降价2900万！福州两位富人放弃竞拍左海顶豪别墅，现1.16亿再上架！

近日，在阿里法拍网再次上架福州市左海公园南大门边的顶奢豪宅，该豪宅于2月9日第一次拍卖，虽有2人报名，但最终因无人叫价而流拍。现挂牌1.164亿元起拍，相较之前1.455亿元，打了8折，降价足足超过2900万。此次是否如愿拍出？

福州顶豪别墅降价2900万再拍卖

根据阿里法拍平台发布的信息，3月6日，位于福州市鼓楼区左海公园南大门边1#楼整座、5#楼整座、6-8#楼整座、2-4#楼整座房产及相应土地使用权将再次进行公开拍卖。

这是该别墅第二次上架阿里法拍。今年2月9日，该别墅曾首次公开法拍，评估价207868000元，起拍价145507600元，按照第二次起拍挂牌价116406080元算，足足降了2900万。根据第一次拍卖信息，我们发现，当时已有两位富人各缴纳了1455万元的保证金报名参与竞拍了，但最终，两位报名的富人都没有出价，豪宅遭遇流拍。

起拍单价由9.4万/㎡降至7.55万/㎡

根据评估报告，该评估对象证载建筑面积为1611.56平方米，实际现状产权建筑面积为1542.16平方米，另有未确权建筑的建筑面积为698.71平方米，土地使用权面积为4059.7平方米，委托评估的苗木共计40棵。

该豪宅第一次拍卖起拍价145507600元，按照实际现状产权建筑面积为1542.16平方米测算，起拍价为每平方米9.4万/㎡。而此次起拍挂牌价116406080元，意味着起拍价打了8折，由每平方米9万多降至7.55万/㎡；而对比超2亿评估价，接近折半。▎富人会否再等第三次挂牌降价？

根据网络中介平台数据显示，福州左海边上御园别墅项目，2月参考价达到了11.7万/㎡左右，而此次该拍卖豪宅起拍挂牌价116406080元，折算单价7.55万/㎡。就单价来看，此次法拍，确实较有吸引力；但过亿总价，也设置极高门槛。

由于别墅是早年产品，外立面算是比较老式的风格建筑。装修风格上，虽显豪华，但是并不时尚。之所以能卖上高单价，主要还在于项目所处的位置。

别墅位于左海公园南大门边，直面西湖，换句话，是一处可以将整个西湖作为后花园的房子，更何况于项目土地使用权面积高达4059.7平方米。不到0.38容积率，给予足够的院落空间，这在福州市中心几乎找不到第二处。而我们知道，一般法拍最多都会拍卖三次，考虑到第二次法拍，在第一次拍卖价格上打了8折，2900多万降价也是十分可观的；就不知道福州富人会否再等第三次挂牌降价？

资料显示，该拍品所有人为为利嘉实业（福建）集团有限公司，坊间传闻，该处房产此前正是利嘉老板陈隆基的住所，其还曾在此接受过媒体的采访。

文章来源:乐居买房