多地试点现房销售 哈尔滨会不会紧随其后？

乐居买房讯 近期，在高层发声的背景下，山东、安徽、四川、河南等多省明确表态，试点现房销售。

哈尔滨会不会紧跟步伐，试点现房销售，也成为大家热议的话题。

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近年来，房企暴雷、项目烂尾等现象频发，使部分购房者蒙受经济和精神双重损失，也加重了广大购房者对房产市场的失望和灰心。

直到今年1月17日，全国住房和城乡建设工作会议召开，正式提出“有条件的可以进行现房销售”。

一周内，山东、安徽、四川、河南四省相继明确表态，试点现房销售。

1月31日，山东省官方提出逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。

2月6日，安徽省住建厅相关负责人透露，2023年安徽将因地制宜开展现房销售试点。

2月6日，四川省政府提出，支持有条件的城市开展商品房现售试点，积极推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

2月7日，河南省官方明确，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，并以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。

紧接着，福建省、广东省等越来越多的省份开始加入现房销售试点的队伍中。

2月18日，作为八大党报之一的《经济日报》在产经页面刊登了《大力推动商品房现房销售》的文章，直言“现房销售或将成为大势所趋”。

随着现房销售试点的队伍越来越壮大，让不少人开始期待哈尔滨的现房销售试点的早日到来。

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想要预测哈尔滨是否会实施现房销售政策，我们还要看在会议中提出的“有条件的可以进行现房销售”中的条件是什么？

从目前实施现房销售试点的几个城市来看，除了交付困难，市场供应量多、去化压力大，无疑也是试点实施的重要条件。

毕竟实行现房销售后，一段时间内供应会大幅减少，自然将消耗库存，能有效缓解去化压力。

据了解，在目前实行现房试点的郑州，已经成为全国30个重点城市中，消化周期最长的城市。据克而瑞数据，2022年12月郑州新建商品住宅库存量1392万㎡，库存量同比增长17%，消化周期长达55.8个月。

而实行现房试点的福州同样存在库存多、去化难的问题。据克尔瑞数据显示，福州主战场商品房的体量超700万㎡，部分板块的去化周期高达50个月以上，相当于现有新房要4年多才能卖完。

落眼哈尔滨，根据同策楼市黑龙江数据显示，2022年哈尔滨商品房存量面积约2046万㎡，去化周期超逾3年。

图片来源于：同策楼市黑龙江-2022哈尔滨楼市年报

有业内专家，上海市房地产科学研究院院长严荣认为，调整商品房销售制度需要考虑城市住房供需关系、房价平稳状况、住房开发供应能力、住房金融市场运行体系等因素。“由于我国房地产市场‘区域分化’的特征较为明显，改革调整相关制度需坚持‘因城施策’的总体思路，同时加强研究全面改革调整商品房销售制度的思路和配套措施，确保平稳推进。”

那么，如果哈尔滨真的试点现房销售，从拿地到建成预售至少也需要2-3年的时间，如此一来，目前在售的现房和准现房无疑更珍贵了。

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据不完全统计，目前哈尔滨在售现房项目有55个。其中松北区25个，道里区10个，南岗区8个，香坊区7个，道外区3个，平房区2个。在售房源多样，无论是刚需、改善还是投资，都有不错的选择。

如果有学区需求的购房家庭，可以选择鲁商·悦未来，项目一期已经是实景现房在售，二期也预计于今年5月交付，且对口铁岭小学、47中学(鲁商分校)。

据了解，根据南岗区教育局最新相关政策，自2023年3月1日起，铁岭小学校鲁商校区逐步执行新生入学在本校学区内购买住宅并落户的时间限制政策。

也就是说，在2月28日前购买鲁商·悦未来并落户，不受入学席位限制。购房者可以抓住最后几天的机会，抢占学区落户时机。

除了现房，据统计，今年哈尔滨预计还有31个准现房即将交付，其中不乏一些央国企开发项目。

如香坊区的龙创·睦邻，自去年7月开盘即热销，一举拿下三季度销冠。项目为国企开发，是省（市、区）政府和人民群众高度关心关注的民生工程、民心工程。

该项目地处二环乐松商圈，内部规划有商业区、居民住宅区、小户型公寓式住宅、学校、社区服务中心等各种生活配套，符合多种购房人群的置业需求。

最近几年的大环境下，期房的交房时间、工程进度，存在太多的不确定性。

因此，购买现房、准现房成为了更加稳妥的置业选择。

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如果哈尔滨能够试点现房销售，无疑对楼盘的交付品质更是考验，倒逼房企为了房子能卖出去，更加注重交付品质，这对购房者是利好，但对于房企的资金也是巨大的考验。

总之，这次全国现房销售试点中，最重要的目的是为了“保交付”“防风险”。

就在今天（2月22日），为促进房地产市场平稳健康发展，提振住房消费信心，让想买房的老百姓敢买房，中国房地产业协会向全行业发起“保交楼”行动倡议。

为切实做好“保交楼”工作，楼盘项目信息将在倡议联合平台乐居和天猫好房上进行公示。

中国房协将联合主流媒体对于“保交楼”行动给予重点报道，对参与倡议行动的房地产项目的营销及交付情况，开展客观的媒体监督。

中国房协联合乐居和天猫好房设立“保交楼”法律援助(4006066969/4000160569)，解答消费者关于楼盘项目交付的问题,并推荐专业法律服务及仲裁机构。

据悉，未来中国房协还将通过直播方式，举行中国房地产业“保交楼”行动倡议发布会，敬请关注。

文章来源:乐居买房