乐居评测 | 国庆假期不出门就看房！苏州热盘亮点全解析！

  乐居买房苏州讯（编辑 建宏）2021年国庆假期不知不觉已经过了两天，留在苏州的购房者此刻有没有在家登录房产网站平台了解房源价格，或到访各大售楼处实地考察项目情况。

  其实，只要我们的购房者登录乐居买房或者天猫好房，一样可以足不出户了解项目具体信息。因为在国庆节前夕，天猫好房测评师们已经提前到一些热门版块的品牌楼盘，对这些项目的各方面进行评测。根据它们特点的共性，我们可将其归为三大类，下面一起来了解。

  均价3万+元/㎡楼盘亮点分析

  印象平江花园

  项目亮点：

  1、近地铁  自驾便利

  印象平江花园靠近轨交4号线，与再建的轨交6号线江星路站、轨交8号线的孙武纪念园站相近。经由广济北路，可驶入中环和内环，进而通达全城。

  2、配套逐渐完备

  印象平江花园与万达、苏州大学附属第一医院等姑苏区醇熟配套相对较近，享有姑苏区较高质量的教育资源。同时，也可以享有相城区的繁花中心等成熟配套。项目旁邻里中心、幼儿园、轨交线等配套都在相继落地，未来生活相对便利。

  3、户型面积段全，适合改善人群

  印象平江花园户型面积段为99-134㎡，其中134㎡为洋房产品，适合刚改或者改善类置业者。

  越秀悦见云庭

  项目亮点：

  1、地处园区高贸新城 配套正逐步落地

  项目位于苏州园区胜浦，自苏州自贸区落地以来，胜浦便成为发展重点之一，被定位为高贸新城，区域正在规划建设三所“星”字头学校、多座邻里中心和医院，长远规划中更有多条地铁线路覆盖。

  2、区域内少有的洋房产品 得房率84%

  目前胜浦共有四个项目，其产品均为装修交付的高层和小高层，仅越秀悦见云庭有区域内少有的6-8层的洋房产品，得房率约为84%。

  3、89平米小户型 总价低

  新城嘉樾时代和辉映时代花园89平米小户型基本售完，越秀悦见云庭是区域内89平米户型库存房源量相对较多的项目，总价低。

  4、四大房企联合开发 越秀操盘

  项目是越秀、苏州恒泰、苏高新和建屋携手打造的胜浦新品，操盘和物业均为越秀。越秀物业获“2020中国物业服务百强企业” 第十七名，资历较好。

  中信泰富玖著云庭

  项目亮点：

  1、品牌房企开发

中信泰富集团拥有丰厚的产业资源和深厚的高品质城市综合体开发经验，业务涵盖城市运营、特种钢铁、能源投资、贸易零售、电信通讯等综合性业务。在进入苏州之前，打造有中信泰富滨江金融城、陆家嘴滨江金融城、上海浦东文华东方酒店、中信泰富酒店等多个项目，在商业和住宅方面均有这丰富开发经验，对于中信泰富玖著云庭的品质有一定保障。

  2、配套逐步落地

  除了已有的永旺梦乐城、歌林公园等醇熟配套，中信泰富玖著云庭周边还有即将开业的苏州湾地下空间、悠方商业综合体等商业配套，以及规划的多所学校。加上复星儿童专科医院、太湖新城医院的相继兑现，版块内未来配套齐全，生活便利。

  3、近地铁  自驾便利

  中信泰富玖著云庭靠近轨交4号线苏州湾北站，与在建的轨交7号线也仅一街之隔。而经由塔韵路，可驶向吴中越溪和石湖版块。而通过东太湖路进入苏州湾大道或友新快速路进而通达全城。

  4、大宽厅 阔景阳台

  中信泰富玖著云庭在售户型为114、143和190平三款，其中143平和190平户型客厅开间均达6.4米，大落地窗的阔景阳台，大大提升了房间的采光和舒适度。多个飘窗的设计，也让实用空间大大提升。

  生态环境宜人楼盘亮点分析

  保利和光山语

  项目亮点：

  1、坐拥科技城远景规划利好

  项目地处科技城，而科技城作为苏州一核四城战略下西部核心区，由科技部、江苏省政府、苏州市政府联合打造，将成为苏州未来城市发展的重要引擎。

  2、教育资源丰富 上学无忧

  科技城热销盘除了自身的品牌、产品品质外，很大程度取决于周边学校众多，版块教育资源丰富。

  3、周边生活配套日趋成熟

  目前仅科技城范围就有绿地中央广场、生活新空间、时尚水岸商业广场等多个大型商业，还有苏州科技城医院（三级）、苏州第三工人文化宫（在建）等大型市政配套加持，业主日常生活无忧。 

  4、自然生态环境宜人

  项目往东就是大阳山国家森林公园，浒东运河、白龙河环绕周边，往南则有诺贝尔湖公园、大阳山植物园等，亲近自然成为日常行为之一。

  5、立体交通环绕

  项目邻近太湖大道、有轨电车1号线、2号线，大阳山隧道（规划中），根据《轨道交通线网规划（2035）》未来更有9/11/13/18/21号线5条轨交线路。 

  6、军工品质 央企保利物业

  保利物业拥有国家一级物业管理资质，服务于标杆豪宅、五星级酒店、政府办公物业等多种高端物业，服务质量有保障。

  大境悦府

  项目亮点：

  1、太湖新城版块 规划未来可期

  太湖科学城战略规划研究范围约105平方公里，将打造成创新智慧之城、开放共享之城、美丽人文之城。大境悦府位于太湖科学城通墅路999号，规划未来可期。

  2、旅游资源丰富 生态环境宜人

  太湖科学城与科技城紧密相连，大阳山国家森林公园旅游资源丰富多样，且临近北太湖，生态环境宜人。

  3、立面颜值高 户型清一色大横厅

  大境悦府主推高层，建筑立面采用一体化的铝板+玻璃幕墙，让项目成为高颜值小区的代表。产品主力户型建面分别为100㎡、110㎡，均为大横厅设计、全装修交付。

  4、项目价格适中 保值性强

  大境悦府已取证两次，整体均价24800元/㎡，备案总价区间226-320万/套，价格适中。据悉，大境悦府西边教育用地将规划建设南大附属学校，项目价值存在一定的提升空间。

  5、周边规划2条轨交线路 有轨电车2号线可换乘

  交通方面，大境悦府东南方位约1公里处是有轨电车2号线漓江路站，东面的通墅路上有3条公交线路，此外，周边还有轨道交通6号线延长线、20号线已确定规划。

  鹿溪雅园

  项目亮点：

  1、临近虎丘湿地公园 生活环境宜居

  鹿溪雅园距离虎丘湿地公园直线距离400米，虎丘湿地公园是苏州城区最大的湿地公园，占地12平方公里，打造九个游览区，是市民体验慢生活的隐逸之洲、天然氧吧。虎丘湿地公园北区规划以中高档居住功能为主，配套设施较齐全，未来将打造成高品质生活区。

  2、位处三区交汇处 周边有6条快速路

  鹿溪雅园在所的虎丘湿地公园片区，位于姑苏区、高新区、相城区三区交汇处，占据独特的区位优势，共享三区配套。另外，周边拥有立体交通网，中环北线横贯其北、春申湖快速路纵贯其中，可通过6条快速路畅达其他区域。

  3、产城融合发展区 有产业支持 

  虎丘湿地公园北片区所在的黄桥，未来朝着建设“现代精致新城区 美好生态新黄桥”的城市定位，全力建设城区生态休闲高地，构建现代特色产业链，打造相城省级高新区片区制造业复地，最终将黄桥街道发展成为公共服务组员高度汇聚区、产城人文深度融合的未来新城。

  4、改善型大户 自带一站式邻里Mall

  鹿溪雅园打造的是偏改善型社区，首批将推出的楼盘面积集中在136-143平，户型最大的特色便是大阳台、大飘窗、大窗户，阳光充足。另外，楼盘还自带一站式邻里Mall，可满足小区居民的购物需求。

  品牌+品质取胜楼盘亮点分析

  万科东方雅苑

  项目亮点：

  1、地处园区高贸新城 配套正逐步落地

  项目位于苏州园区胜浦，自苏州自贸区落地以来，胜浦便成为发展重点之一，被定位为高贸新城，区域正在规划建设三所“星”字头学校、多座邻里中心和医院，长远规划中更有多条地铁线路覆盖。

  2、区域内少有主打东方韵味社区

  目前胜浦共有四个新房项目中，仅万科东方雅苑社区规划较为亮眼，复刻拙政园游园路线，社区景观较为优质。

  3、万科品牌物业

  万科东方雅苑物业是大家较为信任的万科物业，连续十年蝉联“中国物业服务百强企业”首位。

  4、三大房企联合开发

  项目是万科、苏州恒泰和建屋携手打造的胜浦新品，万科自16年起连续6年跻身《财富》“世界500强”，2020年位列榜单第208位，2021年位列第160位，资历较好。

  万科玉玲珑

  项目亮点：

  1、品质有保障 同区域内更受购房者青睐

  项目由万科开发，物业也由万科负责，对于万科项目，广大购房者认可度较高。且周边也有万科其他项目，具有一定的口碑。

  2、紧邻地铁 自驾出行便利

  项目距轨道交通4号线龙道浜路站仅200米左右，周边有广济北路、御窑路、相城大道等主干道，经由御窑路往北2公里左右可以快速通达中环快速路北线(太阳路)进而到达全城。

  3、户型面积段全 偏向改善人群

  项目主打造103㎡、128㎡、143㎡和165㎡的户型，面积段全面，适合首次改善和纯改善购房者。每款户型房源都设计有多处飘窗，客厅普遍较为开阔，大面宽阳台大大提升舒适度。每款户型都设计有多功能区域，实用性强。主卧自带独立卫浴和独立衣帽间，舒适度较高。

  4、临近大型商场 各项配套齐全

  项目3公里范围，商业配套有仅一街之隔的版块核心商业大悦春风里，以及便民的永隆金街、亿象新天地等；教育配套有玉成幼儿园、玉成试验小学、蠡口实验小学、相城实验中学、蠡口中学、外国语学校等；医疗配套有苏州市妇幼保健院，配套齐全。

  仁恒溪云雅园

  项目亮点：

  1、大户型为主 适合改善人群

  项目处于苏州相城中心地段，且户型均140㎡以上，对市政配套要求高的置业者来说，项目的配套和定位是符合改善购房者需求的。

  2、双轨交汇 交通便利

  项目距轨道交通2号线阳澄湖中路站仅250米，经由此站还能够接驳8号线（在建中），公共交通出行方便。

  3、户型均140㎡以上 有高层与洋房可选

  项目户型为四室两厅两卫设计，客厅普遍开阔，除了正常起居之外，还能单独设置一多功能区；主卧自带独立卫浴和独立衣帽间，卫浴放置浴缸、淋浴间，方便使用。

  4、商业环绕 配套愈发成熟

  项目周围1公里范围有天虹购物中心、繁花邻里、恒达中环百汇广场、中翔时尚广场MALL等多个大型商业，未来还将有龙湖与华侨城联合开发的相城天街。

  5、好口碑仁恒主导建设

  项目为相城交建、相城城投、仁恒置地三方联合开发，产品设计与营销均由仁恒主导，仁恒进入苏州近二十载，其品牌实力就是品质、溢价率的双重保障。项目整体外立面符合仁恒一贯的风格。

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文章来源:乐居买房