大批抢房客涌入版纳 但这次盯住了高端品质盘

  乐居新媒体 发自西双版纳

  从春节旅游市场率先复苏，到当下大批抢房客涌入，西双版纳从不缺热度。

  年后西双版纳的这一轮市场行情，如同景洪的飙涨的气温，也让地产从业者们有些手忙脚乱——实在是市场太热了。据称，有楼盘1个月就卖掉了3年的库存，售楼处挤满了抢房客，以至于不得不“封盘”，还有中介单月的提成就拿了约30万元。

  市场的火热也不是没有数据支撑。克而瑞报告显示，1月份西双版纳成交面积20.87万平方米，同比上涨27%，环比上涨41.5%，达到了近13个月的峰值，成交量领跑省内其他地州。

  实际上，2023年以来西双版纳房价一直在上涨。其中，2月西双版纳房屋均价为7842元/㎡，环比1月7830元/㎡上涨0.17%，同比上涨4.24%。此前低谷时期卖4字头、6字头的房源，3月均价已经涨到了近8000元/㎡。

  西双版纳的热度，已经盖不住了。

  版纳楼市“天花板”

  作为一个典型的被旅游激活的城市，西双版纳的旅游价值扩大了住宅市场价值，这使得西双版纳在传统地产淡季中走出独立行情，释放回暖信号。在这其中，省外购房人群支撑起了西双版纳的楼市，尤其以东三省更甚，仅春节期间购房占比就达到了4成。

  其实，东北人对热带城市的热爱之情大家有目共睹。早前大批东北人涌入三亚买房，但随着海南楼市开始实行“限购+限售”政策后，部分东北人开始从三亚涌向了西双版纳。与三亚相比，西双版纳同样拥有温暖湿润的气候，但房价却低很多。

  放眼西双版纳现有的存量项目，小户型、低总价的产品占据着市场主力。而最近两三年，随着疫情的影响，西双版纳的房地产市场大起大落，市场回归理性，市场格局已经从纯投资转向了以旅居自住为主导。小户型、低总价的产品只能满足普通旅居人群的投资置业需求，对于高净值人群来说，纯正独特的当地体验以及定制化的服务才是旅居自住的灵魂，对于提升度假生活体验尤为重要。

  在西双版纳的一众楼盘中，悦景莊是被公认的“头部”，说它“头部”，不仅在价格方面领跑版纳市场，其在品质上更成为版纳高端旅居度假的“天花板”。

  占据西双版纳最好的资源环境，加上蓝绿双城出众的产品力，以及其营造的当代旅居度假慢生活，悦景莊对有着追求品质旅居的购房者来说，无一不妥帖。

  先天禀赋

  养生度假，一直是嘎洒片区主打的宣传名片。

  嘎洒国际旅游度假区位于景洪东侧，是政府斥资650亿开发的29个云南重点旅游小镇之一。这里不仅拥有10万公顷大黑山热带雨林公园，还有曼飞龙湖、傣家村寨以及景洪最为丰富的温泉资源，长期以来都以其美丽的景色为大家所熟知。

  除了自然生态，嘎洒片区还有着嘎洒机场和高铁站这两大重要级交通枢纽。嘎洒机场将扩建升级为4E机场，旅客吞吐量目标为1250万次，将成为云南第二个真正意义上的国际机场；而中老高铁的开通则让西双版纳成为云南16个州市中唯一“水陆空铁”全通的口岸城市，成为“湄澜经济圈”的中心。

  嘎洒片区将会承载更多人流，也面临更多发展机遇。目前，片区已经成为景洪品牌开发商落地项目最多的一个区域，也是西双版纳高端别墅最为聚集的一个区域。

  相比其他旅居项目，悦景莊有着对地段禀赋和高端客群的深刻洞察力，奔着打造西双版纳天花板的高端度假产品而来。秉承“不唤醒式”开发理念，在不破坏原有生态基础的条件下进行开发，悦景莊将建筑藏身于雨林山屿之间，极大程度还原了西双版纳原始的自然风貌，也提供了与这一尺度所能匹配的景观视野、居住舒适度。

  “爆款”打造

  从开盘至今，悦景莊房价一直处于西双版纳市场高位，同时在成交上也表现得尤其优异，2022年项目荣获西双版纳商品住宅成交TOP10、豪宅产品成交TOP3，在今年1月也实现到访逾2000组，销售额近3.18个亿。市场热度的反馈，就是对它最好的认可。

  当然，悦景莊能得到市场的认可，并非只有片区利好的加持。于项目自身的产品力而言，沿着低丘缓坡自然分布的超低容积率建筑，也称得上是西双版纳市场的“爆款”。

  就拿其经典之作——傣墅来说，森林覆盖率高达80%，容积率低至约0.42，实现了每约16亩雨林供养一墅。而在设计方面，无论是装饰布置或是屋顶山花设计、特色排水设计，都采用当地特有材料、元素 、符号、植物等，还原斜坡瓦顶与山色和鸣的异域风情，呈现着版纳“原汁原味”的雨林旅居体验，荣膺“建筑界奥斯卡”之称的“金砖奖”就是对它最好的肯定。

  即将推出的全新合院组团--桂雨组团不仅是蓝绿双城的再创新，也是九溪合院的升级版。整个组团仅规划了59套合院、容积率依然低至约0.42、赠送比平均达到1.35。而在细节上，组团屋顶保留了傣式建筑的形制，屋面瓦片则采用精致小青瓦更加固色、坚韧，大面积玻璃窗代替传统门窗又拉近了居者与景观的交流互动感。为解决构件容易老化腐朽的问题，项目以金属材质取代普通木构件，并定制扁平化铝合金扶手、不锈钢立柱、钢化夹胶镀膜玻璃等，呈现更优的窗墙比。可以说，全新组团在延续原有的“品质基因”之余，在户型设计上呈现的尺度感和舒适度更优，圈层也更纯粹。

  如果你觉得傣墅和合院的购入门槛有点高，那悦景莊还有墅质洋房、公寓可选择，不同圈层客户的旅居需求在这都能得到满足。

  洋房采用围合式布局，又以大面Low-E玻璃为主基调，能保障各楼栋的内在环境及私密性，也提升了整体空间感。组团还通过首层架空空间打造了链接归家动线的风雨连廊，兼具功能和审美。泳池作为版纳品质楼盘的标配，洋房组团也配置了一处集合游泳、温泉体验、儿童戏水的综合泳池，在满足业主高品质度假的需求的同时，提升了整个洋房区的景观效果，观山拥水更有度假感。

  公寓产品则采用层层退台的创新设计方式，整体形态与西双版纳特色的山地梯田呼应，是最具有版纳特色风情的建筑结构。退台式设计也让公寓产品的阳台空间得以最大化，最大程度的放大了公寓阳台的面宽结构，同时退台去除了阳台顶部的遮挡结构，最大程度享受西双版纳之美。

  值得一提的是，项目产品均由GOA大象设计院原创设计，其拥有超过20年的高端人居设计与研究经验，曾先后斩获欧洲杰出建筑师论坛奖、MIPIM Awards世界房地产领袖大奖等众多国际奖项，在国内有阿丽拉乌镇、杭州桃源小镇、平湖春风江南等代表作。而在悦景莊这，它用更多的经历去打造更极致的西双版纳生活方式，真正实现了项目与版纳的异国风情及在地文化的融合再生。

  高定生活

  就旅居来看，西双版纳是有地缘优势的，旅游业是这一切的开端。而对于中高端市场，在版纳得天独厚的自然禀赋之上，唯有做实在地化体验的内容以及呈现不一样的尊贵感才能获得青睐。尤其是在历经野蛮生长、转折调整、增速回落等大浪淘沙之后，版纳旅居项目积淀的更是对未来的思考和创变。

  这一点上，悦景莊便是在版纳原生态的雨林之上，去营造不同的生活场景，探索土地价值的最大化呈现，共同夯实了旅居的价值根基。

  目前，悦景莊一期傣泰特色禅风会所、无边际星空泳池、山境云池、傣泰风情商业街、花间堂等高端旅居度假配套已实景呈现。

  在一期的基础上，二期则更全面考量当代旅居度假慢生活需求，针对不同的组团类型配置了相匹配的完善配套。就拿风荷洋房组团来说，已呈现的就有桃觅烘焙、Welife便利超市、桃宝乐园、雨林专+健康管理中心、桃keep健身中心等生活服务配套，覆盖衣食住行游购娱各个方面，下楼就可享受高阶度假配套；九溪合院组团则配置了桃源农庄、垂钓公园、九溪人工湖等休闲配套，还为业主引入天然碳酸温泉专属配套，不仅将调性拉高，更是给予到业主更纯粹的生活质感及氛围感。

  顺应现代旅居生活趋势，蓝绿双城也融入了“物理+数字”双开发商特色，包含开放式智慧工地、业主APP服务、智慧家居等，同时匹配现代人居住趋势的安全、健康、便捷、愉悦等因素。后期也将由蓝绿双城服务提供物业服务，以蓝绿双城独具的营销服务、物业服务和生活服务“三合一”体系，围绕客户需求，打造照料一生的新文旅生活方式。

  毫无疑问，蓝绿双城与平安不动产强大的品牌影响力和资金实力，为悦景莊的长期健康运营提供了良好的基础，而针对性的新潮体验和独特的落地情怀，令人产生无可挑剔的舒适感，无论品质、环境、价格都站在了西双版纳之巅，成为资本斗法实验田中的佼佼者。

文章来源:乐居新媒体