侯台集团再购水西，武清、宝坻上新宅地

今日，西青水西板块成功出让，侯台集团底价10.7亿元摘得津西青碧（挂）2023-002号，该地块出让土地面积57012.3平方米，容积率为1.6，住商比为8:2。

折合住宅楼面地价为13210元/㎡，商服用地楼面地价为6105元/㎡。

昨晚，武清上架两宗地块，宝坻上架一宗地块，两地块将于4月28日摘牌。

武清上架地块位于杨村板块，津武（挂）2023-001号和津武（挂）2023-002号，规划用地面积分别为21014.8㎡和41441.9㎡，规划为二类居住用地，容积率为2.0，起始价格分别为3.54亿元和7.21亿元，折合楼面价为8429元/㎡和8708元/㎡。

宝坻上架地块位于宝坻城南板块潮白河北岸，津宝（挂）2023-002号，该地块出让土地面积46666.6平方米，规划为居住用地，容积率为1.5，起始价格分别为2.91亿元，折合楼面价为4157元/㎡。西青水西板块

侯台集团底价摘牌津西青碧（挂）2023-002号，西青区中北镇碧欣路以西，其四至为：东至碧欣路，南至复康路，西至侯台家园，北至楚雄西道（以挂牌出让文件附图为准）。

该地块出让土地面积57012.3平方米，容积率为1.6，地上建筑面积为91220平方米，土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。成交总价为10.7亿元（居住部分出让起始价为9.54亿元；商业部分出让起始价为1.16亿元）。

折合住宅楼面地价为13210元/㎡，商服用地楼面地价为6105元/㎡。

受让人自土地出让合同签订之日起30日内缴付不低于50%土地出让金，自出让合同签订之日起180日内缴齐全部土地出让金。

竞买人须交付竞买保证金人民币2.14亿元。

本次挂牌出让竞买报价设置的最高限价为12.3亿元。

周边土地成交情况——

2022年4月天津城投摘得水西G地块，规划为住宅用地，容积率为1.6，折合楼面价为17104元/㎡。

2022年10月，侯台集团携手金地摘得侯台装饰城东侧地块，规划为住宅用地，容积率为1.6，折合楼面积为13298元/㎡。

周边新房市场——

目前板块内仅绿城水西雲庐在售，绿城水西雲庐F地块2月洋房成交均价约为46500元/㎡，B地块2月普宅成交均价约为41000元/㎡。武清杨村板块

将于4月28日摘牌津武（挂）2023-001号、002号，均位于武清区建设路东侧，现状场地平整。

津武（挂）2023-001号，地块出让土地面积21014.8平方米，容积率为2.0，地上建筑面积为42000平方米，地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。

挂牌起始价为3.54亿元，折合楼面地价为8429元/㎡。

受让人自土地出让合同签订之日起30日内缴付不低于50%土地出让金，自出让合同签订之日起90日内缴齐全部土地出让金。

竞买人须交付竞买保证金人民币7080万元。

本次挂牌出让竞买报价设置的最高限价为4.07亿元。竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为以摇号方式确定竞得人。

其他要求：地块内含托老所合建，建筑面积不小于1000平方米；商业服务网点建筑面积不小于900平方米。

津武（挂）2023-002号，地块出让土地面积41441.9平方米，容积率为2.0，地上建筑面积为82800平方米，地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。

挂牌起始价为7.21亿元，折合楼面地价为8708元/㎡。

受让人自土地出让合同签订之日起30日内缴付不低于50%土地出让金，自出让合同签订之日起90日内缴齐全部土地出让金。

竞买人须交付竞买保证金人民币14420万元。

本次挂牌出让竞买报价设置的最高限价为8.29亿元。竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为以摇号方式确定竞得人。

其他要求：地块内含社区商业服务合建，建筑面积1050-2300平方米；商业服务网点建筑面积不小于900平方米。

周边土地成交情况——

2021年二批次地块周边成交两宗地块，分别是津武（挂）2021-012号、津武（挂）2021-007号。

保利溢价6.3%摘得津武（挂）2021-012号（保利锦上），成交总价为4.9亿元，容积率为2.0，折合楼面价为9115元/㎡。

北京城建底价摘得津武（挂）2021-007号，成交总价为9.54亿元，容积率为2.2，折合楼面价为9914元/㎡。

周边新房市场——

目前周边主力在售项目有保利锦上、龙湖春江郦城。2月保利锦上成交均价约19000元/㎡，龙湖春江郦城成交均价约为17000元/㎡。

宝坻城南板块

将于4月28日摘牌津宝（挂）2023-002号，地块位于宝坻区云水街与银练路交口，其四至范围为：东至政通路，西至银练路，南至银练路，北至云水街，现状场地平整。

挂牌转让地块用地面积46666.6平方米，容积率为1.5，地上建筑面积为69999平方米，地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。

挂牌起始价为2.91亿元，折合楼面地价为4157元/㎡。

受让人自土地出让合同签订之日起30日内缴付不低于50%土地出让金，自出让合同签订之日起一年内缴齐全部土地出让金。

竞买人须交付竞买保证金人民币5820万元。

本次挂牌出让竞买报价设置的最高限价为3.346亿元。竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为以摇号方式确定竞得人。

其他要求：

社区商业服务建筑面积1050㎡,商业服务网点建筑面积900㎡ 。2.居民活动场用地面积900㎡。3.托老所建筑面积1000㎡,派出所建筑面积1000㎡。 

周边土地成交情况——

2021年2月，新城溢价18.7%摘得津宝（挂）2019-042号（新城悦隽首府·泊阅），成交总价约为4.16亿元，地块容积率为1.8，成交楼面价为5449元/㎡。

2021年5月，一批次集中成交，新城溢价10.3%摘得津宝（挂）2020-018号（新城玺樾潮鸣）地块，成交价约为12.35亿元，地块容积率为1.8，成交楼面价为5975元/㎡。

2021年9月，二批次集中成交，新城底价2.08亿元摘得津宝（挂）2020-014号地块（新城万青时光里），地块容积率为1.8，折合楼面价为4530元/㎡。周边新房市场——目前周边主力在售项目有新城万青时光里、天津宝坻吾悦广场、新城玺樾潮鸣、花语印象、金辉城中央云著等。

2月新城万青时光里成交均价约11500元/㎡，天津宝坻吾悦广场成交均价约10500元/㎡，新城玺樾潮鸣成交均价约12000元/㎡，花语印象成交均价约13500元/㎡，金辉城中央云著成交均价约9200元/㎡。

文章来源:乐居买房