地产行业高质量发展阶段，交付力及完善交付体系是“必修课”

稳市场健康发展

优质民营房企获融资支持

2022年地产行业经历了前所未有的凛冽寒冬，房地产行业销售同比下滑26.7%，开发投资同比下滑10%。这场行业的生存大考也是一场洗牌，不仅是优胜劣汰，更倒逼行业发展回归消费需求和美好生活的本质。

去年底中央经济工作会议提出，要确保房地产市场平稳发展，满足行业合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险，要因城施策支持刚性和改善性住房需求，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

11月以来，宏观政策多箭齐发，给予优质民营房企提供了较大的融资支持。

以碧桂园为例，在去年获得超十家银行逾3000亿元意向性综合授信支持后，今年1月，其再获最高达5000万美元等值的人民币定期贷款融资支持，并获批储架式注册发行200亿元中期票据。

“穿越风雨，表率担当”是这份年报的关键词，亦是过去一年国内责任房企逆势彰显发展韧性经营写照。

在中指院发布的《2022年佛山市稳健性领先房企TOP10》中，包括碧桂园在内的佛山两大民营房企均实力登榜，位列榜单前十。

该份报告指出，在行业融资情况持续改善的情况下，稳健性领先的龙头房企债务结构将得到不断优化，顺畅的融资渠道有助于房企推动经营端流动性回暖保障房屋交付，确保购房者能按时按质收房。

头部企业显行业担当

2022年交付近70万套房屋

确保房地产市场平稳发展，兑现到居民美好生活中，首先是保交付。

碧桂园交出的这份“成绩单”提出，虽然本轮下行期，公司在利润表上做出了牺牲，但碧桂园依旧保持稳健，集团连同其合营企业和联营公司全年累计交付近70万套房屋，交付量高居行业榜首，确保了资金链安全以及良好信用记录，忠实履行了企业社会责任，充分体现了作为行业头部优质企业的担当及作为。

碧桂园集团总裁莫斌表示，保交楼是当前稳行业、稳民生的重要一环，交付力是房企核心能力之一。

在碧桂园大本营佛山及临近的肇庆及云浮三个城市，去年交付近2.4万套房屋，其中超过1.8万套实现了提前交付。

这与政企携手大力推动房地产市场平稳发展，推动重点项目复工复产、保障品质交付紧密相关。

过去一年，佛山市、区住建部门多次开展企业挂点服务，解难题促发展，协调解决企业在发展过程中遇到的困难和问题。

今年2月，佛山市发改局发布《佛山市关于促进稳增长实现开门红的若干措施》，明确提出促进房地产平稳健康发展的目标和系列举措。

在行业观察者看来，过去一年行业下行周期中，企业也出现分化。 “保交楼、保交付”被多家房企提升到企业战略高度。在《2022年佛山房企稳健性领先企业Top10排行榜》中，企业“交付水平”所占的比重达到了25%，仅次于“负债水平”位居五大指标第二位。

笔者近日从碧桂园了解到，今年一季度上述三个城市将计划再度交付超1.1万套房屋。

推广“交楼即发证”模式

推动行业高质量发展

佛山是制造业大市，同时也是新兴产业发达、高素质人才加速流入的聚集地。区域商品住宅成交总量在大湾区中领先。来自中指院统计数据显示，2022年商品住宅成交面积818.6万㎡。

数据虽然同比有所回落，但仍旧释放出强大的刚性需求。在业界看来，产品品质、交付能力是影响企业项目去化的主要因素以及购房预期的核心要素。

在“保交付”“稳民生”同时，佛山还在不断推广“交楼即发证”的模式，更大限度保障消费者权益，推动行业高质量发展。2021年，《佛山市不动产登记“交付即交证”工作实施方案的通知》正式印发。

2022年，佛山南海里水首批“交楼即发证”的证书，在碧桂园·云樾金沙发出。

“之前在里水是没有项目做过‘交楼即发证’的。”碧桂园·云樾金沙项目相关工作人员告诉笔者，与普通交房相比，这对项目标准提出更高的要求，项目要达成交付的标准，需按照政府要求，及时落实竣工验收、批建手续、施工建设管理等相关工作，做好各类验收及办证等各环节的手续，只有通过重重考验，才能成为当地政府部门选中的试点，成为“交楼即发证”的项目。

“交楼即发证”服务更加便捷，其采用 “互联网+不动产登记”、网上办税等方式优化、创新的办证流程，极大程度上节约了业主领证的时间成本，最终实现交房当天即交证。

小区业主黄女士表示，“以前拿不动产权证要等收楼后才开始办理，最近想到小孩上学的事晚上都睡不好觉，没想到真的交房就能拿到证，太高兴了！”

从事个体经营的业主蔡先生，收楼前租房子住，营业执照登记是租赁房子的地址。因为当时和房东签的租赁合同在项目收楼次月到期，到期后营业执照需要变更地址，否则涉及违约。这就要求蔡生在收楼当天领到不动产权证，才能及时办理工商变更登记等事宜。项目推进的‘交楼即发证’为他提供了极大的便利，也规避了违约赔付的风险。

里水房产管理所所长张伟杰在接受媒体采访时介绍，通过部门联动加快推行“交楼即发证”服务，不仅为购房人节约了后续办理户口迁移、子女入学等环节的时间成本，还有利于购房人规避风险，恢复和提振市民购房置业信心，促进里水镇房地产市场的平稳健康发展。

“交楼即发证”除了是对模式和机制的探路，也对各环节品质把控提出了更高的要求。

一位验房工程师告诉笔者，在交付期间，为让业主进一步熟悉验房流程，项目提前准备了装修住宅业主开放验房指引表，详细列举了公共空间、户内设备及装饰、保洁、实测等验房要点，并记录“一户一验”发现的问题，重点对小区配套环境、房屋交付流程、客户服务、物业服务、维修承办标准、房屋质量瑕疵、车位及公区使用等关注焦点进行解答。“交付不是结束，而是一个全新的开始。” 体系化的交付流程是房企“保交付”价值观的有力输出，在最真实的买方市场，受到购房者和客户认可的产品，才是硬核产品力。

总而言之，“交楼即发证”对整个项目工程质量和团队的工作效率、服务意识都有更高的要求。

也就是说，交到消费者手中的不仅是“证”更快了，而是整个“家”更让人安心了。

当前房地产市场已经进入全新的发展阶段，如何回归消费需求、主动求变、提升服务力和企业责任担当，是企业的新优势和竞争力，也是行业迈入高质量发展的必由之路。

文章来源:乐居买房