禅城发糖！大秀实力！放出8宗中心靓地！圈出四大重点建设片区

扛起“强中心”，禅城全力奔跑。2023年首场土地推介招商会来了！

2月10日，禅城区于马哥孛罗酒店举行了“禅释规划 城载未来”禅城区高品质规划暨土地推介会。这场推介会不仅披露了未来禅城重磅规划部署，近期重点打造片区，而且重磅推出了8宗中心靓地，宗宗位置靓爆！

丨推介会现场，高朋满座

# 30多家品牌房企到场#

不少房企表现出兴趣

现场了解，本次推介会吸引了金地、粤海、时代中国、保利华南、保利置业、龙湖、金茂、招商蛇口、鹏瑞、万科、建发、大华、敏捷、五矿、越秀、泰丰、北控城投、北京首开、广东领域、美的置业、华发、番龙房地产、绿城、东建等30余家品牌房企到场，不少房企对推出的地块表现出极大兴趣。

#禅城打造佛山之心#

“六最”现代化禅城

佛山市禅城区委副书记、区长盘石致辞指出，2022年禅城的GDP达到2623亿元，增长3.1%，在全市排第二，在全市高质量发展上，禅城同样排在第二位。作为佛山高质量发展的代表，禅城用4%的土地空间贡献了全市18%的GDP，这意味着达到了深圳全域的水平。而未来的禅城只有一个目标，即打造佛山之心，实现从中心城区到城市中心的转移。因此，禅城在此提出一区一城两轴三带的城市新格局。

未来的禅城正全面推进创新创业之城、精致秀美之城、智慧高效之城岭南文脉之城、开放包容之城、幸福祥和之城的“六城建设”。

# “一区一城两轴三带”新格局#

近期重点建设四大片区

优秀的规划，为城市发展指明方向，奠定未来发展新格局。开春之际，佛山市自然资源局禅城分局局长陈智刚对禅城区城市发展规划进行全新解读。

面对全新的经济社会发展形势、日益增长的人口，禅城区正致力于构建“一区一城两轴三带”城市发展新格局，迎接新形势下的机遇与挑战。

一区：是指聚力中央活力区。加快“环文华公园活力区”建设发展，高标准、高起点谋划推进广湛高铁枢纽新城建设，融合连接千灯湖片区，互相赋能、融入广州，打造佛山城市中心“极核”。

一城：是指提速禅西新城。发挥季华路、魁奇路快速通道及地铁2号线、4号线、广佛环线轨道交通优化，加快崛起禅西新城，聚合城市功能，进一步强化和凸显对佛山制造腹地的辐射服务能力。

两轴：是指建靓东平水轴和擦亮岭南文轴。精雕细琢活力新港、澜石记忆等重要节点，串联美陶湾、凤翔湾、东平云谷重点片区，推动禅顺连接、一河两岸融合发展。加快“佛山古镇”建设，推动历史融合现代、传统绽放创意，建成文脉传承之轴、城市精神之轴，实现“老城区、新活力”。

三带：是指季华路金融商务产业带、魁奇路科技数字产业带、禅西大道科创智造产业带。

陈智刚局长指出，新发展格局的构建，需要重点片区的建设引领。

近期重点片区的选取，聚焦“水道+轨道+大道”，叠合“三道”与生俱来的景观优势、交通优势、密度优势，筑起禅城发展之脊、形象之脊，为禅城推动全域中心化，进一步打造“佛山之心”奠定基础。

并提出，结合东、中、西片定位，打造2.0、2.5、3.0不同产业类型的产业集聚区，构建不同空间载体产品及产业政策，推动禅城产业创新链条及生态环境的形成。

重点提到，近期工作将重点推进广湛高铁枢纽新城、佛山古镇（莲升片区）、环文华公园活力区、美陶湾及东平云谷片区的建设，让城市中心能量更聚集，让“六最”禅城更有魅力。

广湛高铁枢纽新城  

规划范围：位于佛山市中心城区北部，具体范围东至汾江路、西至槎湾路、南至张槎路、北至海五 路，总用地面积约693公顷(10395亩)。

目标定位：融湾同城的活力高铁新城;城市中心活力区的重要支撑;经济集聚的枢纽门户、综合性城市服务中心。

主导产业：总部办公、生命健康、商贸服务、品牌零售、文化创意、科技研发。

佛山古镇（莲升片区）

规划范围：北至高基街，南至莲花路，西至松风路，东至福禄路，共约25公顷(368亩)。

规划定位：规划建设大湾区首个“岭南非遗天地”，推动佛山乃至湾区非遗要素、非遗产品、非遗人才、佛山IP、文创产品、旅游资源等全要素广泛集聚、集中展示、市场运作，使中心城区成为粤港澳大湾区岭南文化展示窗口。

主导产业：泛娱乐产业、文化创意。

环文化公园活力区

规划范围：东至禅城区界，西至岭南大道及普澜路，南至季华路及绿景路，北至卫国路及南桂路，规划总面积约836公顷(12538亩)，主要面向文华公园周边2公里的13个低效用地地块，合计面积约91公顷(1361亩)。

目标定位：开放交流、高端服务集聚、生态融城的城市创新活力区(CAZ)。充分利用文华公园都市生态资源，打造最具视觉吸引力的城市形态，建设无界公园城；汇集创新产业、创新业态、创新空间。激发内生增长动力，建设创新发展的动能聚变核；配置全民共享的城市级公共服务功能和云端体验空间，建设梦幻未来谷。

主导产业：总部办公、金融保险、商贸会展、商业零售。

美陶湾及东平云谷片区

规划范围：美陶湾文化创意产业集聚区东至雾岗路、西至跃进路、南至魁奇路、北至季华路，面积约241公顷(3615亩)；东平云谷东位于佛山大道、镇中路、东风路及江滨路围合范围，约187公顷(2805亩)。

目标定位：美陶湾致力于打造大湾区文化创意经济生长沃土；东平云谷则致力于打造高品质数字经济集聚区。

主导产业：数字经济、文化创意、工业设计。

# 全市首席设计师制先行区 #

一横一纵22个重点项目

禅城率先完成了首席设计师选聘，选取“一横一纵”两个城市轴线（季华路、岭南大道）作为两个重点片区，建立22个重点项目的重点片区项目库，成为全市首个践行首席设计师制的先行区。

推介会上隆重举办了城市首席设计师团队签约仪式。佛山市自然资源局禅城分局副局长周丽文，与广州汉森建筑设计有限公司董事长、广东省杰出工程勘察设计师盛宇宏领衔总师，以及佛山市规划测信总院有限公司副院长温卫华为代表的首席设计师团队进行签约。

丨签约仪式

汉森伯盛国际设计集团董事长、总建筑师盛宇宏介绍城市首席设计师制度，并表明首席设计师团队将立足保护城市公共利益，为政府提供专业的咨询和技术支撑，并搭建开放的技术共享平台，推动保障城市公共空间资源、提升城市形象和景观品质，实现重点片区的高质量发展和精细化管理。

# 2023年重点推介地块#

超453亩！8宗中心靓地

在本次推介会上，禅城区重点推介的8宗重磅靓地，合计用地面积453亩，其中南庄2宗、石湾1宗、张槎3宗、祖庙2宗。据了解，禅城区计划近期推出的将会是南庄湖涌4号留用地和张槎大富村地块，总面积约108亩。

此外，本次推出的八宗“中心宝地”，包括通济大院地块、东平云谷14号地等靓地，最大面积仅约106亩，最小面积约28亩，既有符合深耕房企规模开发的大面积地块，也有满足新晋房企控制成本的小面积地块！

这些地块到底有多靓，话不多说，一起来看看！

祖庙街道

祖庙街道本次重点推出2宗商住地，分别为通济大院地块和佛照明南侧地块，均临近轨道站点，地段优越。

通济大院地块

地块位于环文华创新活力区，占地约27.9亩，容积率4.5，地处朝南路西侧、同济东路北侧，土地用途为商住混合用地，预计第2季度推出，未来片区将建设重大创新平台，打造千亩城市中心公园，成为新城市客厅。

丨地块航拍图

地块周边有文华路、南海大道、季华路等城市主干道，步行可达广佛线朝安地铁站，距离佛山地铁3号线镇安站不到1公里，交通条件得天独厚。

丨地块周边配套实景图

周边还配套有文华里美食天地、兆阳O立方、岭南明珠体育馆、文华公园等文体娱乐休闲设施一应俱全。

佛照明南侧地块

地块位于广湛高铁新城改造片区，占地65.94亩，容积率3.2，规划用途位二类居住用地，兼容商业商务用地，位于工业路以南、汾江北路以东，预计第4季度推出。

按照规划，片区未来将通过高标准建设，打造佛山城市中心极核，发展潜力无限。

丨地块航拍图

该地块距离广湛高铁佛山站一公里，未来广佛中心城区可实现10分钟通达。

丨地块周边航拍

北侧有商业区华南金谷国际，商业配套便利；近佛山市第一中学、城北中学、佛山科学技术学院（河滨路校区）等学校，教育氛围极佳；另有中山公园、佛山市中医院，生活、医疗配套完善。

石湾板块

石湾镇街道本次重点推介1宗地块，即东平云谷14号地，同时也是东平云谷板块推出的首宗商住地。

东平云谷14号地

宗地拥有东平河一线景观资源，毗邻佛山青年公园，占地53.89亩，容积率3.5，位于镇中路西侧、支35路南侧，毗邻佛山大道和江滨路，规划用途为二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地，预计第3季度推出。

丨地块航拍

所在片区是禅城区“9+1+7”重大工程项目建设中7个发展平台之一，重点打造为东平数字创新园等四大产业园区，粤港澳大湾区产业合作示范区、佛山高质量发展数字创新产业园区标杆和人本、共享、生态、智慧的都市产业综合社区。

南庄镇

南庄拟推出两宗地，分别为湖涌4号留用地、罗南村全征地，预计上半年入市。

湖涌4号留用地

地块位于科潮路北侧、湖二路西侧，占地53.45亩，容积率3，土地使用性质为二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地，最快将于一季度入市。

丨地块航拍

宗地属于绿岛湖板块，毗邻地铁四号线绿岛湖北站，未来可直达广州南站和佛山西站，坐拥地铁便利；同时地块临近绿岛湖湿地公园，紧挨佛山市第二中学附属学校(绿岛湖学校)，该校预计今年9月开学，为9年一贯制公办学校。

罗南村全征地

地块位于南庄大道以南、岭南美术实验中学东侧，占地约59.23亩，容积率2.8，土地使用性质为二类居住用地，将于第二季度入市。

丨地块航拍

地块南侧坐拥吉利河一河两岸的滨水美景，附近有“广东省一级学校”南庄中学、童梦国际幼儿园、罗格小学，东邻计划开发的南庄站TOD综合体，未来步行500米直达大型商业综合体，教育、商业等生活配套一应俱全。

张槎镇

张槎本次拟推出三宗地块，分别为大富村地块、莲塘滨江地块、省六建海四地块，不乏轨道优势、也有景观资源，更有优质教育资源。

大富村地块

地块占地54.26亩，南接东平河水道，西望千亩氧吧之称的王借岗森林公园，享受得天独厚的自然山水资源，建成沙口大桥可直达佛山西站，在建同济大桥和过江隧道连接南庄绿岛湖。

丨地块航拍

周边紧邻省一级名校佛山四中，距离九年一贯制智城学校约3公里，距离张槎望江幼儿园约1公里，享受12载优质教育资源。

莲塘滨江地块

地块属于禅西智造新城，占地106.04亩，北接禅城中轴线季华路，毗邻佛山地铁2号线、4号线（在建）智慧新城站，畅享广佛便捷交通。

丨地块航拍

地块坐拥广东万里碧道串联的东平水道，揽尽一线头排江景，融合季华金融区、TOD等城市精髓，片区规划连片改造近600亩，新增一所公办学校及文化馆等。

省六建海四地块

地块占地33.18亩，距离张槎站 700米，2、4号线及广佛环线交汇处，轨道交通汇聚。

丨地块航拍

同时，地块周边科创氛围浓厚，坐拥张槎“科学城”、 聚锦科创园，步行5分钟即可到达石湾公园、美陶湾文化创意产业集聚区。

当天，2023年禅城土地推介云平台4.0同步上线，全方位介绍了推介地块，并提供了各推介地块的720度实景航拍，信息清晰明了。

更多地块信息，可扫码进入云平台查看

#看好禅城规划兑现行动力#

有房企表示今年望落子禅城

会后，参会房企代表进行了交流互动，并表达出对禅城未来规划和发展潜力充满信心，对推出地块表现出浓厚的兴趣。

到场房企表态

保利

关注职住关系存结构性机会的地块

保利禅城投资拓展负责人江静菲表示，禅城本身具备良好的产业和文化根基，近年在片区轨道、教育、旧改加速推进，在规划兑现上也展现了相当的行动力，我们相信禅城一定可以实现打造“佛山之心”目标。

江静菲指出，目前保利在禅城投资的在售项目超过9个。包括刚需、改善型项目。之所以选择禅城，因为禅城经济基础雄厚，市政配套不断完善，人口持续流入，政府高效担当。“禅城是保利华南公司的大本营之一，我们将积极获取、投资运营禅城优质住房项目。”她说。

至于感兴趣的地块，她表示，保利对位处核心板块的地块、职住关系存结构性机会的地块比较感兴趣，因为经济发展各行各业行业发展是要讲求供需平衡。

建发

希望今年能够落子在禅城

建发房产佛山城市公司开发总监古文立表示，我们公司一直对佛山的市场很关注，去年一直也都有参与禅城土拍，特别是张槎地块、奇槎地块等我们都比较关注。

作为佛山的行政区域中心，禅城的教育配套、地铁交通设施还有未来发展都比较优秀，所以我们也希望今年能够落子在禅城，目前我们的地块只是在顺德南海和三水，也希望能在禅城有布局。我们建发一直都是做一个高端改善的产品，也比较关注禅城奇槎望江或者资源比较好的地段，很希望能把建发旗下的新产品带来禅城。

#优质资源的高度集中地#

未来11条地铁途径 

禅城，地处粤港澳大湾区及广佛都市圈核心区，是佛山市委市政府驻地，佛山的政治、金融、文化、交通、信息中心。

作为佛山中心城区，禅城有着独特的资源优势，最优质、最完善的资源和服务配套在禅城。

优质资源高度集中

教育配套方面，禅城共有各类学校262所（不含普通高校），高层次教育人才比例在佛山五区中最高。

医疗配套方面，截至2022年末，禅城辖区内设有各级各类医疗卫生机构432家（其中市直医疗卫生机构15家）。设有佛山市第一人民医院、佛山市第二人民医院、佛山市中医院、佛山市妇幼保健院、佛山复星禅诚医院等5家三级甲等医院（其中前四家为市直属医疗卫生机构）。

佛山首家市级公办国营养老机构——佛山市颐养院也于2022年10月在禅城正式开业，医养衔接，为市民提供公益普惠性高品质养老服务。

文化场馆方面，禅城辖区内博物馆（艺术馆、美术馆）总数已达到44家，包括闻名遐迩的祖庙博物馆、广东粤剧博物馆、石湾陶瓷博物馆等。

作为佛山最古老也是最年轻的区，禅城更是擅长发挥自身优势！

近年来着力以“大景区”理念推进城市形态提升，建成了一大批城市更新、公园绿地及文体旅项目，让“岭南文脉”的魅力得到彰显。

如，在文华—亚艺公园片区，智慧跑道、禅荷仙境、水舞声光、陶火生花等文化景观不断刷新着城市颜值；通过老旧社区的硬件提升、社区文化生态建设，打造出垂虹社区、燎原路任围片区等一批网红打卡地；沿着东平河水轴线，一批公园及滨水景观项目陆续亮相。

与此同时，禅城还是全市轨道交通最集中的区域，也是地铁站点最密集的区域。

2022年1月，佛山地铁2号线首期的正式开通，禅城占据了17个站点中的10个；

2022年底，佛山地铁3号线首段开通试运营，全线在禅城段共设置的6个站点，且均已全部顺利运营；

2022年1月，佛山地铁4号线一期正式动工，线路在禅城设置了9个站点。

截止目前，禅城现有广佛线、2号线、3号线三条地铁线路，未来，11条在规划的地铁线路将途经禅城，计划设置超过70个站点。

当下，禅城提出以前所未有的力度，全面拥抱轨道交通，推动广湛高铁进城，主动深度融入广佛全域同城化和粤港澳大湾区城市圈，构筑“互通中心”。

现如今，“革新换代”的禅城，正凭借轨道价值叠加，城市价值推动、资源价值重组，迅速成长为佛山最有发展潜力、最值得期待的“佛山之心”。

文章来源:乐居买房