彻底躺平！延期交付后，开发商明确表示无赔付能力

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摊牌了！违约金暂没赔付能力。

放弃是世界上最容易的选择。上周四我们报道了杭钱塘储出【2021】1号地块退地事宜，在建工程突然退出，起因经分析，开发商确实是无利可图，于是选择了退出。

近日，据官方消息，富阳万达同心湾项目在延期交付后，业主所提出的违约金事项，万达集团已经明确表示已无赔付能力。

从车位维权到监管账户资金被挪用，再到延期交付，精装被爆出问题，近一年来，业主为了房子可谓是操碎了心。

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万达同心湾总户数有2609套，最早于2019年12月首开。经历了19次开盘后，整个项目全面售罄。

根据开始的购房合同，万达同心湾原定北区2022年3月31日，南区2022年6月30日交付给业主。

但在2021年10月时，项目就出现了施工进度缓慢甚至停工的情况。

2022年3月，万达方一封“家书”，表示由于疫情的原因，北区在2022年6月29日前、南区在2022年9月28日前发出交房通知，具体交付时间另行书面通知为准。

最终，北区安排在2022年7月31日-8月12日间实行分批交付。相较合同期延期近四个月。

南区在2022年12月23日到12月31日实行分批交付。相较合同期延期近六个月。

原以为新房交付是皆大欢喜之事，哪知开发商在北区交付时，一则通告要求先缴费、后验房。随后在富阳区相关部门的协调下才得以调整为先验房后缴费模式。

7月通知北区业主来收房，但为何最开始收房人数不多？问题就出在了延期交付赔偿问题上。

根据项目官方公众号讯息：为了体恤广大业主的耐心等待，赠送2年物业管理费、2年地下车位管理费等。

业主对此方案不予认同。2年物业费+车位费总共才多少钱，延期造成的相关损失谁来负担，按照相关规定进行赔付才行。

于是就赔偿问题，双方一直未能达成一致。

直至近日，有市民在问政平台上再次咨询，住建局回复：多次协调会后仍无结果，万达集团也明确表示已无赔付能力。业主后续会将通过向富阳区人民法院进行诉讼，追讨相关违约责任。

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受到各种因素影响，在过去的一段时间里，杭州多个楼盘遭遇了延期交付的问题。这也是继精装维权后，购房者遇到的第二大痛点。

一般来说，购房者在与开发商签订预售合同时，会有一个条款约定“逾期交付责任”，以90日为期限，有不同的违约金赔偿认定。

尽管合同对于逾期交付责任表述的十分清楚，但在实际操作中，却困难重重。因为楼盘延期交付问题的核心，大多都直接指向资金问题。

以万达同心湾举例，购房者于2021年8月认购项目南区住宅，随后双方经协商退房，并于2021年10月完成了退房申请，开发商内部也于2021年内已完成退房审批。但是截至目前已近1年时间，退款仍未到账。

项目资金出了问题，公司账上没有钱，即使按照法律条款判定业主胜诉，对于违约金部分也很难进行赔付。

于是在实际操作中，不少业主以交付为第一诉求，对于赔偿部分不少人认为钱少事多而放弃追偿。

在文章最开始提到，万达集团表示已无赔付能力，而违约金是如何计算，延期所使用的“不可抗力”理由又是否成立，这些问题判断是否成立，均需法院来进行审理判决。

文章来源:19楼房产