8月重庆房价“稳”字当先！个别低价盘集中入市拉低区域房价水平

  乐居买房讯 8月，重庆楼市整体呈现供求缩量的市场表现，房价水平保持平稳状态。楼盘开盘量明显变少，个别低价楼盘成为“抢手货”，拉低区域房价水平。

  在数据表现上看，主城九区各区新房成交均价“冰火两重天”，有的区域涨幅较大，还有个别区域可谓是“直接跌回1月前”。其实，实属房价结构性变动。

  据克而瑞提供的数据显示，8月重庆共成交12742套商品房，建面成交均价为14387元/㎡，环比上涨1.25%。虽然7、8两月房价一跌一涨，但波动幅度相对较小，房价基本持稳。

  从区域来看，8月重庆主城共有4个区域成交均价上涨，分别为渝中区、北碚区、江北区以及南岸区，最大涨幅为14.31%。大渡口区、渝北区、九龙坡区、沙坪坝区以及巴南区成交均价均呈现下滑态势，最大跌幅为15.02%。

  其中，房价波动超过8%的区域共有三个：渝中区、大渡口区和九龙坡区

  渝中区商品房成交均价为25694元/㎡，较7月房价22477元/㎡上涨了14.31%，上涨幅度最大。

  由于渝中区剩余土地不多，在售新房有限，所以房价一直相对较高，而此次渝中区房价上涨原因主要是区域内高价房源集中成交。

  数据显示，渝中区8月共成交商品房233套，其中重庆天地成交40套，占比近两成。而重庆天地成交均价为27953元/㎡，比渝中区7月房价高出24.36%，拉动区域房价大幅提升。此外，万科锦绣滨江还在8月推出了超高层产品，成交均价为30072元/㎡，超出7月区域房价33.8%。高价房源集中成交，渝中区房价自然会上涨。

  大渡口区8月商品房成交均价下跌幅度最大，为15.02%。其次是九龙坡区，环比下跌8.36%。

  其中，大渡口区8月商品房成交均价为10217元/㎡，相较于7月的12023元/㎡，每平方米大约下降近2000元。

  从克而瑞提供的信息来看，8月大渡口区销售情况最好的楼盘为金地自在城，共成交105套，占区域总成交的15.17%。价格方面，金地自在城成交均价为11108元/㎡，低于7月区域均价，但高于8月区域房价。而根据克而瑞周报显示，8月内大渡口区并没有低于10000元/㎡的楼盘销售，那么区域房价为什么能降至10217元/㎡？

  事实上，8月大渡口区成交均价的大幅下降主要由于区域内公寓项目的降价销售导致。据了解，大渡口区的荣盛城8月共成交58套公寓，建面均价仅为6946元/㎡，比7月区域均价低了42%，所以在8月直接拉动区域房价跌破11000元/㎡。

  另外，九龙坡区房价12957元/平方米，环比下跌8%，也主要是受低价楼盘大量成交的影响。

  除此之外，江北区、北碚区、南岸区等其他六个区域房价波动均在3%之内。

文章来源:乐居买房