行情好就涨价？杭州二手房4月成交跌幅近29%！预期别太高

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杭州二手房成交经历3月的暴涨，在4月回归平静。

据手边买房数据，杭州4月二手房成交量为7268套，同3月份超万套的成交量相比，跌幅近29%！

但将时间周期拉长，今年4月7200余套的成绩，已经是近一年来月成交量第二高的月份，第一即为今年3月。

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3月能够破万套，是诸多利好叠加集中爆发的结果。限购和贷款利率的持续宽松，房东降价出售等因素都促成了3月的傲人成绩。

而4月跌幅近29%，原因一为部分房东心态改变，对房源进行涨价；二为诸多新盘推出，对二手房市场形成分流。

经历2、3月的回暖后，部分房东心理预期又回来了，上调挂牌价，而客户却并不买单，导致成交周期拉长或者是难成交。据统计，4月杭州二手房挂牌价与成交较均上涨了约2-4%，这成为了成交量下滑的一大原因。

在二手房成交客户构成中，刚需为主力军。而在4月，杭州钱塘区和临平区再发布放宽限购政策，并且各城区不少刚需新盘有各类优惠活动，在现房与性价比中间，不少购房者选择了后者。

同时，4月新房大量供应，既有改善也有刚需板块，选择多了，分流也就比较明显。

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经历了4月的正常回落，在5月数据又会如何变化呢？

二手房成交与带看量、供应量、挂牌量有着密不可分的关系。

据杭州贝壳研究院数据显示，4月份杭州二手房带看量环比降幅9%。这也是继3月下旬以来带看量下滑来持续走低。

带看量代表意向客户多少，意向降低，则影响成交。

在新房市场上，杭州保持每月卖一次地的节奏，按照如今开发速度，能保障新房充足供应。

产品类型上来看，高层、洋房、低密均有，在限价恒定的情况下，除去热门区域，大多都可以好好挑选一番。

在前不久，杭州市政府发布亚运会不停工的消息，也意味着今年将不会出现“断供月”。

新房限价稳定，并且各类选择都有，购房者将更偏向于新房市场。

同时，今年下半年，还有大批项目交付。据统计，今年共将有110个项目交付，去除限售房源，有近8万套房源将交付。

大量新房交付，意味着一部分将流入二手市场。在一些交付量大、投资客多的板块，次新房之间将会形成互相比价的现象。三类因素叠加，二手房市场成交量在一段时间内会保持平稳。在上文提到，不少房东在3月行情火爆后有涨价行为出现，如今数据下滑是否会影响其挂牌行为，在买卖双方这场博弈中，谁又能拿捏好“价格”？几个月后，数据一目了然。

文章来源:19楼房产