楼市回暖的背后和未来趋势

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关键词：崇贤二手

问：房叔，崇贤这个板块的二手房行情您看好吗？现在临平全面放开，而且新房也没卖完，感觉二手房出货难度也大。

杭州房叔：崇贤新房供应一直不断，二手存量也大，所以反弹很不容易，目前依然是筑底过程，后续有政策利好才会适度回暖。

现在大体属于刚刚止跌，市场整体有所回暖成交略有活跃，想出好价格依然不易，眼见花海地块新房可摇，对二手也是压制。

关键词：探梅里pk南城景园

问：房叔周末好，不好意思打扰下，请您帮忙参谋下：

个人情况：单身未婚，个人创业（跨境电商），可以居家办公，杭州户口（未满5年），连续社保到2023年11月满2年，刚需，无学区要求，和老人同住，希望配套便利点，首套房，预算200w左右。

目前关注的2个板块：良渚和萧山南；

目前关注的2个楼盘：良渚文化村万科探梅里和南城景园；

问题1：这2个盘可以帮忙简单评价下吗？

问题2：今年适合入手二手房吗？还是等年底有新房摇号资格再看？

杭州房叔：探梅里好一些的，主要还是村里的氛围不错，以及期望未来云城的发展带动，云城一旦如期兑现蓝图，文化村基本就是云城的后花园；

南城景园周边界面一般，地铁也远，南卧本身供应量和存量都大，升值空间受限。

二手筑底期，市场略有回暖，可以积极淘一淘，有明确性价比好的可以入手，需要关注政策面的变化，边淘边等新房资格吧。

3

关键词：西安置换杭州

问：房叔，我是山东人，以前在西安上学，之前18年在西安买了套房子，没咋涨过，准备割肉了，置换到杭州。

房叔，你看我这感觉对不对，感觉以后强二线、或者新一线，二手房如果没有利好，也不会涨价了，普涨不太可能了。

杭州房叔：新一线城市之间还是有差异，关键在于各自的产业布局和人口导入。你的情况，正向置换没问题。现在疼以后不疼，不然一直疼。

4

关键词：老家排屋or杭州二套

问：房叔，你好，目前杭州有一套一百多平方的房，基本还清房贷，手头上有一部分资金；

老家是浙江某四线市下面的一个乡镇中心，旁边就是新建不久的小学，不远就是高中，医院是三甲的一个分院，也不远；

大的菜市场也就三四百米，还有刚建成不久的综合商业中心。镇上的房价大概五六千左右。

之前，旧村改造拆迁，有地基，许多人造了排屋，出租给旁边学校的家长或一些小作坊小机构，租金一楼两间估计两千一个月。

很矛盾：能力有限，财力有限，不知道是把这部分手头的资金拿回老家去建造排屋，为了一个“城里有房，家里有院”的愿望，还是想办法都变现，然后到杭州买第二套房？

杭州房叔：非常理解“家里有院”的想法，符合大部分人的心理和梦想。但是从保值升值角度看，并不支持。

未来乡镇的升值潜力乏善可陈，城市化下半程又是中心城市的市场，明确倾向于把钱放到杭州，长远必定有利。

5

关键词：转塘&彩虹府

问：房叔好，关注您有段时间了，请问下转塘、云栖小镇这块后续是否有上升空间。

看上了钱江彩虹府的房子，感觉房子很新，户型好，小区也不错，但是目前周边配套比较差，想咨询下板块前景。

杭州房叔：尚可，后续主要看三个东西，蚂蚁、双浦TOD、之江未来社区。就像你说的，目前配套还是比较弱的。

蚂蚁有一定希望，未来社区和双浦TOD起来，板块整体配套和氛围都能改善不少。可以耐心淘淘看，对比一下边上云浦新语，二手还是看具体房源性价比的。

6

关键词：杭州楼市大幅度回暖？

问：房叔你好，我现在社保3年多，因为户口在农村有一定用处不想迁过来，所以有想法在杭州买个400来万的二手房。

关注到现在都在说杭州楼市大幅度回暖了，是不是真的？后面会不会像前几年一样开始涨价呢，多少有点儿担心，不看不行，看多了各种信息又有点慌兮兮的，所以想请教一下我这种情况该如何定夺，感谢。

杭州房叔：不能说大幅度回暖，略有回暖倒是真的。

有多方面的原因。一是年前疫情放开之后的需求延后；二是后疫情时代市场信心会逐步修复；三是二手大幅度下调之后二手的可买性越来越高了，尤其是不少流量板块二手价格已经无限接近政策底的新房限价；四是当下性价比好的新房选择很少。

所以，市场信心有所修复的情况下，有所回暖也是非常正常的。

尤其是上述第四点，上半年高性价比新房选择越来越少的情况下，优质新房摇号热度必定还会上升，优质项目摇号不会缺乏拼社保乃至拼高社保的场景重现，舆论引导加上拼社保挤压，会在不小程度上带动二手热度继续上升。

但在经济筑底回暖需要相当长时间的背景下，像前几年一样大幅反弹基本没有可能，房住不炒基本精神以及限价限购的锁定，加上今年预期不会少的土地出让所带来的后续供应，都没有支撑市场大幅反弹的基础。

二手可以耐心淘淘看，但不要被部分舆论给带跑了。加上你的情况，很快能有购房资格，预算也还过得去的情况下，可以等等新房摇号，除非有明确性价比很好的房源捡到才建议入手二手。

7

关键词：星缦云渚

问：房叔你好，勾庄这里几个楼盘都卖光了，只有角落里这个越秀的，但我去看了感觉不好，就是乱糟糟的感觉，这里不算勾庄了吧？

但是没得选了要不要考虑这个上车？想来想去总比买二手强吧，主要跑了几天二手真的没有方向，不知道哪个性价比好还是不好。

杭州房叔：建议对比一下翠语彩虹里和星创城的最后一幢，二选一先摇；后面还可以对比一下良渚未来的标杆星图光年，便利性和板块品质标杆的加成基础上，至少不会弱于星缦云渚。

关于星缦云渚的解析，2月17日推文已经详细解读，可以翻看一下（接近流摇，勾庄超级大盘的幸与不幸）。后续勾庄核心区还会有新地块出让，也可以期待一下的。

8

关键词：江南&预算320W

问：房叔好，请教下目前预算全部打包320万内，还是单身准备在萧山买房，在大华新园区上班就是网易附近；

当前主要考虑通勤，环境以及后续的增值空间。目前看的区域有：

1.闻堰区域，戈雅公寓洋房，但是比较好的比较难找，通勤8公里没地铁，小区周边环境不好；

2.白马湖区域，风景蝶园周边这三个小区，总价相对低一些压力小，通勤4.5公里，周边环境一般，好像增值空间比较差了；

3.湘湖区域，湘湖美地环境一般，总价最低，通勤8公里地铁不远；

4.市北东面区域，新城香悦公馆或者北面新城的次新，通勤11公里地铁比较近，不知道后续增值空间和环境怎么样。

以上四个区域，还请帮忙看看，哪些位置比较优先。

杭州房叔：接受交付时间，建议考虑一下摇号新房，新街欣翠里还有最后一次，闻堰洋房叠潮雅庭可以够上部分房源。

二手选择的4个区域，戈雅相对较为推荐，房龄略大产品和社区氛围不错，地铁需要等待4号线延伸，后续浦沿、义桥尚有发展，对板块能有带动；

其次考虑市北东侧，板块整体界面不错，但主要选择是区域内位置较偏项目；湘湖美地和白马湖区域相对较弱，板块角度不算太推荐。

9

关键词：兼顾学区&置换

问：房叔您好，我这边已经决定近期尽快卖出做正向置换了，预算大概500左右，不太想置换到城东更往东边，想换一换口味。

想咨询下房叔，有什么推荐的板块吗？需求是发展性好，宝宝马上要出生了，所以需要一定的学区，另外是置换二手房还是新房呢？对了，最好是主城区哈。

杭州房叔：选择并不是太多，尤其是兼顾学区的新房。铁路北澜栖府，大概率是文澜二小+慧澜中学的组合；三墩北如澜邸，星洲二小；之江未来社区，规划西湖区9年一贯制。

以上都是新学校，需要一定时间的成长，你学区诉求尚早，可以考虑。二手相对难淘捡漏不易，经验和判断力一般的购房者摇新房为上。

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关键词：南卧pk闻堰

问：你好，在萧山城厢镇有一套房子已出租，目前在义桥老家自建房住。

主要平时的生活圈城厢和义桥都有，想在买一套给改善，目前小孩在上大学，从生活品质和未来升值空间期房的话买南部卧城还是闻堰？

杭州房叔：南卧之所以叫南卧，基本是居住区，缺乏产业支持，同时存量和供应量也偏大，所以总体升值不算看好；

相对而言更偏向于闻堰一些，前有浦沿后有义桥，都有一定的产业前景，加上地铁落地以及沿江的居住氛围，更为看好一些。

文章来源:杭州房叔