积压需求释放，杭州楼市迎成交热潮丨2023年3月杭州金盘TOP20揭晓！

3月，伴随着渐浓的春意，在宽松友好的楼市政策环境下，购房者的购房意愿不断高涨，杭州楼市迎来一轮久违的成交热潮。

全市（含建德、桐庐、淳安）共成交商品房164.9万㎡，规模大幅攀升。其中，商品住宅成交占比85%，约为141.7万方，共计11072套，环比上涨56%，同比增幅破百；价格水平则保持稳定，为32074元/㎡，较上月小幅上涨9%，与去年同期基本持平。

从成交结构看，改善需求大幅释放，120㎡以上面积段房源占比近5成，达5108套，总价千万元以上房源占比有所增加，约占6%，而上月仅2%。

哪些楼盘在成交热潮中拔得了头筹？克而瑞浙江区域发布「2023年3月杭州金盘榜」，涵盖住宅、公寓、商业、办公四大子榜单，盘点杭州楼市各类热销楼盘。

住宅榜单中，馥香园以517套的成交量、598303万元的成交金额，包揽套数榜&金额榜头部位置，成交均价55258元/㎡。

公寓榜单中，五幸银座以216套的成交量稳居套数榜前位，成交均价24498元/㎡；海潮望月城|潮印以成交总金额35748万元位于金额榜TOP1，成交均价66477元/㎡。

商业榜单中，分水城市客厅以54套的成交量，位列套数榜TOP1，成交均价15059元/㎡；中欧城以44245万元的成交金额位列金额榜前茅，成交均价29878元/㎡。

办公榜单中，杭州世纪中心、御道江河汇流公寓均成交29套，同时位列套数榜TOP1位置，成交均价分别为37526元/㎡、20494元/㎡；此外，杭州世纪中心还以34043万元的成交金额，位列金额榜TOP1。

金盘点评·住宅榜

馥香园：位于申花板块，区位价值凸显，配套齐全。项目由绿城打造，契合改善客群需求。产品方面，住宅规划建面175-280㎡的纯大户型，并配以高标精装，电梯配比2梯2户，底层全架空。景观配套方面，小区中央设置景观水系，同时自带恒温泳池及地下会所。综合核心区位、品牌房企、产品力三大优势，受到目标客群关注。3月两次加推，热度逐次走低，最低中签率11.27%，快速实现清盘，以单月517套的成交量、598303万元的成交金额，包揽住宅双榜TOP1。

星图光年轩：项目是万科在良渚大本营迭代打造的“光年系”产品。首先，立面采用区域少见的公建化外立面，铝板+大面积玻璃；其次，园区除了水景、大草坪外，还设有萌宠乐园、童趣迷宫、混龄光环等活动空间，并在外围打造了近500米的玉鸟花街以及4个主题口袋空间，实现“充电社区”概念的全方位落地。品牌力、产品力突出的同时，受城西大走廊差异化购房政策利好辐射，3月加推476套清盘房源，开盘当日基本去化，以446套的成交量位列住宅套数榜TOP2，同时以153046万元的成交金额跻身住宅金额榜TOP4。

枫汀云邸：项目位于未来科技城核心，由滨江集团打造，近邻三铁交汇的绿汀路站及万象综合体，能级凸显。产品定位高端改善，一方面规划建面约172-253㎡的纯粹大户型，精准填补板块市场空白，一方面不断在建筑、园林、户型设计和软硬装等关键指标上精益求精，拉高未科整体产品上限。3月，项目一次性推出剩余8幢高层，合计房源243套，快速转化业绩，实现成交额约187512万元，位列住宅金额榜TOP2。

蝶翠迎宾府：项目处于临平乔司板块，虽然板块竞争相对激烈，但仍得到较高关注，滨江出品的高配住宅是关键因素。大面铝板加玻璃的立面设计、贝尔高林双水系园林打造较之3万元不到的均价，让其获得大批拥趸。2月，项目在短短16天时间两开两罄，3月更是频频加推，中签率保持30%左右的水平，次次于开盘当日100%去化，以321以套的成交量跻身住宅套数榜三甲队列。

金盘点评·公寓榜

五幸银座：项目位于紫金云谷，周边产业集聚，拥有一定的产业客群支撑。加之周边地铁2号线/4号线交汇贯穿，亦能为项目实现导流。具体到产品，亮点不少。目前主力在售的45㎡精装LOT公寓，为双钥匙设计，层高约4.79米。更为关键的是，项目由滨江集团打造，且已现房呈现。

海潮望月城|潮印：作为望江新城的商业大户型产品，地段优势不言而喻。同时，作为滨江集团打造的望江未来社区中的组团，有着深受高端客群认可的产品力：公区，精装双大堂设计，近5米挑高；室内，规划建面约300—600㎡的大户型空间，除了运用大量昂贵的进口大理石材料，在户型上也有较多的人性化收纳设计。

金盘点评·商业榜

分水城市客厅：项目总占地面积约2.7万㎡，位于桐庐分水镇，紧邻分水新客运中心。分水被誉为制笔之乡，在制笔这一特色产业的加持下，能为项目带来充分的人流和关注度，中国笔业博览会就曾在项目举行。交通便捷，人流集聚是项目的优势，也因此，其能在商业榜中有亮眼表现。
中欧城：为桐庐县城核心区的文旅商业综合体项目。“欧洲原味风情和元素”是其一大特点，打造了欧洲集市、欧洲生活体验馆、欧洲风情酒吧街、主题酒店、巨幕影院等丰富业态，目前，中影星美国际影城及永辉超市已经入驻。核心的位置+多元的业态，既保证了一定的人流，也提升了项目的价值。

文章来源:克而瑞