肥西纯新盘要上装修、卖2万/㎡？网友：坐等备案…

  乐居买房讯 阿七 据悉，肥西金辉云缦熙境花园将于本月底首开，预计首开200套房源，小高层业态，建筑面积约89-118㎡，放风价约2万/㎡。

目前，项目正在预约定存中，首批定存客户无首付要求，后期将按照首付比例来进行选房。但具体的开盘时间、价格等暂未确定。

据置业顾问透露，项目暂定为装修交付，但情况说不好，价格没出来，是否真的装修交付还需以备案为准。

要知道，目前肥西在售新盘大多数是毛坯交付盘，相较之下，金辉云缦熙境花园具有较大的想像空间。

那么，这个楼盘究竟值得买吗？详细情况我们一起来看~

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。关注 乐居买房 购房小程序，看遍合肥楼盘，买房不迷茫。

项目概述

位于肥西滨湖西板块，建面约89-118㎡小高层正在定存，放风价约2万/㎡。

适合人群

首付2.5成，不限购，面向地缘性客户和资金预算较充足的买房人。

区域概述

肥西县位于政务、滨湖、高新三区交汇处，据肥西县发布的十四个五年规划和2035年远景目标纲要文件中指出“肥西坚持主城定位打造合肥未来城市建设新中心。大力实施以人为核心的城镇化，坚持高标准规划、高质量建设、高水平管理，持续优化发展空间，完善功能配套，提升建设品质“；也提及了将积极推动撤县设区工作，区域综合实力正在不断增强。

目前，肥西县在售新房主要集中在紫蓬山板块、翡翠路板块、滨湖西板块，区域整体价格在1.5万/㎡左右，不限购，首付2.5成起，各家楼盘要求不一。

板块概述

滨湖西板块临近滨湖、政务、经开，被定位为滨湖科学城的西南高端制造业组团，县域城镇化发展核心、合肥主城区西南副中心，同时也是政府的重点发展区域。

近年来，肥西滨湖西板块交通、教育、医疗等资源先后落地，吸引皖投、高速、旭辉等多家品牌房企进驻，板块价值受到房企、买房人认可。

作为合肥西南板块唯一的房价洼地，滨湖西板块新房价格门槛较低，且不限购，外地购房者也可选择，买房需求旺盛；而目前区域内新房库存较少，多数楼盘基本售罄，整体供不应求、一房难求。

金辉云缦熙境花园是金辉颜选3.0云系作品，项目占地面积约6万方，建筑面积约15.1万方，总户数为1242户，为高层、小高层业态，户型面积约89-118㎡。

社区容积率为1.9，与市面上普遍2.0容积率的楼盘比相对较低，生活舒适度相对较高；绿化率为40%，绿化覆盖较高；车位总数为1274个，车位配比约1:1，仅可容纳一住户一辆车的需求。一般来说，车位配比至少1:1及以上更舒适。

整体规划为17栋楼，2栋高层（26F）、15栋小高层（15-18F），可售户数为1036户，租赁用房206户；社区自带约2200㎡社区商业，方便未来业主生活采买需求。 

售楼处已正式开放，暂定12月首开1#、2#、3#、5#4栋小高层，面积约89-118㎡，目前正在定存中。住宅产权70年，商业40年。

肥西在售新盘大多数是毛坯交付盘，而金辉云缦熙境花园可能会是装修交付。相较之下，金辉云缦熙境花园具有较大的想像空间。

根据拿地时的竞买条件，该地块的商品住宅（毛坯）平均备案价格15158元/㎡，若装修交付备案成功（此前肥西限制装修备案，即便是绿建二星也是毛坯备案），区域房价门槛将拔高。置业顾问透露，项目暂定为装修交付，放风价约2万/㎡左右。

周边配套也较为完善，自建商业、毗邻学校和公园，再加上金辉的品牌加持，金辉云缦熙境花园楼盘价值较高。该楼盘不限购，面向地缘性客户和资金预算较充足的买房人。

轨道交通

距离地铁3号线延长线云霄路站（在建）约700米，未来搭乘地铁出行方便快捷。

公共交通

周边有铭传高级中学公交站（直线距离约450米）、青站路口站（直线距离约840米）、蓬北路口站（直线距离约880米）等多个站点，有 36路、692路、695路、698路、X115路、X121路、X220路等公交途径，线路丰富。

自驾

三纵三横交通路网布局，“三纵”为青龙大道、妙道山路、蓬莱路，“三横”为站前路、云霄路、北张路，周边还有派河大道、方兴大道等多条城市要道，出行便捷高效。

教育配套
一路之隔就是蓬莱路小学（步行距离约280米），周边还有合肥八中教育集团铭传高级中学（直线距离约550米）、南门小学上派分校（直线距离约1.9公里）、上派初中（直线距离约2.8公里）、肥西第三中学（直线距离约3.1公里）。

医疗配套

周边有肥西县妇幼保健院（直线距离约2.6公里）、肥西县中医院（直线距离约3.4公里）、肥西县人民医院（直线距离约5.9公里）等大型医疗中心，医疗资源较完善。

公园配套

周边有潭冲河湿地公园（直线距离约2.3公里）、丽景湖公园（直线距离约2.1公里）、古埂公园（直线距离约2.4公里）等，自然环境好。

潭冲河湿地公园西起潭冲水库，东至派河，河岸线长约5公里，规划面积约2.89平方公里，是肥西最大的集生态示范、城市休闲、文化体验、科普教育及产业创新等功能为一体的综合性城市生态湿地公园。

商业配套

项目自建约2200㎡社区商业，可满足业主日常生活所需；周边还有名邦广场（直线距离约3.5公里）、万派城（直线距离约4.1公里）、绿地新都会（直线距离约5公里）等商业中心，吃喝玩乐购的消费需求基本可以满足。

滨湖西板块在售新盘多以高层、小高层为主，且大多楼盘为毛坯交付。金辉云缦熙境花园可能会是装修房，与周边楼盘有着较大的区别，但尚未正式确定。

金辉云缦熙境花园是金辉颜选3.0云系作品，与同板块新房相比，金辉云缦熙境花园放风价约2万/㎡，价格较高。

与同板块二手房相比，金辉云缦熙境花园的放风价低于周边部分二手房，存在小幅度倒挂。目前滨湖西板块部分次新房小区挂牌价已超2.3万+/㎡，如高速时代御府、金辉中梁优步学府；老小区的有房源挂牌约1.1万元/㎡，如芮祠家园、书香雅苑等，价格分化较大。

与同市场定位项目相比，金辉云缦熙境花园可能会是装修交付，而周边住宅均为毛坯交付，价格上有着较大的差别。该项目规划为高层、小高层，容积率1.9，未来居住舒适度较高。

目前，金辉云缦熙境花园售楼处已开放，预计12月首开，项目正在定存，首批定存客户无首付要求，后期将按照首付比例来进行选房。

结语

关注 乐居买房 购房小程序，看遍合肥楼盘，买房不迷茫。

视频图文、VR看房、专家解读...你想要的这里全都有。关注小程序并分享至家人朋友，你们关注的楼盘，未来陆续都会上线。

文章来源:乐居买房