供应缩量，成交量价呈现小幅回落！丨2023年4月杭州金盘TOP20揭晓！

受全市供应缩量和核心区供应断档影响，4月杭州楼市成交量价呈现小幅回落。

全市共成交商品房142.6万㎡，环比缩量13%。其中，商品住宅成交占比80%，约为113.5万方，较上月回落16%；价格水平基本保持稳定，为32535元/㎡，环比下降2%。

从成交结构看，改善性置业需求持续释放。成交房源中，120㎡以上面积段达4295套，占比49%，总价千万以上达512套，占比6%。

哪些楼盘在4月拔得头筹？克而瑞浙江区域发布「2023年4月杭州金盘榜」，涵盖住宅、公寓、商业、办公四大子榜单，盘点杭州楼市各类热销楼盘。

住宅榜单中，绿荷叠翠轩以473套的成交量，位居套数榜头部，成交均价22791元/㎡；杭曜置地中心以254202万元的成交金额，拿下金额榜TOP1，成交均价46200元/㎡。

公寓榜单中，杭州国际金融会展中心以142套的成交量稳居套数榜前位，成交均价25088元/㎡；海潮望月城｜潮印以成交总金额92613万元蝉联金额榜TOP1，成交均价71667元/㎡。

商业榜单中，商谷商业中心以59套的成交量、22181万元的成交金额，包揽套数&金额双榜TOP1，成交均价32396元/㎡。

办公榜单中，杭州世纪中心以102套的成交量，登上套数榜TOP1，同时以116077万元的成交金额位列金额榜TOP1，成交均价29406元/㎡。

金盘点评·住宅榜

绿荷叠翠轩：是由滨江、建杭、坤和在临平东湖新城共同开发的品质项目，规划打造16幢高层住宅，合计房源912套，在区域在售楼盘中具有明显的品牌优势和规模优势。产品方面，户型面积段在98-139㎡之间，覆盖刚需、改善多元客群置业需求，做到幢幢约4米高架空层、标准层高约3米，并配置丰富的社区配套功能。拥有硬核产品力的同时，精装限价仅22600元/㎡，性价比凸显，备受购房者青睐。加之区域限购政策全面放开的这一利好，4月实现单月473套的成交量，登上住宅套数榜TOP1。

杭曜置地中心：项目位于传统高端改善区——申花板块，是由华润打造的和睦站上盖综合体，建面超76万方，设计上引入创新街区+Mall的形式，打造具有城市慢生活特色的TOD万象综合体。项目分为3个子地块，规划22幢住宅＋1座万象天地和1幢30F写字楼，住宅部分根据户型大小划分为一区和二区，分别打造12幢高层（户型建面约118㎡、123㎡、139㎡）和10幢高层（户型建面约118㎡、139㎡、179㎡），定位更加纯粹。综合来看，项目集板块成熟度、品牌、地铁、商业、规模等优势于一体，4月以426套的成交量，位列住宅套数榜TOP2；同时以254202万元的成交金额，居于住宅金额榜TOP1。

樾鸣春晓园：项目位于余杭闲林板块，由绿城打造，受未来科技城利好辐射，价值增长空间较大。产品方面，项目规划打造14幢小高层，户型面积段105-125㎡间，园林配置泳池，3000元/㎡精装标准却做到洗碗机、地暖等配置，总价仅200-300万左右，吸引大量刚需刚改客群。项目自入市销售以来，历次开盘中签率均保持低位，且均于开盘当天100%去化，4月两次开盘亦是如此，375套房源快速去化，位列住宅套数榜TOP3。

江斓映象府：项目位于传统高端改善住区——滨江区府，区域内长期断供。作为区域在售“独苗”，万科立足星潮映象府的打造经验，将其作为第二个「映象系」作品实现落地，从黑金立面、艺术大堂、归家系统等多维度打磨产品，做到「经典三境、自由三感、高定三重」系统化的实景呈现。项目两次开盘均吸引大量高端改善客群拥簇，入围客户超千组并触发社保排序，整体中签率保持在12%左右的低位水平，快速实现清盘，4月以173518万元的成交金额，居于住宅金额榜TOP2。

金盘点评·公寓榜

杭州国际金融会展中心：项目位于之江度假区宋城旁，直面钱塘江景，环境优越。项目配有2万方的博物馆，人文气息浓厚。目前在售小户型公寓，分平层和loft两种类型，面积段为29-51㎡，投资置业门槛低至70万。4月共成交142套，稳居公寓套数榜头部。

海潮望月城｜潮印：作为望江新城的商业大户型产品，地段优势不言而喻。同时，作为滨江集团打造的望江未来社区中的组团，有着深受高端客群认可的产品力：公区，精装双大堂设计，近5米挑高；室内，规划建面约300—600㎡的大户型空间，除了运用大量昂贵的进口大理石材料，在户型上也有较多的人性化收纳设计。

金盘点评·商业榜

商谷商业中心：项目作为曲江新鸥鹏在杭州打造的TOD旗舰商业，总体量达25万㎡，定位“ALL TIME－城市新生活中心”，布局采用“街区+MALL”组合形式，形成一个集教育、文化、生活于一体的TOD城市综合体。此外，项目自带办公及大体量住宅，加之板块内高端企业集聚，区域中心也逐渐向东湖新城倾斜转移，虹吸大量人口，未来商业潜力较大。

悦江商业中心：一桥南板块大型商业综合体，为钱塘江南岸标志性建筑。项目由5A写字楼和6万方商业中心组成，集餐饮、娱乐、商务办公为一体。周边配套齐全、交通便捷，项目商业产品受到高净值客群关注。

金盘点评·办公榜

杭州世纪中心：位处钱江世纪城板块，为杭州目前较高的建筑（310米）之一，并由迪拜塔设计单位美国SOM公司担纲设计。区域上，正对亚运会主场馆奥体中心，区位价值凸显；功能上，以世界500强为入驻企业标准，集金融、科技、文创、会展、酒店等于一体，整合全球资源生态链。目前，在售建面约2500-2800㎡总部办公产品，凭借高定位、优地段等优势，备受高端企业客户青睐。4月成交102套，成交金额约116077万元，居办公套数&金额双榜TOP1。

滨之澜苑：之江度假区综合大盘，位处钱塘江畔，对望滨江，近邻之江大桥，距地铁6号线约1.5公里。项目总体量约30万方，涵盖高层、洋房、公寓、办公等多种业态。项目的多元化物业和成网的交通枢纽，为便捷办公创造了条件。

文章来源:克而瑞