大运河文化片区，宜居住区，适合入手吗？

乐居买房讯 乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

惠济区 | 和昌水岸花城

楼盘亮点呈现

生态资源丰富，舒居宜人

和昌水岸花城地处大运河文化片区，周边河湖资源丰富，负氧离子充足，空气质量好，周末闲暇带出游也很方便。

置业门槛低，保值潜力大

和昌水岸花城项目均价约11600元/㎡，在售95-136㎡房源，首付约33万起，置业门槛较低。作为大体量项目，后期各项规划落地，保值潜力空间较大。

项目不足：和昌水岸花城项目处于四环外，周边各项配套不成熟，居住氛围不强。

综合推荐购买人群：惠济大运河文化片区，生态资源丰富，首付约33万起，置业门槛较低，适合主城刚需和地缘刚改人群。

区域测评

大运河文化片区，生态宜居

区域概述：和昌水岸花城位于天河路与绿源路向西300米，属惠济区。惠济区立足打造生态、产业、旅游度假于一体的城市核心区。区域环境基础较好，作为郑州城市北移战略的核心区域，产业结构的优化和现代服务业的打造，将有助于区域进一步承接外溢的居住需求。惠济区交通优势明显，生态资源丰富，旧城改造如火如荼，未来城市配套逐步完善，吸引房企入驻和更多置业人群。

板块概述：和昌水岸花城地处惠济大运河文化片区，大运河片区面积约23平方公里，北至S312省道（北五环），南至索须河南岸、东至文化路、西至江山路，要将大运河文化片区打造成“郑汴洛文化旅游带”上的重要节点，成为“大运河国家文化公园带”与“河运文化体验轴”的核心展示区，构建出一个集合文旅、商业、农业创新为一体的产业集群。

板块内交通通达性良好，公共交通欠缺。诸多配套需要等待兑现，居住氛围不是很强，未来随着片区的不断开发，依靠人文生态等优势资源，郑州北部流入更多人口，吸引房企入驻，大运河文化片区将成为郑州“北静”发展的下一个增长极。

项目测评

体量大盘，生态宜居

和昌水岸花城由河南本土房企和昌集团开发，作为大体量项目，和昌水岸花城项目总占地约千亩187.4万方，容积率约为1.99-2.49，低密宜居，绿化率约为35%。和昌水岸花城共分5期开发，目前在售3期香熙里和5期花熙里95-136㎡小高层房源，一梯两户，均价约11600元/㎡，毛坯交付。

和昌水岸花城建筑外立面为现代简约风格，新中式园林风格打造花园社区。项目后期自持物业，和昌物业为一级资质物企，为业主提供产品和服务的双重保障。

【主力户型分析】：户型方正，功能分区合理

1、A户型-95㎡三室两厅一卫

95㎡三室两厅一卫，中间户设计。户型整体很方正，动静分区设计，南北休息区，中间为活动区，功能分区合理。西向独立入户玄关门，兼顾私密性和收纳空间。进门左手边是两间次卧和卫生间，一个卫生间未做干湿分离，日常生活使用会有一定影响。进门右手边是餐厅和厨房，厨房呈L型设计，洗切炒连通台面，烹饪动线合理。餐客一体，使用方便。

南向客厅和主卧两开间朝南，约4.1米阳台开间，兼具明亮和开阔。主卧带飘窗，面积全赠送，可作观景或储物空间，增大使用面积。95㎡三室设计，兼具功能性和舒适度，整体户型设计中规中矩，主城刚需客户可关注。

2、D户型-136㎡四室两厅两卫

136㎡四室两厅两卫，两梯两户设计。户型整体很方正，功能分区合理，空间利用率高。西侧入户玄关门，独立入户门廊，私密性和舒适度兼顾。进门左手边是厨房和餐厅，U型厨房设计，烹饪动线合理。餐客一体，空间开阔。北向两个次卧可作老人房和书房，客卫干湿分离设计，方便一家人高效使用。

南向客厅和主卧次卧三开间朝南，通风和采光表现较好。约7.2米阳台联通客厅和次卧，拓宽生活视野。主卧套房设计，带独卫和衣帽间，飘窗面积全赠送，私密生活区域，居住更舒适。

整体户型偏改善向，能满足三代家人共同生活的场景需求，居住舒适度也能保证。

房价及潜力分析

和昌水岸花城均价约11600元/㎡，毛坯交付。金水北区组团的房价不断攀升，购房群体未来会向北外溢，和昌水岸花城与其他同类项目相比，性价比也很明显。和昌水岸花城向南约5分钟车程的项目，价格区间约为14000-17000元/㎡。

价格潜力：和昌水岸花城地处惠济大运河文化片区，周边河湖生态资源丰富，低密宜居，居住舒适度高。大运河文化片区规划定位高，黄河战略正稳步推进，区域规划配套逐年兑现，以及和昌水岸花城的大盘规划和自持物业，如今价格较低，后期保值潜力可以预见。

交通测评

交通通达性好，自驾便捷

轨道交通：和昌水岸花城暂无地铁优势，周边约400米范围有3号线北延天轩街站，未来通车地铁优势明显，可换乘其它地铁线路通达全城。     

公共交通：和昌水岸花城周边约1公里范围内有5个公交站，公交线路不算很多：90路、723路、78路、197路等，搭乘可到达汽车客运北站、绿源路沿线、开元路沿线、管城区委、市体育场、百货大楼、人民公园、南阳路沿线、惠济万达等地。

自驾：和昌水岸花城南侧北四环，距离京广快速路约5公里，可通往连霍高速、农业快速路等，通往主城区。S312公路（北五环）也已通车，项目周边交通通达性良好，不堵车的情况下，能快速通达全城。

配套测评

配套齐全，规划待兑现

教育配套：和昌水岸花城约3公里范围内有惠济区绿荫路小学、惠济区新城路小学、郑北一中小学部、郑州市第七十九中学、郑州四中、郑北一中中学部、惠济区第八初级中学等，能够满足业主孩子的基础教育体系需求。

医疗配套：和昌水岸花城项目周边约5公里范围内有惠济区人民医院新院区、郑州惠济英才医院、社区卫生服务中心等，能够满足业主日常的就医和诊疗需求。

公园配套：和昌水岸花城项目周边约5公里范围内有月湖公园、古树苑公园、惠济体育公园、惠济桥遗址公园、大运河湿地等，负氧离子充足，空气质量好，周末闲暇可以带家人游玩放松。

商业配套：和昌水岸花城项目周边约5公里范围内有惠济万达广场、美景万科广场、月湖广场等，距离项目都不算很近，但是自驾出门也能满足业主的吃喝玩乐购一站式休闲购物需求。

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文章来源:乐居买房