市场热度能持续多久？

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关键词：申花新房&未科

问：房叔你好！申花板块好像已经没有新房可以摇了。

未科的枫汀云邸值得摇一下吗？看到那边新建楼盘很多，并且未来土地出让也很多。以后如果出手会不会供大于求，卖不出什么价？如果现在五万去接盘天空之城的二手房你觉得怎样？

杭州房叔：申花杭曜置地中心和馥香园都还至少有一次机会；未来科技城枫汀云邸可摇；新出让地块关注，也是大户型。

未科核心区可出让地块不多了，摇一次少一次，而且长远看未科核心区基本是供小于求的，总体看好。

我备注你无房顶格社保，预算也不错，没有必要接盘天空的二手，不划算的，耐心摇号性价比好的项目就是。

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关键词：准无房资格

问：房叔你好，最近这段时间二手房热门多了，我之前良渚这里看过的几套全都没掉了，而且现在能看的价格都高一点点了；

所以女朋友很着急，想再问问要不要赶紧淘一个上车算了，还是说再等等？

我女朋友比我先有资格，她7月份，我8月份，我8月可以是无房资格了，但她还不是。

主要还是担心像前两年一样一通暴涨，然后新房又变得非常难摇，那就糟糕了。买房小白，还是心惊胆战的，再麻烦叔了。

杭州房叔：短期二手市场确实回暖了不少，上半年二手热度还能持续，毕竟性价比好的新房选择太少了。

但后续杭州土地出让不会少，二手整体也没有大幅度反弹的基础，无论是经济背景、供需对比，都不支持市场反转。

你们七八月份即有新房资格，还有两张房票可以同时摇号的机会，而且有一张已经是无房票，根本不用担心，耐心等待勾庄新拍地块、良渚建发项目即可，上车机会还是极大的。

后续其他依然会有新地块出让，耐心等待就是。

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关键词：天城府&落户新政

问：房叔好，我在天城府有套85方，6月满二唯一，目前有诚心出价的。请问是等6月出，还是现在就出掉？今天出的落户新政消息利好二手市场吗？

杭州房叔：落户放宽对二手明确有所利好。

上半年二手还是继续回暖一些的趋势，如果不是太着急，可以适当缓缓出的，等满二吧。

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关键词：婚前保值财产

问：最近想在杭州买房，作为婚前财产，目前单身女性，工资每月到手11000，存款（父母资助）70万左右，在滨江工作；

不能保证稳定的在该公司发展，目前在考虑西湖一带市中心的老破小或者买新房，或者其他更好的选择也行，想问问房叔有什么建议，以及有没有推荐的房子。

杭州房叔：保值升值角度，更倾向于摇号新房，相比市中心老破小而言会好一些。市中心老破小大多是房住不炒，图便利的选择。

同价位板块闲林较好，可以对比未珂宸铭府、闲湖城栖霞湾、樾鸣春晓，选择摇号；其次关注崇贤新出让花海地块。

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关键词：海潮雅园

问：请问，您对上城区的海潮雅园怎么看， 钱学森学区，房子也是新的，就是是回迁房，价格也不算低了，现在入手合适吗？谢谢。

杭州房叔：最美安置房，连我都发过朋友圈，好几年前快交付的时候了。

位置和颜值都是好的，学校是全新的就是有不错的预期。看最终价格吧，价格才能决定性价比。

很大的升值比较难，主要看学区的成长，但这一点上总归有学区均衡化的趋势影响，在不低的二手价格入手的情况下，升值期望肯定谈不上太好。

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关键词：550W预算&拱墅、西湖区

问：房叔你好。预算550万买房，社保31个月，30岁以下单身，西湖区古翠路站附近上班，倾向于买拱墅区西湖区的房子，目前几个问题想要咨询：

1.摇新房，上半年没什么特别心仪的楼盘，特发澜栖府因为属于有房户社保不够陪跑了，是等一等下半年的新盘还是选择二手房？

2.如选择二手房，倾向于三房/四房+二卫的次新房，目前觉得和宁文华府和西雅图还可以，不知道二选一推荐哪个？ 

3.不着急买房的情况下，这个预算是否还有其他更好的选择？什么时候入场比较好呢？期待你的解答！谢谢！

杭州房叔：如澜邸可以考虑一下，品质预期偏弱，主要是离云城最近的西湖准学区，星洲二小有成长期望，相比这里淘二手，性价比还是有优势的，毕竟限价这么低；

之江未来社区关注，当然前提是接受这个区域，近期基本会明确实际操盘开发商，基本是个不错的开发商品质值得期待，有西湖区九年一贯制名校会入驻。

次新二手具体房源性价比才是决定性的了，你所说两个都可以淘淘看，另外考虑申花华师大周边的几个，耐心淘求捡漏吧；

上半年新房选择太少，二手基本是继续回暖的趋势，政策不变的情况下要等下半年新房供应上来，市场预计会趋于平稳一些。

社保偏短，后续申花难有小户型非常难了，主要关注方向还是运河新城和铁路北的新地块出让，看是否有机会了；锦上湾可以关注。

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关键词：学区新房

问：房叔你好！我已有一套未科大三房，最近打算入手一套500-600万左右的新房，解决两三年后孩子入学问题；

考虑到一住就要超过9年，房子的学区和保值也是我比较重视的。

目前考虑的是杭曜置地中心、特发澜栖府以及祥新如澜邸。请问您：

1、推荐我买哪个楼盘？2、前两个楼盘近期可能同时登记摇号，两者我如何选？3、是否还有其他适合的优质楼盘今年还会出现？

杭州房叔：性价比角度是杭曜置地中心优先，只是学区预期可能是澜栖府略好一点儿，有点纠结，略倾向于杭曜置地中心一点，主要还是看你偏重于保值还是学区预期了。

如澜邸可摇，虽然品质预期偏弱，相比二手还是值得的。其他要看后续新地块出让了，铁路北、运河湾都有，具体出让时间未定，有望上半年出让年底前入市。

另外一个选择是之江未来社区，关注，预计年中入市，大概率品牌开发商+西湖区头部九年一贯制分校。

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关键词：置换到市区&学区

问：房叔好，工作地点在华家池和古荡，余杭有房但通勤时间太久了，再加上后面孩子读书问题，希望能在市区置换一套，交通便利，如果能带点学区更好。

房叔建议是摇新房还是二手，文晖板块后面会有预算合适的小户型吗？如果没有，艮北、三墩和之江未来社区哪个板块哪些楼盘更推荐一些？

杭州房叔：能摇新房肯定还是优先新房的，二手难淘而且市场有所回暖捡漏不易。

文晖一带，嘉里城馥源庭有少量110三房，有入围机会必摇；原融创东新地块后续会重新入市，可以留心，东新是市中心相对容易摇号的板块了；

杭曜置地中心能入围也可以摇；之江未来社区可以重点关注，预计年中入市，大概率品牌开发商+西湖区头部九年一贯制分校；三墩北如澜邸尚可考虑，品质预期很一般，主要是有星洲二小的成长期望；艮北后续两个新拍卖地块可以关注。

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关键词：凤玺云著

问：房叔您好！交付不久的凤玺云著府，110方四房，目前空置着也用不到，计划将来要置换，是先租个几年卖还是就空着好呢？麻烦你帮忙指点。

杭州房叔：一般主张持有3年以上才出租，不然不划算。你可以预估一下你的置换时间点，超过3年就出租，不然就空着。

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关键词：临安春天学府

问：房叔下午好。我看您小红书视频在说现在放宽政策可能会延迟，二手房市场储量会变大，那我临安的春天学府是不是早点卖更好了呀？

杭州房叔：临安总体依然很难，只要钱有合适的去处，就可以考虑出掉的。

想明白一个道理，只要你置换的房产能够跑赢春天学府，就是成功的；甚至自己有一定的理财渠道能够跑赢，也可以出掉。

文章来源:杭州房叔