土地情报|鄞州区州区姜山镇优质宅地来袭！起拍价超28亿元！

  乐居买房讯  鄞奉片区再发力！近日，宁波鄞州区姜山镇挂牌一宗住宅用地。

  根据公告，该地块为城城镇住宅及配套用地，出让起始总价289992.74万元，预计于11月3日出让。

  让我们具体来看：

鄞州区JS-17-b1、JS-17-b5（姜山镇核心9号CD）地块

  起拍楼面价约14900元/㎡

  出让时间11月3日10:00

  鄞州区JS-17-b1、JS-17-b5（姜山镇核心9号CD）地块位于鄞州区姜山镇，东至纵四河，南至姜山河和用地界线，西至人民路，北至东光路。

  该地块配套较为齐全，教育资源丰富，周边学校较多。商品毛坯最高销售单价26510元/平方米，实行毛坯销售、毛坯交付。项目东侧商品房住宅小区较多，均价多为“1”、“2”字开头。

航拍图

  该地块土地用途为城城镇住宅及配套用地，该地块出让面积84620m²，1.2＜容积率≤2.3，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度：27米≤建筑高度≤80米。

  出让起始总价人民币289992.74万元，起拍楼面价约14900元/㎡。

红线图

  地块周边配套

  1、交通：地铁3号线狮山站

狮山站

  2、商业：嘉悦生活广场、宁波海港城商业广场

海港城商业广场

  3、医院：鄞州区第三医院

鄞州区第三医院

  4、教育：鄞州实验小学、姜山中学、姜山实验中学、姜山镇小城春秋幼儿园

鄞州实验小学

姜山中学

姜山镇小城春秋幼儿园

  5、休闲：狮山公园

狮山公园

  其他主要出让条件：

  1.本地块实施“限房价、限地价、摇号”方式出让，当报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转入线下摇号程序。

  2. 本地块商品住宅毛坯销售均价不高于24100元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于26510元/平方米；车位最高销售价格不高于16万元/个。本地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付。

  3. 《鄞州区JS-17-b1、JS-17-b5（姜山镇核心9号CD）地块规划条件》作为出让附件，本地块开发建设和配套要求均按此落实。其中按规划条件要求配建的社区配套用房、室内体育场馆等建成后按规定移交。

  周边地价房价

  地价

  1、2020年5月8日，鄞州区JS-08-e2(姜山镇核心10号)地块，被荣安以楼面价18550元/㎡夺得宝地，总价16.16亿元，溢价率48.4%。（荣安林语芳庭 ）

  2、2020年5月13日，鄞州区JS-08-a3（姜山镇核心11号）地块，被祥生以楼面价15910元/㎡竞得，总价24.61亿元，溢价率39.6%。（祥生·潮起云悦）

  房价

  新房：

  荣安林语芳庭：住宅备案均价29494.79元/平方米。

荣安林语芳庭实景图

  祥生·潮起云悦：住宅备案均价27125.44 元/平方米。

  二手房：

  据贝壳找房官网显示，项目周边商品房住宅小区均价多为“1”、“2”字开头。

截图自贝壳找房官网（截图时间：2021年10月21日）

文章来源:乐居