奥体三盘或迎首开！申花将进入断供期！杭州5月超4300套房源入市

传统的“金三银四”终于进入了尾声。

回顾过去这一个月，杭州新房市场热闹非凡。望翠蓝庭、杭曜置地中心纷纷触发5年限售；翠语彩虹里、江斓映象府等红盘清盘；珹上润府更是一把梭哈所有房源，有房户拼至顶格社保……

政策方面，临平、钱塘区全域放开限购，外地户口一个月社保即可买房；杭州还完善了公积金优惠政策，二孩家庭也可享受首套贷款额度上浮20%的优惠。

今年以来，杭州土拍市场更是一路高歌猛进。4月25日，杭州12宗地块全部成功出让，总揽金167亿，大江东、瓶窑、闲林、乔司等非典型板块都加入了溢价封顶行列，平均溢价率8.47%。

“银四”圆满结束，5月依然有不少红盘待入市。据乐居统计，杭州楼市预计有41盘入市，合计供应房源量超4300套。

其中，奥体在5月将迎供应潮，月赋杭承府、澄虹府、拥奥府或将接连入市，潮映华岸府、翠宸里、滨运锦上湾等新品都将一一揭开面纱。与此同时，杭曜置地中心将迎来收官，申花板块进入短暂的断供期；钱二的潮映万象轩也将加推剩余的120套房源……

01 潮映华岸府

项目地址：上城区钱江路和同协南路交叉口向东

开盘计划：预计5月一次梭哈164套房源，户型208-325㎡

参考均价：精装65800元/㎡

点评：

4月中旬，潮映万象轩首先领证，120套房源共吸引1190户家庭登记，中签率仅10.08%，是钱二启动新房供应以来的最低中签率。

潮映万象轩差点触发限售，再次验证了钱二的热度。

5月，潮映双子星另一盘潮映华岸府将来袭，预计一次性梭哈全部房源，共164套，户型为208-339㎡，选择面积比潮映万象轩更大。

目前，钱二板块除了潮映双子星，还有华润华发翡云润府、建杭地块待售，但离钱塘江最近的项目就是潮映双子星，对江景有需求的改善购房者可要抓住机会了。

02 滨江澄虹府

项目地址：萧山区飞虹路与鸿宁路交汇处

开盘计划：预计4月底首开2、3、6、7号楼，共212套房源，户型132-236㎡

参考均价：精装46000元/㎡

点评：

自去年12月揽奥望座清盘后，钱江世纪城板块就进入了断供期。目前，板块内共有4个项目可售，其中澄虹府预计5月首开2、3、6、7号楼，共212套房源，开盘户型为132㎡、171㎡、198㎡、236㎡。

据悉，项目共规划8幢20-26层高层以及一座农贸市场，共计449户。周边整体配套齐全，距离地铁2号线飞虹路站约500米，1站可直达SKP，加上万向中学、奥体印象城等，生活还算便利。

值得一提的是，同板块内滨江造的另一盘——拥奥府也将在5月上新，其位置比澄虹府更偏一些，因此限价为43000元/㎡，起步户型99㎡，填补了板块400-500万总价楼盘的空白。

03 月赋杭承府

项目地址：萧山区奔竞大道与民祥路交叉口

开盘计划：预计5月首开2、3、4号楼共134套，户型210、260㎡

参考均价：精装46000元/㎡

点评：

钱江世纪城板块的另一盘，月赋杭承府将在5月首开2、3、4号楼共134套，户型面积全部都是200㎡以上，进一步拉高了入手门槛。

项目配套非常完善，南侧300米即在建的SKP项目，距离盈丰路站约450余米，交通便利，周边还有亚运村、创世邸、星翠澜庭等优质项目，加上板块内写字楼林立，城市界面、道路等都非常新，居住舒适度较高。

据悉，项目一路之隔的星翠澜庭，2021年8月一把梭哈396套房源，最终中签率仅11.21%。南侧的万科星潮映象府，首开更是低至中签率2.78%，上车难度较高。本次月赋杭承府的开盘，预计又是社保巨子的战场了。

04 滨运锦上湾

项目地址：拱墅区丽水北路与石祥路交界处

开盘计划：预计5月首开，洋房户型125-236㎡，高层108-168㎡

参考均价：精装40000元/㎡

点评：

滨运锦上湾，是由滨江联合运河集团共同打造的52万方大盘。项目所在的地块，原本是由运河集团在2021年12月竞得，后通过股权转让的方式，最终由滨江集团负责操盘。

住宅上，滨运锦上湾规划28幢住宅产品，总计1200余套房源，包括高层、小高层、洋房。其中，高层主力户型108-168㎡，总共600多套房源，小高层和洋房主力面积125—236㎡。

除了住宅，项目还配有商业街、幼儿园、龙门吊遗址公园、水运集散中心、水上巴士停靠站等配套，相当于小型社区，居住舒适度非常高。

不过，项目周边暂无地铁规划，加上东南侧都是高架，噪音无法避免。但即便如此，作为运河湾国际旅游休闲综合体的组成部分，滨运锦上湾依然具有较大的吸引力。

05 滨江越秀中豪翠宸里

项目地址：余杭区大洋坝路与好运街

开盘计划：预计5月首开6、10、14号楼共276套，户型103-139㎡

参考均价：精装31200元/㎡

点评：

翠宸里位于此前大热的北部新城勾庄板块，毗邻板块曾经的红盘福翠里和运翠轩。福翠里此前首开中签率低至14.11%，运翠里首开也仅18.32%，热度较高。

项目规划2 幢11 层小高层和13幢17-26层的高层，户型建筑面积约103、106、115、129、139、169㎡，入手门槛在330万左右。

据悉，项目距离地铁4号线好运街站约800米，周边城市配套齐全，有城北万象城、星创城、金地广场、良渚沈括小学、余杭区良渚医院等配套。

06 阅君蓝丽轩

项目地址：余杭区闲林街道闲富中路219号 

开盘计划：预计5月一次性推出全部2幢小高层共141套，户型89-136㎡

参考均格：预计21600/㎡（毛坯）

点评：

位于闲林板块的阅君蓝丽轩是悦汀蓝的姊妹盘，目前已经是现房状态。

项目预计本月将一把梭哈所有房源，共141套，其中89㎡房源共计有98套，占小区房源总量的70%，总价在188万左右，对刚需非常好友。

不过，项目体量较小，仅2幢住宅，虽说有现房+低价的优势，但作为板块内捂盘多年的鸽子房，无论是外立面、内部设计等都较为老派，加上毛坯交付，后期装修也费时费力。

07 悦黛蓝翰轩

项目地址：余杭区闲林街道闲富中路与闲林中路交叉口 

开盘计划：预计5月一次梭哈69套房源，

参考均价：预计21600/㎡（毛坯）
点评：

悦汀蓝的另一姊妹盘还有悦黛蓝翰轩，由同一开发商打造，规划3幢6F洋房，整盘体量不大，仅69户，同样是现房产品。

悦黛蓝翰轩户型设计上更为“刚需”，最小仅79㎡，预计均价2万+，总价在170万左右，对刚需非常友好。

目前，闲林除了这两大现房产品，还有众安未珂宸铭府、和悦清晖园、华景川云檐里等项目在售，但主要以低密叠墅产品为主，入手总价较高。

文章来源:乐居买房