66班！锦绣海湾城附近，新规划1所小学！

日前，翠亨新区管委会发布关于《中山市南朗街道温泉度假城核心区片区（1920单元）01街区控制性详细规划调整》草案的公示通告。

根据附件内容得知，本次主要涉及该街区多宗用地性质、用地指标以及道路红线的调整。值得注意的是，其中还新增规划了一所小学。

规划新增1所66班小学

就在锦绣海湾城东侧

根据通告附件所示，本次调整规划片区位于中山市南朗街道问去度假城核心片区（1920单元）01街区，规划范围为东至海岸线，西至锦绣海湾城、南至珠海、北至明珠路，规划总面积为292.23公顷（折合约4383.45亩），如下图所示。

本次该片区拟调整的内容比较多，变动也比较大。

其中最值得关注的是，本次该片区规划调整中，新增了一宗教育用地规划。该宗用地面积约53461㎡，规划为66班小学。

从地图上可以看到，这所新规划的小学，就在锦绣海湾城的东侧，附近还有名爵观园、雅居乐山海郡、广银海棠湾、卓越海畔山等多个小区。有部分小区已入住，不过周边学校相对较少，主要有翠亨小学、在建海湾学校等。

随着入住人口增多，片区学位供给也越趋于紧张，以锦绣海湾城的体量，就可知其教育需求之庞大。

新规划的66班小学，未来规划落实，将为片区提供大量学位供给，承担起海湾城及周边住宅小区业主的教育需求。

除了新增小学规划，该片区还规划有托儿所、派出所、老年活动中心、综合市场、小型超市、书店、社区卫生站等公共服务设施，详见下表。

规划4宗商业地

建筑限高100米

从下面的调整前后用地规划图可以看出，本次调整的内容，还涉及多宗宅地、商业地位置、用地指标调整。

如原规划的宅地、商业地都是连片集中分布，调整后，两类用地分布均打散，混合分布。同时，原二类居住用地调整为二类城镇住宅用地，原规划商业金融用地调整为商业用地。

还有原规划的宾馆用地也重新进行了规划调整，整体看起来更为规整。

从图中可以看出，除了公园绿地外，宅地和商服用地是片区主要规划内容，根据用地规划统计表数据，调整后，片区二类城镇住宅用地面积约33.9公顷（折合约508.5亩），占比约16%；

商服用地，包含商业、宾馆用地，合计占地面积57.07公顷（折合约856亩），占比约27%。

另根地块指标一览表数据，片区规划的4宗商业用地，建筑限高均为100米。

此外，片区道路系统也有大调整，包括落实东部外海高速用地，明确香海路线位，以及多条规划道路红线调整等，具体见下表。

文章来源:乐居买房