梅溪湖中轴线 智慧科技纯住宅社区|楼盘评测碧桂园博萃梅溪

  楼盘评测：碧桂园博萃梅溪

  楼盘名称：碧桂园博萃梅溪

  开发商：长沙博翠房地产开发有限公司

  产品均价：11300元/㎡

  产品总价：123.2万起

  产品户型：109-133m²

  总户数：708户

  容积率：2.9

  绿化率：39%

  楼盘地址：岳麓区纳秋路与紫荆路交会处东北角

 楼盘亮点

  地处梅溪湖二期板块 升值空间有潜力

  梅溪湖二期定位为“全国科技创新引擎”、“长沙城市副中心”，未来升值空间大。

  首开毛坯，性价比高

  作为梅溪湖少有首开毛坯的项目，价格约为11300元/㎡，性价比高，后期预推带装修，价格约为13800元/㎡。

  小体量纯住宅，宜居度高

  项目共规划7栋住宅，无公寓，居住环境纯粹，绿化率39%，居住舒适度较高。

  周边教育资源丰富

  项目自带幼儿园幼儿园，距离在建的看云中、小学一路之隔，周边还有多所中小学。

测评1 便利指数

  周边交通：

  自驾：项目周围有枫林三路、紫荆路、纳秋路、铃兰路等，靠近长沙绕城高速，自驾出行较为便利，从紫荆路出发，经枫林三路，行驶2.6公里，大约7分钟，到达梅溪湖新天地，也可通过枫林三路，经过橘子洲大桥到达五一广场等商圈，周边日常交通较为通畅，无拥堵现象。

  公交：项目500米范围内有纳秋路紫荆路口站（187m），和康园北（233m），和康园东（436m），谢家湾安置小区（483m），桥头家苑东（577m），谢家湾（590m）等公交站点，可乘坐w222路、213路、w208路等公交车，可到达2号线梅溪湖西地铁口站，雷锋小学、雷锋二小等多地。

  地铁：项目距地铁2号线西延线百合路站约700米，预计2024年年底开通，距离地铁2、6号线换乘站中塘站（省图书新馆站）约1.8公里，6号线2022年开通，未来可以直达长沙西站，长沙火车站，高铁南站和黄花国际机场。

  周边教育：项目自建幼儿园，与麓谷凌云小学隔路相望，周边还有长沙高新区雷锋第二小学（758m），在建师大附中凌云中学（716m），麓山国际梅溪湖实验中学（1.5Km），另外西侧规划有和平小学，北边规划有和平中学。

  麓谷凌云小学由湖南湘江新区筹建，长沙高新区教育局管理，麓谷小学受委托办学规划42个班级，提供1890个学位，目前已开学。

  周边医疗：项目距离已开工的梅溪湖康复医院仅200米，宁儿妇产医院（921m），雷锋医院（948m），建设中的长沙市口腔医院（1.6km），建设中的长沙市妇幼保健院（3.1km）等，还有多个社区卫生服务中心。

  梅溪湖康复医院总用地面积为71.25亩，项目整体规划床位1000张，分两期建设。其中，正式开工建设的项目一期总投资4.83亿元，将建设1栋医疗综合楼及部分地下室，规划床位500张。该项目将建设为综合医疗实力较强、康复特色突出、在省内和中南地区具有一定知名度和影响力的公立三级甲等康复专科医院。

  周边商业：项目距离步步高梅溪湖新天地（1.6km），虽周边大型商业中心较少，未来可享梅溪湖中轴中央商务区带来的商业配套，目前主要靠周边底商，能够基本满足日常所需。

  测评2 小区品质

  项目规划：碧桂园博萃梅溪是长沙第一批集中供地中，由碧桂园摘得的[2021]长沙市044号地块，整个项目总占地面积约为3.2万方，总建面约为11.6万方，共规划7栋住宅，层高为26层，两梯四户，住宅总户数为708户，容积率约2.9，绿化率为39%，为纯住宅小区，没有公寓，居住舒适感高。

  项目特色：该项目虽体量较小，但整体为台地式设计，“一轴七组团”的1.3万方主题园林缔造了社交、娱乐、休闲的空间，包含有约200米的中央生态绿轴、儿童游乐园、运动健身区、休闲活动区、中心景观区、光影艺术区等。另外小区设有智慧安防系统、智慧家居系统、智慧社区系统、智慧云平台系统，科技与生活相结合，使得居住便捷且舒适。

  车位比：车位比是指小区的总户数和总车位之间的比例。小区车位配比1.1，可以满足业主停车需求。

  容积率：容积率直接反映着建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。小区容积率2.9，居住密度较为适宜。

  绿化率：绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比，绿化率越高，住户的居住体验会越佳。小区绿化率39%，舒适度较高。

  测评3 主力户型分析

  建面109㎡2+1室户型，整体比较紧凑，三开间朝南，入户可设计玄关，放置日常出行所需的生活用品或者归家收纳鞋子等。

  u型厨房，面宽约2.95m，可以划分洗炒切各区，使得烹饪能够井然有序，也方便多人进行操作。客餐厅一体，面宽约3.9m，进深7m，更具空间感和整体感，这样不论是客厅还是餐厅，视觉上都更显通透和宽敞。南向约6.9m阔景阳台，空间上有较大的延伸同时，也保证了室内采光透气性，连接次卧的部分阳台，可以摆放茶桌或书桌，在闲暇之余陶冶情操。

  南向主卧面积约为14.36㎡（不包含飘窗和卫生间），预留衣帽间位置，兼顾了私密性和舒适性，飘窗的存在，室内采光透气性好。北向储藏室和设备平台，后期可以改造成单独的卧室。

  总的来说，该户型毛坯交付，改造空间大，多飘窗、阳台加上设备平台的赠送面积，得房率能达到92%，能够满足三口之家的居住需求。

  测评4 价格分析

  碧桂园博萃梅溪首开1#、2#栋建面约109-133平，毛坯均价为11300元/平，后期将会推出带装修，价格约为13800元/平。

  对比周边新房：周边在售新盘较少，目前在售3个项目基本为尾盘，其中，越秀·亲爱里尾盘在售，高层参考均价11700元/平，洋房13500元/平；中海麓山境目前在售少量建面104平，带装修参考均价13300元/平，招商华发依云曦城在售少量建面103-143平，带装修均价13300元/平，价格方面相差也不大，没有明显优势，但是首开毛坯在梅溪湖二期为数不多的毛坯盘。 

  对比周边二手房：梅溪湖二期暂无二手房挂牌，目前片区内土拍毛坯限价已达13500元/平，该项目毛坯均价为11300元/平，价格倒挂明显。

  价格潜力：项目处于热点片区梅溪湖二期，定位为“全国科技创新引擎”、“长沙城市副中心”，能够享受中轴线红利，未来发展空间大，加上周边土地供应紧缺，附近在售楼盘越来越少，凸显出该项目的稀缺性，随着片区内的配套日益成熟，预计未来该项目价格上浮空间大。

  温馨提示：项目所在片区内处于建设发展中，各项配套不成熟，周边公交地铁少，目前出行不太方便。

文章来源:乐居买房