塔尖6万+！25盘3万+！豪宅撑起半边天！2023佛山房价金字塔来了

去年12月，佛山全面取消限购，所有镇街又回到同一起跑线上。

在刚刚过去的2023年第一季度，佛山楼市开局表现不错，尤其是3月份，一二手成交有了明显回暖迹象。

那么，佛山哪些板块最受购房者青睐？哪些楼盘房价最坚挺？解限后镇街表现如何？赶紧来看看最新出炉的成交数据！

首先来看看各板块的表现，最新佛山板块房价金字塔来了！

千灯湖板块依然是佛山的第一，以39201元/㎡位居佛山板块TOP1；其次是被鹏瑞三龙湾1号拉升上来的奇槎板块，以35279元/㎡登上TOP2；平洲、三山板块紧随其后，均超3万/㎡门槛；而城南板块凭借建投恒福壹号等豪宅盘的入市，一举挤入前五。

哪些楼盘卖得最贵？佛山楼盘房价金字塔一图看懂↓↓

据克而瑞数据显示，目前佛山共有6盘均价超4万/㎡，最贵项目仍是保利天悦，以63132元/㎡位居第一。而鹏瑞三龙湾壹号以50790元/㎡排在第二，保利秀台天珺48077元/㎡屈居第三。

此外，超4万/㎡的还有鹏瑞皓玥湾、保利维塔二期、碧桂园灯湖盛世。

套均价方面，共有5盘超千万，分别是保利天悦1730万/套、宝能云境台1602万/套、鹏瑞皓玥湾1489万/套、保利秀台天珺1331万/套、鹏瑞三龙湾壹号1056万/套。

毫无疑问，这五个盘是佛山真正的豪宅。

下面看看五区的房价情况。

禅城区房价前20强全部集中在石湾及祖庙两大镇街，其中近年入市的多个豪宅盘，大大拉升了禅城区整体的价格，包括鹏瑞三龙湾壹号、保利秀台天珺、龙光天境、保利三龙湾天珺、建投恒福壹号等，前四强均位于东平河北岸；与此同时，位于保利秀台天珺旁的天樾水岸也在榜上，不难看出，禅城这一波热销豪宅的共同标签：一线南向东平河江景。

值得一提的是，鹏瑞三龙湾壹号入市短短8个月，其销售金额已突破60亿元，已超过其地块拿地金额51.78亿。

作为亚艺板块稀缺住宅，建投恒福壹号一入市即引起热烈反响，最小的140㎡单位基本要靠抢。

此外，最近入市的东建明德城、三龙湾保利和颂均有上榜。

南海区房价前20强主要集中在桂城及大沥两大镇街，前十保利独占了半边天，其次是万科、中海各有2盘，近期入市的碧桂园灯湖盛世挤入前三。

作为千灯湖夏北第一条旧村改造项目，碧桂园灯湖盛世一入市也是备受关注，项目首期推出158套房源目前已去化得七七八八，户型为建面120-130m²单位，售价约40000-52000元/m²。据此前销售介绍，下一批新货预计要到年底才推出，大概率也是大户型产品。

定位为第二座保利天悦的保利天汇，自入市以来亦是风头十足，其配建的灯湖实验小学从去年9月动工，今年3月即封顶，预计明年天汇收楼之时便是开学之时，保利配套落地之速度实在给力。目前项目在售129-299㎡大户型，带装修发售，均价约39000元/㎡。

顺德区房价前20强主要集中在大良、佛山新城、北滘、陈村四大板块。其中大良的鹏瑞、宝能双大豪宅仍处于领先地位。

作为顺德第一豪宅，鹏瑞皓玥湾暂时没有竞争对手，一入市门槛就是1000万/套起步，目前在售280-390㎡大平层，带装修均价约4-6.5万/㎡。

就在顺德欢乐海岸PLUS二期动工的同时，华侨城·天鹅堡二期也要来了，将建13栋超高层住宅楼，总计规划住宅1544户，预计首推建面约109㎡，129㎡、140㎡和178㎡四种产品，售价待定。

三水区房价前20强主要集中在西南+三水新城板块，均价从1-1.5万/㎡不等，差距不算太大。

高明区房价前20强主要集中在荷城旧城区及西江新城，均价从0.9-1.3万/㎡不等。

一季度哪些板块房价涨了？哪些跌了？

据统计，2023年一季度逾10个板块房价有所上涨，最高涨幅超50%（或因单盘带动）。与此同时，也有10个板块跌幅超10%以上。

第一季度哪些板块卖房收金最多？

乐居对比数据发现，得益于去年12月佛山全面解除限购，大良板块、祖庙板块、平洲板块、三山板块成交金额均有明显的增长。

位于前三位的分别是里水板块30.14亿元、大良板块28.06亿元、奇槎板块25.95亿元。

自从去年端午前夕解限以来，里水楼市一路开挂，2022年全年卖房4863套，收入高达105.31亿元。

从卖房套数维度来看，三水城区依然是畅销区域，三水新城+西南合计卖房1947套，领先其他板块。

卖房超千套共有7大板块，除了三水城区外，还有里水、荷城、石湾、桂城、容桂及乐从。

文章来源:乐居买房