生猛!大良再挂地!逾21亿起拍,临欢乐海岸!三学校+双河景!
五一节前,南海大沥连挂三地!顺德也不甘示弱,大良又挂地了!
就在新希望锦官半岛旁,与顺德欢乐海岸PLUS隔河相望,规划广州26号线途经!
5月5日,顺德大良挂牌一宗7.6万㎡靓地,就在顺德华侨城欢乐海岸PLUS南侧,毗邻新希望锦官半岛,起拍总价约211900万元,折合起拍楼面价约9654元/㎡(扣除幼儿园),预计将于6月5日10时网拍出让。
地块位置
宗地位于南城水轴板块南侧,与顺德行政中心板块一路之隔,与华侨城文旅项目隔河相望。随着近年的开发建设与配套完善,片区已成为城市高品质居住板块,备受市场认可。
宗地北侧、南侧分别紧邻桂畔海和兴顺河,视野景观极佳,且均建设有带状滨河公园,形成出门即公园的良好居住环境。
周边路网完善,交通通达性高。1公里范围内涵盖了华侨城欢乐海岸、大信新都汇、保利广场等商业配套,也有全龄段公办中小学教育资源,包括京师励耘实验学校等,居住配套完善、优越。
宗地南侧规划广州地铁26号线途经,目前顺德已开展前期研究。此前有相关文件透露,广州26号线北起白云区,连接海珠、番禺,从南沙进入顺德大良,与顺德中心城区相连。
与欢乐海岸隔河相望
宗地就在华侨城欢乐海岸PLUS南侧,隔河对望。
经过三年的运营,顺德欢乐海岸PLUS已成为佛山超高人气景点榜。
数据显示,欢乐海岸plus开业至今三年已累计客流量达3000万人次,登顶大众点评“佛山超高人气景点榜”TOP1。
这个五一假期,顺德欢乐海岸PLUS共接待游客约73万人次,同比增长约212%,
就在今年初,华侨城联合顺控城投拿下欢乐海岸二期地块,拟建设全国首个室内外结合的自然探索中心、引入国内顶流IP打造亲子儿童区、创新推出全国首台定制心形轨道电磁弹射过山车,为佛山再造多个地标游乐项目。
除了欢乐海岸以外,宗地周边还有桂畔海、顺峰山公园等自然资源。
地块要求
宗地占地面积为76166.23平方米,分为A、B两个分区,A区为教育用地,用地面积2999.8㎡;仅作为幼儿园使用;B区为商住用地,用地面积73166.43㎡,容积率≤3.0。
A区幼儿园配建要求如下:
·竞得人必须在 A 区出资建设一所不少于6 班的幼儿园,幼儿园必须独立占地,建筑面积≥3600 平方米。
·总投入成本不少于 1800 万元。
·竞得人须在幼儿园用地范围内配置不少于30 个地下产权车位(地下空间建筑面积≥1200 平方米),地下车库停车位均需预留充电桩安装条件,为幼儿园专用。
·幼儿园须与住宅小区同步建设,竞得人须自本宗地交地之日起4年内完成幼儿园建设并通过竣工验收。
B区住宅用地配建主要要求如下:
·社区用房建筑面积应不低于住宅总计容建筑面积的1%,且最低应不小于 600 平方米,最高可不超过 2500 平方米。
·社区用房包含的托老所(建筑面积≥20 平方米/100 户,且最低应≥1000 平方米),须全部集中设置在首层,有方便独立的对外出入口。
·B 区须集中连片设置不少于 8779 平方米开放绿地,不计入地块绿地率。
·本宗地内装配式建筑面积比例占住宅计容面积不低于30%。
大良地价
2021年来,大良成交的商住用地屈指可数,仅有3宗。分别是顺控城投凤凰新翼、顺德华润置地广场及华侨城欢乐海岸二期地块,因地块均涉及到商业等其他用地,折合楼面价整体较低,分别是5101、8221、7417元/㎡。
而本宗地块旁边的新希望项目为2019年底所成交地块,为纯宅地,折合楼面价约10776元/㎡。
整个大良的地价Top5均为2017年的拿地项目,最高保持在1.6万/㎡。
值得一提的是,3月31日,大良挂牌了一宗逾1.6万㎡的商住地,挨着龙湖春江名城,起拍价31349万元,起拍楼面单价约7208元/㎡,拟将于5月6日10时网拍。
大良房价
自2022年12月10日零时起,大良、祖庙、桂城三大镇街已全面放开限购!
据不完全统计,目前大良在售/待售项目共约14个,主要集中在德胜新城和逢沙片区。
其中,德胜新城在售盘有6个,主要沿着德胜河岸布局,单价约1.8-6.5万/㎡不等;逢沙片区在售有3盘,主要以大户型为主,单价在1.8-3.1万/㎡间。
从整个顺德区来看,目前大良以鹏瑞、宝能双豪宅盘领跑全区。
作为顺德第一豪宅,鹏瑞皓玥湾暂时没有竞争对手,一入市门槛就是1000万/套起步,目前在售280-390㎡大平层,整体带装修均价约4-9万/㎡,其中,T1极幕390㎡楼王带装修均价约7-9万/㎡。
就在顺德欢乐海岸PLUS二期动工的同时,华侨城·天鹅堡二期也要来了,将建13栋超高层住宅楼,总计规划住宅1544户,预计首推建面约109㎡,129㎡、140㎡和178㎡四种产品,售价待定。
拍地日历
截止目前,5月份佛山共有6宗商住地待出让,分别位于杏坛、大良、狮山及大沥。
文章来源:乐居买房
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