城市配套|福州上街板块控规出炉！附大学城最新楼盘地图

  日前，闽侯县自然资源和规划局公布了《福州大学城上街编制单元控制性详细规划修编》，对上街大学城14796.45亩的土地进行了规划，引发各界关注。

  占地约1.48万亩！上街定位福州市门户形象区

  福州大学城上街区域位于福州市中心城区西侧，现闽侯县上街镇境内，东面隔乌龙江与福州金山新区相望，距金山新区6公里，至福州中心城区12公里。规划范围：北至邱阳河，南至国宾大道，东临乌龙江，西至国宾大道河邱阳河路交接处，规划总面积986.43公顷（约14796.45亩），其中城市建设用地规模818.61公顷（约12279.15亩）。

福州大学城上街板块功能规划图

  片区功能定位方面确定为：以居住、商业商务、公共服务、双创为主导功能的科学城综合服务中心及福州市门户形象区。规划总人口规模为11.98万人，其中居住人口11.48万人，省委党校和社会主义学院0.5万人。

  用地布局出炉！形成“两心、两轴、两廊、三区”

  在规划结构方面，本片区总体形成“两心、两轴、两廊、三区” 空间结构。

  “两心”：即结合金屿地铁站，打造科学城综合商业服务中心，结合金峰溪，在侯官大道两侧打造上街片区的文化、体育、商业等公共中心。

  “两轴”：依托侯官大道和六合桥路，形成本片区东西向和南北向城市发展轴。

  “两廊”：依托乌龙江和邱阳河生态水系，营造两条滨水景观绿廊。

  “三区”：以侯官大道、六合桥路、国宾大道为界划分形成三个功能区，即侯官文教智慧区和上街、厚美两个居住生活区。

  本片区是科学城城市服务区，规划用地以居住和公共服务设施为主导，打造宜居宜业活力的城市综合服务区。

福州大学城上街板块结构规划图

  结合地铁2号线站点，在国宾大道两侧发展以商业商务功能为主的城市综合服务中心；在侯官大道和六合桥路交叉口，设置文化、体育、商业等城市服务节点；邱阳河边上，发展总部办公研发，打造智慧产业区；侯官大道与六合桥路南侧集中设置两个居住生活区，完善各项生活配套；充分保护利用侯官村和厚美村两个历史地段，植入新活力业态，展示传统历史文化风貌；规划在中部沿学城河两侧设置沿河景观公园，贯穿片区南北，整体提升上街片区的城市景观环境。

  交通规划“四横两纵”干路！形成“三横三纵”绿地骨架

  在道路交通规划方面，与区域交通运输网络相协调，确保对外交通的顺畅、区间交通的便捷，强化区位优势；构建了规划区“四横两纵”干路系统，“四横”由北往南分别为荆上大道、侯官大道、源通东路和国宾大道，“两纵”由东向西分别为六合桥路和国宾大道。规划道路分为主干路、次干路、支路三个等级。

福州大学城上街板块交通规划图

  而在绿地景观系统规划方面，规划区内绿地系统形成“三横三纵”的带状网络的绿地骨架，贯穿渗透全区。“三横”指利用荆上大道、侯官大道、国宾大道控制两侧的绿带形成两条东西横向带状城市绿化景观带。“三纵”指利用乌龙江、学城河、国宾大道两侧控制的绿带形成三条南北纵向带状城市绿化景观带。

福州大学城上街板块绿地景观系统规划图

  大学城上街板块因近靠福州主城区，各方面配套都十分醇熟，又有地铁2号线经过，且单价适宜，颇受广大刚需族的青睐。那么，目前，上街板块都有哪些楼盘在售呢？

  上街板块最新楼盘地图出炉！单价12800元/㎡起

  据统计，目前福州大学城上街板块有12个楼盘在售或待推，产品涵盖住宅、SOHO和别墅。产品种类多样，置业者可根据需求进行选择。

备注：以上楼盘信息统计截止9月16日

  其中，住宅主推建面约78-131㎡，以三至四房产品为主，如大唐书香世家、阳光城旭辉榕心江来等；SOHO主推25-73㎡，多为5米层高，空间利用率高，如阳光城MODO、大唐星耀中心等；别墅主推联排和叠拼产品，如高尔夫庄园、禹洲朗廷湾等。

福州大学城上街板块楼盘分布图

  售价方面，根据不同的地段和产品，价格也有所不同。住宅整体售价在16500-20500元/㎡之间。SOHO售价在12800-15000元/㎡之间，别墅总价330万/套起。值得一提，阳光城旭辉榕心江来和保利阅江台是纯新盘入市，以三至四房产品为主，目前正在预约，值得期待。

  话不多说，下面一起来看看福州这些刚需盘概况。

  阳光城旭辉榕心江来89-115㎡住宅新品预约，即将入市，敬请期待！目前，福州·上街·东百永嘉天地2号门城市展厅已开放。项目位于上街·新省委党校旁(近地铁2号线上街站)，交通出行四通八达。

  正祥学林丰茂总价33万/套起，抢大学城2-3房复式。另外，约25-65㎡全临街旺铺，同步热销。项目占据大学城腹地，低总价低门槛，C型板式通透百变立体户型，打造青春主题的潮流网红商业街区满足不同人群的需要。

  恒荣九洲悦城建面约89-120㎡精粹三房四房户型热销，均价17000元/平左右。项目位于闽侯县上街镇上街社区，靠近地铁2号上街站。同时项目紧邻中共福建省委党校(福建行政学院)，且又有东百永嘉天地、博士后时代购物广场、永辉城市生活广场、汇锋广场等商圈在侧，生活十分便捷。

  保利阅江台住宅新品即将入市！项目择址于省委党校新校区旁，紧邻地铁2号线-上街站，同时通过洪塘大桥快速对接三环路与绕城高速，一路过洪山桥可快速到达鼓楼。项目3km范围内生活配套较为齐全，分布有东百永嘉天地、博士后购物广场、梅园广场(规划中)等商业配套，医疗配套享有福建省第三人民医院。

  高尔夫庄园建面约180-215平联排，全城热销。项目整体定位为城市半山墅，私家高尔夫高端纯墅项目，兼具有好的自然资源，便捷的交通路网、离尘不离城的城市距离，是目前福州别墅里面难得既可以作为第一居所考虑，又可做双城生活的，集安居、康养、休闲、度假为一体的城市宜居场所。

  大唐书香世家二期88-107平新品预约。项目总占地82亩，容积率2.7，密度22%，绿化率35%，由11栋21F-32F的高层住宅围合形成规整的社区形态，主次分明，高低错落。在布局上采用主体建筑纵轴排列，中庭景观横向扩展的理念，融合成整体的新中式园林空间；而且项目目前处于准现房状态，园林景观都已呈现。

  大唐星耀中心目前主推5号楼建面约66-78㎡地铁口·双钥匙百变空间产品，均价13000元/平左右。项目择址福州大学城板块，在交通便捷度上，距地铁2号线福州大学站，直线距离仅约183M，尽享地铁便捷福利；毗邻旗山大道，迅捷路网通达全城。

  保利阅云台主推约78-131㎡户型，均价20500元/平。保利阅云台位于闽侯县广贤路(师大地铁站往南300米)，毗邻福州正荣财富中心、师大学生街等商圈，吃喝玩乐一站配齐，丰盛生活由此开启。

  禹洲朗廷湾已交房，目前仅余约139-141㎡别墅现房在售，总价330-550万/套之间。禹洲朗廷湾以焕新4.0精筑体系“精致社区、精奢产品、精彩社交、精细服务”，取意东方，传承国韵风雅，以板式洋房、创新叠拼别墅产品，打造福州低密宽境新中式府邸。

  紫光浦上商业小镇已经交房，目前仅约37-73㎡5米层高SOHO余房在售。项目踞守高新区浦上桥头，高新大道与浦上大道交界处，位处高新区核心商圈，多维立体交通，通达全城。规划有4栋5米层高SOHO及8栋合院式商墅，打造“人文、艺术、创意、生活”为主题概念，融入福州当地传统文化创意，具有闽派特色的文创商业小镇，成就高新区板块独有文化名片。

  以上就是近期闽侯上街板块楼盘的主要内容，不仅面积跨度大，周边配套丰富，单价还适宜，十分满足刚需置业者的需求。如果您对以上楼盘有兴趣，不妨拨打乐居400，了解项目更多概况。

文章来源:乐居买房