公积金热点问答集锦：二套房什么时候能办理商转公？

二套房何时能办理商转公贷款？

您好，为更好地发挥制度住房保障功能，加强住房公积金流动性风险管理，优先满足缴存职工的刚性基本住房需求，武汉公积金中心印发了《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》（武公中发（2020）14号）等规定，当我市住房公积金个贷率超过85%时，商转公贷款的受理范围仅限于原个人住房商业贷款借款人家庭的首套住房贷款。

首套住房贷款的认定标准为：转贷人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在武汉市房产部门的信息系统中仅有一套住房，并与拟申请商转公贷款的房屋为同一套住房，且在武汉住房公积金信息系统中无贷款记录的，认定为首套住房贷款。因今年以来我市住房公积金个贷率仍在90%以上，住房公积金流动性不足风险尚未根本缓解，为维护更多缴存职工特别是刚需职工的贷款权益，市公积金中心决定暂不放开二套房商转公贷款业务。

目前，我市正在对住房公积金流动性风险管理办法进行重新修订，并对流动性风险等级进行重新设置。一旦我市住房公积金流动性合理充裕后，将放开二套房商转公贷款业务。

公积金贷款可以提前还款吗？是否有时间限制？是否有违约金？

您好，借款人从贷款发放的次月起，可随时办理提前部分还款或提前结清贷款业务。公积金贷款每一年度提前部分还款的次数无限制，每次提前部分还款可选择100元（含100元）以上的任意金额，办理时不会收取违约金。需注意：贷款期限1年的，借款人不能办理提前部分还款哟！

异地缴存的公积金（含都市圈城市）可以在武汉申请商转公贷款吗？

根据《武汉个人住房商业贷款转公积金贷款实施细则》（武公中规[2020]3号）规定，商业贷款转公积金贷款的对象是在本市行政区域内按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的职工。在异地缴存公积金的职工不能在我市办理商转公贷款。

之所以这样做，主要是为了防范我市住房公积金流动性不足的风险。武汉是全国为数不多开展商业贷款转公积金贷款业务的城市，防范和化解公积金个人贷款风险一直是公积金管理重中之重的工作。关于您提出的建议，我中心将在我市公积金资金流动性合理充裕的前提下，按科学决策、民主决策程序纳入后期政策调研参考。

我在武汉购买了首套房，是公积金和商贷的组合贷款，可以提取公积金偿还商贷吗？

职工及配偶购买首套自住房使用住房组合贷款的，在正常还款6个月后即可办理提取公积金偿还组合贷款商贷部分，之后每36个月可以提取一次，累计提取金额不超过个人住房商业贷款金额。

您可以通过“武汉公积金”小程序或支付宝小程序等多种互联网服务渠道，注册登录公积金个人网上业务系统，选择“业务办理-提取申请-首套自住住房-组合贷款中商业贷款”自助办理。

我离职了，怎么提取公积金？

职工及配偶无尚未结清的公积金贷款（含组合贷款），且与单位终止劳动关系，本市户籍，住房公积金账户封存停缴满24个月的；非本市户籍，近半年未将外地的公积金转入至武汉公积金账户，近两年未办理过同类型的提取，且住房公积金账户封存停缴满6个月的，可申请办理销户提取。

您可以通过“武汉公积金”小程序或支付宝小程序等多种互联网服务渠道，注册登录公积金个人网上业务系统，选择“业务办理-提取申请-销户类提取-终止劳动关系”自助办理。

我配偶没有缴存武汉公积金，该怎么进行配偶授权？

您好，已婚职工在个人网上业务系统申请提取时，无论配偶是否有武汉公积金账户均可在网上进行配偶授权。

配偶授权时需注意：1、使用配偶本人的支付宝或账号办理配偶授权业务；2、填写配偶本人的身份信息及名下银行卡信息。

配偶授权路径：通过或支付宝搜索“武汉公积金”，进入“武汉公积金”小程序，点击“配偶授权”进行操作。

个人网上业务系统申请提取时显示“XXXX提取正在进行中”是什么原因？该怎么处理？

该问题是因为职工之前点击过“XXXX”提取模块但没有完成整个的操作流程，若需要变更提取方式，可等待30分钟之后，上笔提取交易自动失效后再尝试操作。

登录个人网上业务系统时，总是报错“密码错误次数超过限制”是什么原因？该怎么处理？

您的登录密码连续输错5次及以上，账户会被锁定并报错“密码错误次数超过限制”。建议您登录首页，点击“忘记密码”，重置密码后即可登录；若您不想重置密码，请在24小时后重新尝试登录即可。