荔湾5字头！黄埔3字头！买车位送车！广州新盘国庆抢客忙

  编者按

  国庆黄金周是”金九银十“的重要节点，在楼市限价依旧、银行信贷缩紧等一系列的背景下，开发商、购房者对广州新房市场有着怎样的期待，购房者是积极入市还是持续观望？开发商有推出购房优惠吗？市场又会出现哪些值得关注的现象？

  乐居国庆策划“黄金周区域探盘”大行动，实地走访楼盘案场，直击广州最真实的楼市情况。

  金九收官，银十盛开，国庆小长假头一天，广州楼市温度几何？

  尽管天公不作美，给广州送来乌云雨水，但显然没能浇熄购房者的热情。在经历了中秋一波成交小热潮，“银十”迎来开门红，热门板块的热门项目，享受到了网红景点级别的待遇。

  据乐居不完全统计，十一黄金周期间，广州共有13个项目加推。从分布地区来看，广州东部占比最高，共有5个项目加推。从产品定位看，刚需产品仍然占主流地位。

  首先来看开盘/加推节点，黄埔、增城项目数量一马当先，分别有3盘、2盘有推新动作；中心五区方面，荔湾、天河均携1盘加入黄金周抢客大战；南沙、番禺、花都则各有2盘加推新品，可谓是平分秋色。

  不仅如此，广州还有8个项目于十一黄金周集中迎来营销节点，形成“多盘对决”抢客场面。具体来看，首次开放营销中心的全新盘有3个，开放样板间的项目共5个。

  其中，位于白云区金沙洲的越秀天悦金沙、荔湾区环市西的珠江·西湾里、南沙湾的中建·玖玥湾三大新盘齐齐首开营销中心，或将引起市面上较高的关注度。

  今天一早，乐居君就接到了中介打来，盛情邀约去看楼；小伙伴们也纷纷出动踩盘。那么咱们心动不如行动，来个“踩盘一日游”吧——

  荔湾区

  第一站，我们首先来到位于荔湾区环市西板块的珠江·西湾里。寸土寸金的老城区，鲜有新盘面世，自是不缺关注。在小长假第一天，项目喜迎开开盘，人头攒动，好不热闹。

  虽然中心城区的新房里，改善才是主流，但珠江·西湾里却是不折不扣的刚需盘，面积段在62-89m²之间（建筑面积），3梯10户，硬装交付。

  62m²做两房，78m²做三房，89m²做四房，让人很难不想到同样是珠江实业集团打造的、以“极致户型”出名的天河区珠江花城（踩盘报告请戳）。

  据项目销售透露，最小户型大概首付99万元、总价330万元就可以拿下，算下来价格差不多5.3万元/m²，刚需也能上车荔湾新盘。项目体量小，总货量仅有250套左右。下面是户型

  位于天河区、同样由珠江实业打造的城投珠江天河壹品开新板房，前去咨询看房的人络绎不绝。

  据了解，城投珠江天河壹品已开启二期诚意登记，预计年底加推。项目占地面积为5.16万㎡，建筑面积达到22.9万㎡，总户数为1601户。项目总共21栋楼，第一期为1-6栋，第二期为7-21栋。

  黄埔区

  刚刚在二轮土拍中稍稍“遇冷”的黄埔区，估计能在今天找回面子。

  在热度不减的老黄埔，庙头片区可谓是双喜临门。先是卓越招商·臻珑府昨晚开盘选房，今天依旧十分热闹（踩盘报告请戳）。据销售透露，建面约79m²、89m²三房均价45910元/m²，建面约115m²四房均价47925元/m²。

  ｜卓越招商·臻珑府销售中心人头攒动

  而隔壁位于5号线东延段庙头路站（在建）上盖的越秀滨江·星航TOD项目，选择今天开放板房，户型为建面约88m²三房两厅两卫和建面约98m²三房两厅两卫。

  据悉，项目将于10月中旬开盘，主推户型为建面约88m²三房两厅两卫、建面约101m²四房两厅两卫，两种户型货量合计250套。其中，建面约88m²因为户型方正，使用率高，较受购房者关注，乐居现场发现不少本地市民已表现出购买意向。

  ｜建面约88m²三房两厅两卫样板间实拍

  价格方面，销售表示与隔壁的卓越招商臻珑府差不多，为4.6-4.8万元/m²，由于几乎是贴着底价来卖，开盘当天也不会有太多折扣优惠。

  此外，黄埔区科学城板块的越秀·星樾TOD开放193m²板房；时代“两姐妹”选择加推。

  时代天韵（黄埔）主推建面约81-110m²三至四房，价格约3.7万元/m²。时代天境（黄埔）主推建面约85-118sm²三至四房，价格约3.8万元/m²。地图导航显示，距离地铁6号线香雪站约1.4公里，背靠1350亩的创新公园，未来周边还将增加3条地铁线，区位条件优越。

  前几天刚刚有地块出让的黄陂板块，假期也不寂寞。融创广府壹号推售6栋建面约77-140㎡三至四房，价格约4.7-4.9万元/㎡。乐居在项目销售中心看到，国庆首日现场看房客户并不少。

  增城区

  作为“东大仓”的增城各板块，当然是货量充足过节。

  荔城板块新盘兰亭香麓10月1日正式加推2#南向新品，户型涵盖建面约88-111㎡三房住宅单位，价格约15000元/㎡起。

  项目位于广州市增城区荔城街馨荔路1-13号，周边配套完善，有增城人民医院(中山大学附属博济医院)、荔城医院、中医院等，还有佰乐广场、1978创意园、挂绿广场、东汇城、合汇广场、增城万达广场等。

  朱村板块的香江悦府目前主推户型涵盖建面约76-101㎡三至四房，均价约18888元/㎡起。

  项目位于广州科教城，地处广汕路和朱石路交汇处，紧邻地铁21号线朱村站，交通便利。项目总占地面积29190㎡，建筑面积131517㎡。

  新塘板块的碧桂园凤凰城云顶加推建面约90-205㎡三至五房，房源带装修，均价约30000元/㎡。

  同在新塘板块的合生湖山国际也很热闹，而且优惠多多。项目作为一个开发14年的郊区大盘，生活配套比较齐全，社区配备九年一贯制的公立育才学校（已开学）。

  据销售介绍，项目国庆专场推售建面约90-119㎡三至四房，户型方正实用率高，带入户花园和景观飘窗，双阳台设计单价约2.02-2.18万元/㎡，还有成交金蛋、到访抽奖等不同奖励。  

  其他区域

  说起番禺，只知万博？那你可真是错过了！

  文章开头那张“景点”，正来自于番禺广场板块的新盘——龙湖金地天峯。

  据悉，龙湖金地天峯已于9月11日正式开放销售中心，其主力户型为建面约89-129㎡三至四房。项目位于番禺客运站3号线延长线地铁口(建设中)。

  南沙区也有新盘新动作：中建玖玥湾开放营销中心。

  项目坐落于粤港澳大湾区城市中心，位于南沙区五大板块中最为宜居的南沙湾版块。项目紧邻狮子洋，背靠黄山鲁森林公园，同时拥有一线山海景观资源。

  位于南沙黄阁板块的时代天逸(广州)国庆期间加推建面约66-110㎡三至四房，价格约30000元/㎡。项目将自配国际双语幼儿园与12万㎡商业综合体，打造黄阁创意生活新坐标。

  国庆买房

  这些项目有优惠

  据乐居买房不完全统计，黄金周期间，广州共有18个在售楼盘带来力度不等的优惠权益，形式包括房款认筹直减、买房送车位等，形式多样，优惠满满。有楼盘甚至“放言”：买别墅送洋房，买洋房送车位，买车位送车！

  今天有看到你心仪的项目吗？你会选择国庆假期看房、买房吗？什么样的优惠最打动你？

  评论区告诉我们吧！

文章来源:乐居买房