大批拆迁户来了！杭州计划征迁将超万亩……

1

近日，余杭区仁和街道东风村召开拆迁大会。

据悉，涉及征地近550亩，将助力保障钱江经济开发区南部新城发展。同时，萧山南阳街道坞里村、红山村、红山农场同德社区，约105.4万平米的土地由于征地被冻结。而这些，仅仅是杭州未来几年的征迁一小步。

余杭仁和在过去的一年内，征迁超2500亩；萧山南阳街道征迁属于临空经济示范区拆迁范围内，根据计划显示，南阳将征迁3763亩、靖江征迁1385亩、红山农场征迁2110亩、瓜沥征迁4456亩，共计拆迁农户1698户。

拆迁信息不停，城市面貌也将进一步更新，同时也意味着一大批“拆迁户”即将诞生。

2

早在去年11月底，《杭州市中心城区2022年度土地征收成片开发方案》就已经获得省政府批复。在2025年前，上城区、拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区和钱塘区，成片开发总规模311.9662公顷，计划征收集体土地213.2248公顷。

上城区征收范围主要集中在笕桥街道同心片区、黎明片区、以及横塘片区（笕桥老街）。

拱墅区征收范围分别是康桥街道、半山街道和石桥街道。

萧山区征收范围主要有四个，分别是盈丰街道、新塘街道、宁围街道、临浦镇。后续功能定位方面，不仅包括居住、商业、还有一个以工业定位的特色产业基地。

临平征收范围在临平、运河街道、余杭集中在良渚街道，滨江集中在浦沿街道，钱塘区集中在下沙等地。

除了成片开发要拆，地铁四期、杭州中环等城建工程也要牵涉到拆迁，加上各大新城开发如火如荼，可以预见的到，拆迁只多不少。

3

拆迁以后，每位拆迁户能分得多少现金与房产呢？

目前主城区拆迁安置标准为人均55㎡，在加上各种补贴奖励，大致人均货币安置补贴在200万左右。而余杭区多数区块的拆迁实行50㎡安置房+30㎡货币安置的方式，而货币安置的标准也大多参考当地的新房限价。

一户人家拆下来，大约能拿到手600万现金+若干套安置房。不羡鸳鸯不羡仙,只羡房子画个圈,拆字写在圈中间，从此快乐每一天。拆迁对于普通人来说确实令人激动不已。

4

不仅仅对拆迁户来说很激动，同样兴奋的还有周边新盘的销售们。在去年11月余杭良渚街道打网片模拟拆迁行动中，就有附近楼盘广告已经铺设到了居民区内。

那么拆迁究竟能对楼市带来多大影响呢？也许并没有想象的那样明显。首先是拆迁农户户数不算多，例如萧山超万亩征收土地只涉及1698户，就算在政府发布的成片拆迁规划中，实际每片面积所涉及农户并不多，并且很多拆迁是由于城建项目征用。

其次杭州楼市许多板块内新房库存足够，甚至部分出现了积压的情况，足以容纳这部分的购房需求。

并且杭州二手房挂牌房源已超32万套，购买后如再次出手可能会存在一定难题，这也是拆迁户们会考虑的问题。

拆迁户们在已经有房分配的情况下，再去进行同地段房源或者刚需房源购买会慎重，或是集中现金流去搏一次改善红盘。

在已经明确的拆迁区域内，不少地区都已经发布差异化购房政策，但还是存在新房不好卖的情况。

在一批拆迁户即将入场的时候，开发商们把握营销时机，或能加快去化。

文章来源:19楼房产