总额超4.8亿！福州一房企资产将被处置，涉及金融街5A写字楼！

近日，中国长城资管发布对福建日宝置业债权的营销公告。公告显示，中国长城资管拟对福建日宝置业债权进行处置，该债权总额超4.8亿元。截止2023年4月2日。

恒丰大厦部分房产将被处置

公告显示，中国长城资管福建省分公司持有的福建日宝置业债权，截至2020年6月30日，债权本金20941.48万元，债权利息27442.69万元，垫付律师费等费用5.5万元。

抵押物为福建日宝置业提供的位于福州市台江区鳌峰街道光明南路西侧与曙光支路北侧交叉处、金融街C2地块恒丰大厦部分房产。

目前，该债权有抵押担保和保证担保，债权已经法院判决确权，已进入执行程序。该债权抵押物所在的恒丰大厦为整栋大楼，性质为在建工程，已竣工验收，但未办理产权总登。

单价太高，资产或可议价

根据公告，此次债务资产抵押物具体为：一层商业建筑面积合计1446.09㎡，办公建筑面积合计11435.80㎡，地下一层、二层车位合计272个。

对此，我们做一个简单测算，假若车位按照周边市场价平均30万/个算，那么，也就意味着剩余商业和办公部分产权，均价要达到31306.5万元/㎡，这就大大高出了该区域商业楼售价。

华浦·华尔街为例，同样位于金融街，2022年10月，该项目被拍卖，最后，由厦门象屿旗下公司以约7.858亿元的价格竞得。该项目的市场评估价约10.25亿元，折合单价仅1.19万/㎡。显然，将债权利息囊括后进行核算，单价变得太高了。

不过，公告上附有：欢迎社会各界投资者踊跃参与、洽谈购买等事宜，若有异议或购买意向，请致电咨询。诚意十足。这也意味着资产或可议价。

项目剩余房源均被限制交易

资料显示，福建日宝置业有限公司成立于2010年8月13日，法人高碧容，2010年7月8日，公司通过竞拍获得万达广场金融街C2地块，而后开建，总造价约6亿元。

大厦建成于2015年6月，项目总建筑面积70975㎡，其中商业面积3500㎡，5A写字楼面积50835㎡，机动车停车318位。

2012年12月，恒丰大厦取得预售许可证，项目含商办、停车位总套数536套，然而，十余年后，直至今日项目仍有322套房源可售，其中，有多层均为整层限制销售。

2013年11月，在威斯汀酒店三楼会议厅，恒丰银行入驻恒丰大厦 1-5层签约仪式举行。

目前，大厦物业基本已出租。

文章来源:乐居买房