快去捡漏！龙泉驿区准现房还有房在售，清水售价14011元/平米起

  龙润丰锦，东安新城低密清水准现房，占地面积60亩，容积率2.0，规划了15栋住宅。项目户型建面约120-170㎡，清水售价14011元/平米，比较适合地缘性和资金有限的改善群体。

  低密实景现房

  龙润丰锦总占地面积约60亩，容积率2.0，绿化率35%，是一个低密社区，物业类型包含花园洋房和大平层。

  项目整体为点阵式+围合式布局，共规划有15栋住宅，包括11栋洋房和4栋小高层，共575户，所有楼栋均为纯板式结构，3.15米层高、主楼45米楼间距，大部分楼栋都做到南北通透，让每户的采光通风达到较好的效果。

  其中，小高层总层高为14+1F，梯户比为2梯2户，主力户型为128㎡套三，套房主卧，带步入式衣帽间和独立卫生间，私密性强，客餐厨一体化设计，动区动线流畅；景观阳台7.2米开间，扩大视野范围，尽享园林景色；南北双阳台，室内形成穿堂风，通透性好。洋房总层高为7+1F，梯户比为1梯2户，双开门电梯，主力户型为145㎡套四，独立玄关设计，增加隐私保护，餐厨客一体横厅设计，主卧朝南，三次卧朝北，主观景面朝南，整体面宽达12.95米，室内无暗室，采光充足。

  另外，项目目前已是现房，各种园林、楼栋、会所皆已呈现，所见即所得。园林上，结合地势特色，项目采用了前庭后院下沉式动态景观的手法，打造了近30000㎡的风情度假园林，规划了“两庭四巷”：叠山庭、明水庭、影翠巷、悠乐巷、循溪巷、锦林巷，层次丰富。在功能规划上，项目还配置了无边泳池、羽毛球场、风雨连廊、儿童乐园等多处活动设施，能满足不同年龄段业主的需求。

  145㎡横厅套四

  洋房层高7+1F，全部1T2户设计，主力户型为建面约145㎡舒居套四。

  入户有玄关，增加生活居家的私密性。餐厨客一体横厅设计，主卧朝南，三次卧朝北，主观景面朝南。

  南向面宽12.95米，观景尺度非常不错。餐客厅开间7.25米，景观阳台2面开窗，客餐厅等活动动区连成片，会客方便。厨房面积约7.22㎡以上，“一”字型设计，没有L型或U型厨房收纳空间大。

  主卧套房设计，面积约18㎡，自带步入式衣帽间+独立卫生间，另外还有长约三米的飘窗，后期可设置休闲区，增加户型的功能性。另外三个北向卧室面积都在10㎡以上，面积不大，但拥有摆放衣柜的位置，没有过小的空间，基本使用没有问题。

  但是遗憾的是此户型没有明显地动静分区，后期居住时休息、娱乐可能会相互产生干扰。但这样设计也使得户型去除了所有无效走道空间，动线流畅开阔，无冲撞点位，大大提高空间利用率。

  龙泉驿区阳光城板块

  龙润丰锦项目位于龙泉驿区东安湖体育公园南侧，处于东安新城板块。

  2019年5月，东安新城规划正式公布，东安新城位于龙泉驿区，它西至车城大道、东至北京路——董郎路、 南至桃都大道、北至成渝高速，规划范围面积约7.9平方公里。同时，研究范围西至三环路，东至五环路，南至驿都大道，北至西陵大道，面积约148平方公里。

  在成都“东进”和大运会赛事多重利好下，东安新城的建设步伐明显加快，东安湖生态公园内，约42万㎡的综合示范区已基本呈现；约74.2公里的成都东轴已初具规模；东安湖体育公园、凤凰山体育公园等场馆已完成基本完工……东安新城作为“东进”路上的门户担当、中心城区与未来新城的枢纽，未来将成为整个龙泉驿区的城市中心，也是大成都东进建设发展的重心之一。

  虽然项目在大范围上属于东安新城，但是项目靠近五环路，更小范围内，属于阳光城板块。阳光城位于龙泉山下，靠近洛带古镇的区域，在十几年前，这里聚集了如成都信息工程大学、四川大学华西卫生学校、中国五冶高级技工学校龙泉校区等不少学校校区，是名副其实的大学城，但由于地理位置过于偏僻，地铁交通不便；再加之缺少产业支撑，区域人气不够，商业、医疗、教育等大型配套资源都比较缺乏，使得区域发展越来越缓慢。经过多年发展，阳光城的城市界面虽然有一定的改善，但目前呈现一般，仍需要进一步提升。

  在新房推售方面，片区早期主要以靠山别墅为主，后期以叠拼和平层为主。2017年-2019年，阳光城迎来新房预售大爆发，恒大御龙天峰、华府幸福城、林溪康城、华府幸福城等多个楼盘取证，推出大量供应。2019年之后，阳光城新房推售节奏放缓，2020年只有龙润丰锦推新，2021年有林溪康城与和泓紫山云庭推新。

  自驾方便，轨交较远

  项目距离目前现有的地铁站点距离都比较远，如2号线龙平路地铁站与项目直线距离约7.4公里，只能依靠公交或者自驾出行。后期虽然规划有地铁25号线，但目前还没有动工，呈现需要较长时间。

  周边距离最近的公交站是锦绣路丽阳路口站，途径869路、897路公交车。周边还有阳光体育城、阳光体育城(师大一中)、成环路校园路口站等公交站，通达全城。

  周边的道路交通网络较为完善，北有渝蓉高速、南有厦蓉高速，东有五环路，西有汽车城大道。其中五环路预计2023年全线完工，串联天府新区、高新西区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区8个区。

  配套较为匮乏

  周边教育资源较为丰富，但基本以职业技术学院和培训学校为主，如成都经济技术开发区职业技术学校(成环路)、四川航天职业技术学院、成都中医药大学附院针灸学校、中国五冶高级技工学校等。但项目2里范围内也有师大一中(龙泉校区)、龙泉驿区第九中学校、同安小学，开车出行基本能满足0-18岁教育需求。

  南侧有华大医院，步行距离约1.2公里；与龙泉驿区第二人民医院步行距离约3.4公里，另外还可在项目南面乘坐885路公交车，直达成都市龙泉驿区第一人民医院、龙泉驿区妇幼保健院。

  主要以周边社区底商为主，除此之外，区域内也有恒大中心、新城吾悦广场、龙泉万达广场等商圈满足日常生活所需。

  周边底商实拍

  清水单价14011-17674元/㎡

  龙润丰锦所有房源均已取证，首批次于2020年1月取证，清水售价14662-17731元/㎡。剩下所有房源于2020年9月取证，清水售价14011-17674元/㎡。两批次单价差距不大，目前仍有房源在售，而且项目内部所有设施均已实景呈现，交房时间为2021年11月30日，现在买入，立马就可装修入住。

  在整个阳光城板块，新房供应都较少，旁边一街之隔的是和泓紫山云庭，在售叠拼产品，总价269万元起，没有对比性。另外距离项目最近的是林溪康城，建面59-173㎡户型，均价13583元/㎡，与龙润丰锦单价差距不大，但有小户型，入手门槛相对偏低。

  二手房方面，周边别墅房源居多。普通住宅方面，林溪康城建面约110㎡的三室总价165万，挂牌单价14945元/㎡，成都信息工程大学家属院建面156㎡四室，总价160万，挂牌单价在1万元/㎡左右。总体来说，龙润丰锦与次新房的均价其实差距不大，所以，与其买价格差不多的次新房，不如买已经现房呈现的龙润丰锦。

  从地段来看，项目位于龙泉驿区阳光城板块，虽然有优质的生态资源，但周边其他配套相对缺乏，后期也没有太大的提升空间，相比于十陵、东安湖、大面等其他或成熟或发展潜力较大的板块，阳光城的配套和规划相对陈旧。而且项目距离成都主城距离较远，地段优势有所下降，如果投资后期不易出手。

  从价格方面，项目对比区域同类型产品，单价方面没有剪刀差，但因其是准现房，规避了现房预售时间过长的问题，而且产品品质还不错，所以，对于阳光城板块的地缘性客群，入手还是不亏的。

文章来源:乐居买房