实探 | 建发招商璟云在售均价3.7万/㎡ 即将加推2#

　　冬去春来，万物向新。天猫好房以“前行，自然有光”为主题，全面启动“好房线上购第二季”。活动将聚焦厦门各区板块热门楼盘，实地探盘收集楼盘动态，解读楼盘亮点，剖析市场热点，为广大购房者提供一手选房参考。

　　本次探盘的第五站是位于海沧马銮湾乐活岛的建发招商璟云。

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　　周三(3月1日)，小编从岛内坐地铁前往，大概十点二十分到达，从地铁新阳大道站2号口出，可以看到一侧是建发缦玥长滩，对面就是招商海沧花园城，”招商蛇口 海沧花园城”LOGO已经悬挂上去，预计今年9月开业。

　　与缦玥长滩一侧，一路之隔就是今天主角-建发招商璟云。从地铁口走过去一两分钟就到营销中心，可以看到项目工程已经建了十来层，进度挺快的，预计在2025年6月交房。

　　工作日，营销中心仅有四五组在看房。不过，据置业顾问介绍，这段时间看房人流逐渐增多，特别是周末，都接待不过来。

　　置业顾问表示，目前项目全案66㎡小户型售罄，89㎡边套差不多也卖完了，3#、5#基本就剩顶楼、4楼以下一些房源。主要是82㎡、110㎡产品在售。

　　确实，根据售楼处销控表显示，这两栋房源基本已经已售/认购。目前价格优惠是96折，带车位购买是94折，在售均价约3.7万/㎡，82㎡折后总价310万左右，110㎡折后总价差不多430万。

　　近期，项目将推2#，2梯5户，中间套82㎡、边套110㎡，已经拿到预售。根据预售，该栋最低预售36776元/㎡，最高预售41336元/㎡，总价在300-450万。

　　置业顾问也透露，未来1#推出价格会更高，总体上二期价格都会比一期高(具体以公示为准)。

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　　项目位于马銮湾乐活岛板块，规划4栋高层，共485户，打造66-135㎡2-4房产品，89㎡三房、110㎡的4房为边套户型，景观视野比较出彩，66㎡2房与82㎡3房为中间套户型，项目整体公摊在21-26%。

　　其中1#中间套82㎡、边套135㎡，2梯4户;2#中间套82㎡、边套110㎡;3#中间套82㎡、边套89㎡和110㎡，2梯5户;5#中间套66㎡，边套89㎡，2梯6户。

　　具体产品上，66㎡因为低上车门槛，加上合理的户型设计，目前全案已经售罄。

　　82㎡是3个卧室+2个卫生间，另外也是双阳台设计;89㎡是在82㎡户型上的再升级，每一套都是稀缺边套，有三面良好采光和视野;110㎡就能做到4房2卫2阳台，功能性强。

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　　整体看下来，项目有一定优势：

　　1、区位优势。项目地铁出行十分便捷，步行一两分钟就到地铁站;此外，周边的项目招商花园城也快开业，距离长庚医院大概1公里，周边学校南岛学校(规划)也挺近，置业顾问表示，学校近期已经招标完成，即将开工。整体看来，周边配套还是挺完善的。

　　2、外阳台。项目小户型+内外双阳台的设计亮点，在厦门新房市场来看，是独一份的。置业顾问表示外阳台不计入产权面积。目前最小户型82㎡，也做到了3房2卫2阳台，市场上基本没有。售楼处目前开放的样板间是82㎡、110㎡，感兴趣可以实地看看。

　　3、景观。项目所有楼栋都做了南北朝向，西侧为内湾水系，北侧可以看公园、海景。

　　整体，预算刚需又追求生活品质、周边完善配套的购房者，建发招商璟云还是值得一看。

文章来源:乐居买房