总占地约23.74公顷 昌平生命科学园或再迎宅地上新|土地解析

乐居买房讯 编辑：盛安琪 近日，北京市规划和自然资源委员会昌平分局公示昌平区CP01-0601-0072、0073等地块规划综合实施方案。

根据公示，项目共计包含21个地块，用地性质分别为体育用地、二类居住用地、工业研发用地、公园绿地、防护绿地、水域以及城市道路用地，总占地面积约23.74公顷，总建面约21.7万㎡。

其中，0077、0078地块为R2二类居住用地，总占地面积约为3.07公顷，容积率2.6，建筑控高约60米，绿地率30%。具体规划方案如下：

项目位于中关村生命科学园东侧，京藏高速西侧，北侧紧邻定泗路，南侧距离昌平线生命科学园站约1.4公里。该项目东侧约1.8公里处即为去年五批次成交的昌平信息园二期地块，该宗地块最近公布案名为越秀·星樾，打造51-120㎡一至四居，期房部分销售指导价约6.2万/㎡。

同时，东侧约1.7公里处还有一块土地——朱辛庄0028地块，目前已经挂牌，即将在今年的一批供地中出让，销售指导价约6.2万/㎡。

项目周边二手房商品住宅挂牌价与建成年代成正比，年代相对久远的有信苑小区，楼龄较新的有领秀慧谷D区，整体来看，二手商品住宅挂牌价大约在3.7万-7.1万/㎡之间。不过，项目北侧的碧水庄园除外，该项目为独栋别墅社区，虽建成年代较久，但均价仍在7.9万/㎡左右，总价段在1760万-1.2亿之间。

因周边成熟社区较多，项目所处板块配套相对齐全，近享永旺商城、TBD住总万科天地等商业，以及中关村生命科学园等产业辐射。东侧约1公里处为小米智慧产业园区，向北2.5公里还有昌平新城滨河森林公园，生态优美。

本次公示的规划方案具体如下，地块后续进展如何，何时挂牌出让，乐居将持续关注。

文章来源:乐居买房