一线望江！南沙灵山岛尖新盘规划微调！吹风3字头惊喜吗？

  南沙灵山岛尖这个新盘，再迎调整。

  近日，广州市规划和自然资源局发布了2019NJY-12地块项目的批前公示，而该地块，正正就是深圳华丰世纪在2019年11月1日以底价105440万元、成交楼面价10982元/㎡竞得的商住地。

  该地块已建成华丰·金湾项目。

  从地理位置上看，项目处于灵山岛尖西南侧，西侧紧邻S111省道，北侧为花语阳光回迁安置房，东侧临近华润项目，一线望江。

  本次项目规划调整内容不大，主要涉及公共配建的优化：

  垃圾收集站方面，在原有的负一层垃圾收集站上覆盖了绿化，并在出入口处增设了雨棚。另外，垃圾收集站东侧露天开敞楼梯位置的绿化带新设了1个出入通道。

  非机动车泊位方面亦有所调整，总体在数量上作出了增加。

  地下室方面，本次规划对地下负一层的面积有所拓宽，并在相关位置增设了风井。

  另外，地块中部的绿化带也沿着小区内的道路做了一定填充。

  |左为调整前，右为调整后

  早在2020年底，项目规划已作出公示，拟建5栋高层住宅，层高分别为23、27和30层和1栋23层办公楼，并配建1个12班的幼儿园和1栋3层的公共配套建筑。

  目前，项目具体售价和正式开盘时间还未确定，但预计会推出98-143㎡的三至四房户型，吹风价约3.6-4.1万元/㎡。

  项目附近的佳兆业悦江府主推少量约95㎡、125㎡洋房和望江叠墅；金科·博翠明珠主推少量约85㎡三房、127-143㎡四房，均价约3.8万元/㎡。

  与地块隔江相望的南沙金茂湾主推建面约138-230㎡商服，毛坯均价约2.2-3.8万元/㎡。

  不难看出，整个灵山岛尖板块在售新房已经不多，一线望江，吹风3字头的华丰·金湾会否成为“香饽饽”？

文章来源:乐居买房