点评 | 业内：政策暖风有利于绿城东港I10地块销售

乐居买房讯 3月31日，绿城掷金10.8219亿元竞得大连东港I10地块使用权，成交综合楼面地价为13527元/㎡。

对此，大连新峰资深市场分析师张滨铄点评称，本次摘地是继桂语朝阳项目后绿城在东港板块的再次落子，三年内绿城已在中山区取得四宗居住用地，发展势头强劲。而着眼I10地块本身，其稀缺的居住用地价值尤为臻贵，新项目未来将一定程度上满足地缘性高端改善人群的置业需求。

公开资料显示，东港I10地块编号为大城(2023)-3号，属居住用地、幼儿园用地，用地面积为33203.8平方米。根据规划设计主要指标，地块建筑面积约80000平方米（不含地下、半地下车库建筑面积），容积率需2.41以下。

“东港板块普宅存量为9.89万㎡，去化周期约16个月，在售项目均为尾盘，且无潜在供应量，同时，去年大连推行的‘520’新政，明确指出中山区东港商务区为非限购区域，另外，近年来东港板块市场为公寓主导。”张滨铄谈到，“本次住宅用地供应在一定程度上改善商品住宅供求关系，加之政策暖风有针对性的稳定市场预期，都将利于销售。”

此外，张滨铄指出，该宗地紧邻地铁2号线海之韵站，交通便捷，南侧规划东港第五小学与第二中学，优质教育资源配套以及海岸线自然资源近在咫尺，随着计划于今年通车的海底隧道工程竣工在即，板块民生配套将进一步完善。另外，大连市科技文化中心规划公示很大程度上丰富了板块配套类型、提升配套能级，该宗地所在或将会成为城市新地标。（文/毛洪禹）

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文章来源:乐居买房