土拍快讯|武汉城建+瑞安以22880万竞得武昌区P（2021）180号地块

  乐居买房讯   P（2021）180号地块由武汉城建瑞臻房地产开发有限公司（武汉城建+瑞安）以底价22880万元竞得，楼面地价2860元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）180号地块位于武昌区白沙洲大道与江国路交汇处(天工二期A地块)，土地面积24927㎡，住宅、公园绿地用地，12月21日上午网上挂牌出让，竞买保证金4576万元，起始价22880万元，地上总建面80000㎡。

  根据武汉市土地整理储备中心意见，竞买人须同时参与P（2021）178号、P（2021）179号、P（2021）180号地块的竞买。三块地打包价超165亿。地块要求也较多，包括引入不少于1家世界500强（以2021年《财富》杂志排名为准）企业总部入驻，不允许纳入“三道红线”监管的高负债企业参与竞买等。

  P（2021）178号地块要求：

  （1）竞得人应按照新建商品房预（现）售有关规定按期上市销售。住宅销售价格应符合国家房地产市场调控要求，销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签成交均价作为参考。

  （2）根据武昌区人民政府报市人民政府批准意见(武昌政文[2021]28号)：

  1.竞买人须承诺若竞得P（2021）178号、P（2021）179号地块后：（1）引入不少于1家世界500强（以2021年《财富》杂志排名为准）企业总部入驻；（2）自持商业建筑面积不低于12万平方米，自竣工验收后10年内不得转让给关联方以外的其他企业，需引入获“福布斯全球二十大文化地标”称号的商业机构运营管理；（3）引入具有游轮运营资质的企业，结合沿江商业旅游功能和武昌古城建设，加强水岸资源利用，充分挖掘潜力，形成独具特色的“轮港城游”旅游环线。

  2.地块内需保留改造文物保护建筑、优秀历史建筑等相关建筑，竞得人需引进具有“国家”（省级）文物保护修缮管理经验的商业机构负责对规划保留的工业厂房，进行修缮改造、功能提升和运营管理。

  3.竞得人需在在武昌区注册成立公司对该项目实施开发建设，并引进外资5亿美元或等额外币。

  4.为保障规划顺利实施和城市功能实现，按照国家对于房地产开发企业的“三道红线”规定（剔除预收款的资产负债率应不大于70%、净负债率不大于100%、现金短债比不小于1倍），该项目不允许纳入“三道红线”监管的高负债企业参与竞买。

  （3）根据武昌区人民政府意见(武昌政函[2021]190号)：竞得人应在P（2021）178号、P（2021）179号地块内临江一线建设一座五星级酒店，并引入获得《福布斯旅游指南》五星酒店评级的国际知名酒店管理公司运营管理。具体事宜由武昌区人民政府负责监督落实，并承担履约监管、涉讼维稳等法律或行政责任。

  （4）根据武汉市土地整理储备中心意见，竞买人须同时参与P（2021）178号、P（2021）179号、P（2021）180号地块的竞买。

  （5）项目用地内应配建1所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米。按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规〔2017〕63号）规定执行，幼儿园建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门，具体位置结合方案审定。

  （6）A1地块内控制1所30班小学，用地面积不小于17218平方米，建筑面积不小于10000平方米，由项目竞得单位进行建设，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。A2地块建设建筑面积不少于2.39万平方米的国际学校，建设范围结合具体方案确定。

  （7）根据《市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（武政办[2021]116号）相关要求配建保障性租赁住房。该项目应配建的保障性租赁住房在白沙洲天工二期A地块内配建，具体建设规模详见白沙洲天工二期A地块规划设计条件。

  P（2021）179号地块要求：

  （1）竞得人应按照新建商品房预（现）售有关规定按期上市销售。住宅销售价格应符合国家房地产市场调控要求，销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签成交均价作为参考。

  （2）根据武昌区人民政府报市人民政府批准意见(武昌政文[2021]28号)：

  1.竞买人须承诺若竞得P（2021）178号、P（2021）179号地块后：（1）引入不少于1家世界500强（以2021年《财富》杂志排名为准）企业总部入驻；（2）自持商业建筑面积不低于12万平方米，自竣工验收后10年内不得转让给关联方以外的其他企业，需引入获“福布斯全球二十大文化地标”称号的商业机构运营管理；（3）引入具有游轮运营资质的企业，结合沿江商业旅游功能和武昌古城建设，加强水岸资源利用，充分挖掘潜力，形成独具特色的“轮港城游”旅游环线。

  2.地块内需保留改造文物保护建筑、优秀历史建筑等相关建筑，竞得人需引进具有“国家”（省级）文物保护修缮管理经验的商业机构负责对规划保留的工业厂房，进行修缮改造、功能提升和运营管理。

  3.竞得人需在在武昌区注册成立公司对该项目实施开发建设，并引进外资5亿美元或等额外币。

  4.为保障规划顺利实施和城市功能实现，按照国家对于房地产开发企业的“三道红线”规定（剔除预收款的资产负债率应不大于70%、净负债率不大于100%、现金短债比不小于1倍），该项目不允许纳入“三道红线”监管的高负债企业参与竞买。

  5.竞买人在申请参加竞买时，应向武昌古城保护发展中心（联系人：肖正龙，联系：027-88931951）、武汉市土地整理储备中心（联系：027-82799524、82799526）咨询了解项目基本情况，并与武昌区政府招商部门签订《战略合作框架协议书》。

  上述事宜由武昌区人民政府负责监督落实，并承担履约监管、涉讼维稳等法律或行政责任。

  （3）根据武昌区人民政府意见(武昌政函[2021]190号)：竞得人应在P（2021）178号、P（2021）179号地块内临江一线建设一座五星级酒店，并引入获得《福布斯旅游指南》五星酒店评级的国际知名酒店管理公司运营管理。

  （4）根据武汉市土地整理储备中心意见，竞买人须同时参与P（2021）178号、P（2021）179号、P（2021）180号地块的竞买。

  （5）项目用地内应配建1所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米。按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规〔2017〕63号）规定执行，幼儿园建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门，具体位置结合方案审定。

  （6）根据《市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（武政办[2021]116号）相关要求配建保障性租赁住房。该项目应配建的保障性租赁住房在白沙洲天工二期A地块内配建，具体建设规模详见白沙洲天工二期A地块规划设计条件。

  P（2021）180号地块要求：

  （1）根据武汉市土地整理储备中心意见，竞买人须同时参与P（2021）178号、P（2021）179号、P（2021）180号地块的竞买。

  （2）项目内应配建一所6班幼儿园，用地面积不少于2700平方米，建筑面积不少于1940 平方米，并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规〔2017〕63号）规定执行，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。

  （3）本地块内建设的保障性租赁住房用于落实武昌区武船厂区一期A、B包建设项目保障性租赁住房指标。

  地块分析：

  武船P(2021)178号、179号地块，总出让面积共计461.6亩，地块紧临二环，一线滨江，位于武昌区临江大道与张之洞路交叉口和与鹦鹉洲长江大桥交叉口。周边配套成熟完善，距离地铁4号线距离不足500米，地块条件十分优越。

  紧邻紫阳公园、武昌实验小学、复兴路小学、武汉音乐学院、首义商圈、司门口商圈等城市资源配套。

  P(2021)180号地块位于白沙洲核心，东临保利上城，近邻地铁12号线(在建)张家湾站，周边分布有居然之家、龙湖天街、洪山万科广场等配套，周边在售待售的有，万科云城、锦绣江城、中建铂公馆、城投联投誉江南等。

文章来源:乐居买房