉高均价

  8月份，市区拥有洋房标准层产品的楼盘有18家。均价7647元/m²（7月7572元/m²），环比上涨75元/m²。

  8月份市区洋房标准层产品中，有10家（7月15家）楼盘的均价与上月持平，持平楼盘数量从7月的78.9%收窄至55.6%。

  均价上涨的楼盘有2家（7月3家），幅度从7月的15.9%下降至11.1%。

  均价下降的楼盘有5家（7月1家），幅度从７月的5.2%上升至27.8%。

  一家楼盘加推了洋房新品，其标准层均价高达9500元/m²，超出上月市区洋房均价24.1%。虽然８月份洋房产品均价下降的楼盘数量较多，但降幅较小，这就造成了８月份洋房标准层产品的均价呈现上涨态势。

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  五、商业：变化不大

  ８月份，市区共有30家楼盘有商业产品，其中22家有商铺房源，8家有写字楼房源，８家有公寓房源。

  三类商业产品的均价如下——

  一楼商铺：16218元/m²（７月16392元/m²），环比下降174元/ m²，降幅超过1%。

  写字楼：7233元/m²（７月7225元/m²），环比上涨8元/m²，涨幅微乎其微。

  公寓：6333元/m²（７月6222元/m²），环比上涨111元/m²，涨幅近1.8%。

  虽然一楼商铺仍在微降，但写字楼和公寓类产品却有些逆市上扬的味道。

  一楼商铺均价最高的仍是湛河区。写字楼和公寓最高的也仍都是新华区。三类产品中均价最低的也还是新城区。

8月平顶山房价报告

  六、新华区：一家楼盘洋房猛降1800元/ m²

  笔者8月探访了新华区22家楼盘，其中15家楼盘有住宅产品，7家有商业产品，与7月持平。

  在住宅类产品中，8月份新华区高层均价7315元/m²（7月7320元/ m²），下降5元/m²，降幅极小。均价在市区排位第一。

  新华区８月拥有高层产品的楼盘有10家。与７月均价相比，８家楼盘持平；２家楼盘下降，平均降额75元/ m²。

  8月份新华区小高层均价6767元/m²（7月6867元/m²），下降100元/m²，均价也在市区排位第一。

  新华区8月有3家楼盘拥有小高层产品，与7月相比，1家持平，2家下降，平均降额150元/m²。

  8月份新华区洋房标准层均价7850元/m²（7月8125元/m²），下降275元/m²，降幅近3.4%，在市区仍排位第二。

  8月份该区有4家楼盘拥有洋房标准层产品，与7月均价相比，2家持平；1家上涨，涨额200元/m²；1家下降，降额1800元/ m²，降幅很是惊人。

  这家楼盘7月份洋房精装均价为6800元/m²，８月就透出降到了5000元/m²，降幅达26.4%，但要求全款。

8月平顶山房价报告

  在商业上，8月新华区在售商业房源有10家，其中7家有商铺房源，3家有写字楼房源，4家有公寓类房源。

  在商铺产品中，一楼商铺房源8月均价为17720元/m²（7月18520元/m²），环比降了800元/m²，降幅4.32%。

  写字楼房源８月均价9833元/m²（7月9767元/m²），环比上涨66元/m²。

  公寓房源８月均价7800元/m²（7月7967元/m²）。环比下降167元/m²。

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  七、新城区：高层降幅有点大

  8月笔者探访了新城区13家楼盘，其中10家拥有住宅类产品，4家拥有商业类产品。

  从住宅类产品来看，8月份新城区的高层成交均价7100元/m²（7月7371元/m²），环比下降271元/m²，降幅3.67%。

  8月份，该区7家楼盘拥有高层产品，与７月比，３家均价持平；３家下降，平均降额233元/m²；１家为新增楼盘，其高层团购价5900元/m²。

  据了解，３家下降的高层产品，均处于尾盘销售节点，打拆促销是常法，再加上新入市的楼盘正在团购促销，该区的高层产品均价下降得就显得有些高了。

  ８月份新城区小高层成交均价6713元/m²（7月6813元/m²），环比下降100元/m²。该区拥有小高层产品的楼盘有4家，与7月相比，2家持平；1家上涨，涨额100元/m²；１家下降，降额500元/m²。

  8月份新城区洋房（标准层）成交均价9220元/m²（7月9320元/ m²），环比下降100元/m²。该区5家楼盘有洋房标准层产品，与7月相比，1家与上月持平；2家上涨，平均涨额150元/m²；2家下降，平均降额400元/m²。

  以上三类住宅产品，新城区的洋房均价仍排位市区第一，高层和小高层均价排位市区第二。

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  在商业上，新城区4家楼盘有商业产品，其中3家有商铺房源，3家有写字楼房源，2家有公寓房源。

  8月，该区一楼商铺均价分别为12333元/m²，与７月持平；

  写字楼均价5750元/m²（7月5683元/m²），环比上涨６7元/m²。

  公寓均价5100元/m²（7月4500元/m²），环比上涨600元/m²。

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  八、卫东区：新盘拉低高层均价

  笔者在卫东区探访了18家楼盘，其中16家有住宅类产品，5家有商业类产品。

  在住宅类产品中，8月份卫东区的高层住宅成交均价5523元/m²（7月5628元/m²），环比下降105元/m²。

  该区有12家楼盘拥有高层产品，与7月相比，８家均价持平；１家上涨，涨额200元/m²；１家下降，降额200元/m²；还有2家新增的楼盘，其中常绿东风宸苑８月处在团购预约期，均价仅4500元/m²，创造了最近几年新盘上市均价的新低，也拉低了该区的高层均价。

  小高层产品８月均价为5933元/m²，与7月持平。该区有3家楼盘拥有小高层产品，均价皆没有变动。

  洋房类标准层产品的均价为7050元/m²（7月6983元/m²），环比上涨67元/m²。８月份该区有4家楼盘拥有洋房产品，与７月比，2家均价持平，1家上涨，涨额200元/m²，1家新增，均价为6800元/m²。

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  在商业上，卫东区5家楼盘有商业类产品，其中4家有商铺房源，1家有写字楼房源，该区没有公寓房源。

  8月，卫东区一楼商铺的成交均价为15250元/m²，与7月持平。

  ８月，该区写字楼的均价为7250元/m²，与7月持平。

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  九、湛河区：新品拉高洋房均价

  笔者探访了湛河区23家楼盘，其中22家楼盘有住宅产品，8家兼有商业产品。

  在住宅类产品中，有20家楼盘有高层产品。

  ８月湛河区的高层成交均价5930元/m²（7月5979元/m²），环比下降49元/m²。

  在20家高层产品中，与7月相比，10家持平；4家上涨，平均涨额87.5元/m²；4家下降，平均降额262.5元/m²。另有2家新增楼盘，一家在6000元/m²左右，一家为5800元/m².

  小高层产品的均价为6117元/m²，与７月持平。该区有3家楼盘拥有小高层产品。

  洋房类标准层产品的均价为7463元/m²（7月6783元/m²），环比上涨680元/m²。该区８月份有４家楼盘拥有洋房标准层产品。

  该区的洋房为何涨幅如此之大？

  7月份湛河区有3家楼盘拥有洋房标准层产品，进入８月份这3家楼盘的均价都没有变化。但8月份银基誉府34号、35号楼洋房产品入市了，其标准层均价9500元/m²，大幅度拉高了该区洋房标准层产品的均价，这便是该区８月此类产品猛涨的原因。

8月平顶山房价报告

  在商业上，湛河区有8家楼盘拥有商业类产品，其中7家有商铺房源，1家有写字楼房源，2家有公寓房源。

  8月份，该区一楼商铺的成交均价19286元/m²（7月19357元/m²），环比下降71元/m²，仍在市区排位第一。

  在7家拥有一楼商铺的楼盘中，与7月均价相比，7家持平，1家下降，降额500元/m²。

  写字楼的均价为6100元/m²（7月6200元/m²），环比下降100元/m²。

  公寓的均价6100元/m²（7月6200元/m²），环比也下降了100元/m²。

8月平顶山房价报告

  十、高新区：高层住宅微降

  8月份高新区高层住宅均价：5400元/m²（７月5500元/m²），环比下降100元/m²。

  该区3家楼盘拥有高层产品，与7月比，2家下降，平均降额150元/m²，１家持平。

  ８月高新区小高层均价6175元/m²，与7月持平。该区目前仅一家楼盘有小高层产品。

  洋房均价：6650元/m²，也与7月持平。该区有2家楼盘拥有洋房产品。

8月平顶山房价报告

  在商业上，高新区有2家楼盘拥有商铺产品，其中一楼商铺的均价16500元/m²，与７月份持平。该区没有写字楼和公寓类产品。

8月平顶山房价报告

  来源：楼品荟

  编辑：南瓜

文章来源:乐居买房