楼市会崩盘吗？如何降低风险？

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关键词：高桥次新&置换三墩

问：目前有一套富阳高桥刚交付一年的房子，工作换到五常地铁站附近以后，通勤不便，想要考虑换到三墩。

目前高桥的房子已经亏本，买家难找。要不要再降一点尽快卖掉？

另外现在预算买三墩只能是买老小区，价格上还有多少降价空间？是不是还能再等等？

杭州房叔：高桥挺难，虽然核心区新房供应没啥了，但是交付量大，另外阳陂湖、银湖一线可替代新房供应依然不少，这一线需求结构相对单一，短期至少难有起色。

置换到三墩如果只是选老小区，也只是图近便了。

二手唯一变数是政策面的变化，政策面不变的情况下二手依然是难局，所以一般建议在关注政策变化的同时，耐心淘多砍价求捡漏的思路，毕竟这一带二手存量也大，新房供应依然不少。

另外一种选择，是考虑闲林一带的新房，看中长线未科的带动了，另外也看地铁5期闲林线能否落地，保值相对比老房子会好一些。

如果预算能够一下云熙的小户型，尽量够一下，哪怕最低楼层；次选可以看一下星缦云渚。

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关键词：枫华府第&房龄20年小房子

问：房叔您好！本人现居住西湖区枫华府第，176平，中高楼层（08年），父母附近有套2梯6户的，65平，中高层公寓（02年），现本人已经摇中申花255平洋房，2025年考虑自住。

求教：父母的那房龄20年小房子是今年马上卖掉，还是等我2025搬了新家再卖，怎么操作最合适、风险最小？

怕后续楼市崩盘，老小的高层房子会出不了手，我这套大面积的也15年了，也怕压在手上不好出手，但好在两套房子地段、交通都不错。

杭州房叔：杭州政策余地大，加上目前的经济难局，崩盘是难以接受的局面，如论国家层面还是民生层面。

杭州楼市的现状就是，如果市场持续走弱，政策扶持的概率就会越来越高，从这一点出发，非远郊弱板块的劣质房产，一般不建议着急跑路；

当然，钱有好的去处或者是正向置换，是建议的；另外，优化资产配置也是建议的，不能把钱都投在不动产上。

你的情况，两套房子都不是最优但也不是劣质资产。

20年房龄的老房子，增值是肯定偏弱了，建议挂出去耐心寻求买家，同时关注着二手政策面的变化，毕竟目前的二手市场也是相当弱的，如果有合适的价格或者政策面出现利好，可以择机出掉。

枫华府第大户型后续也可以考虑置换，学区偏弱、房龄越来越大，都会影响后续升值。

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关键词：临平工作&临安有房

问：房叔你好，我在临安青山湖有套房子，但现在工作在临平，平时还要租房，目前在考虑的换房方案：

1.卖掉临安的房子，摇新房，摇新房预算总价可以400-500w，但是现在临安的房子不好卖，而且新房的户型都挺大的。

2.临安的房子先不卖，想买套绿城杨柳郡的40多平的小户型自住，这样上班比较方便，但是有点担心二手房后面会再降价，不保值。

请问房叔，我该怎么决定比较好呢。

杭州房叔：临安难，新房供应量和二手房存量都大，出掉临安置换到更好的板块，肯定是主张的，是正向置换。

杨柳郡的小户型需求面还是比较窄，与其手上拿两套尴尬的房子，还不如出掉临安房子，买一套相对较好的房子，自住和保值都会更有利一些。

艮北中天项目、北科建项目望斓翠印府较小户型大致都是139方起步，低楼层需要够一下。

二手也能淘，只是需要时间、精力和耐心，政策面没有变化，二手依然是走弱的态势，可以耐心淘淘看。当然，政策面可能的变化需要时刻关注着。

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关键词：栖岚院pk曜珹里

问：房叔，我小孩刚上幼儿园，初步打算就近去求是上小学。

所以最近在看附近的叠墅，目前在关注万科玉泉的栖岚院（二手）和华景川曜珹里，有什么建议？或者从小孩上学和接送上，还有什么其他的推荐？

杭州房叔：和家园这里环境是可以的，小学有所成长，初中颇弱。如果就近上学，得考虑二手。

产品保值角度，还是新房更好点儿也容易把握，闲林一线三个叠墅可以对比一下。曜珹里有地铁优势，近邻12号线，3号线也不远；另外还有云檐里、和悦清晖园。这里主要看未科后续中长线的发展，更有希望，而和家园这里多少有点孤岛。

自住兼顾上学和保值，可以考虑这里的新房叠墅+闲湖城这里的九年一贯制的育海外国语学校。如果预算可以，还能就近考虑闲湖城的排屋。

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关键词：家庭资产配置

问：房叔，我前期买了亚运村&华润幸福里，家庭还有景芳（老破小70方）&钱江新城的老破大和谐家园；

在想现在房子下行，是出掉房子持现金比较好，还是继续持有房子；如果是出房，比较建议出房的顺序是？

杭州房叔：家庭资产配置，一般情况下不建议持有房产比例太高，尤其是经济难局的当下。

以次换优正向置换，适当保守持有部分现金，是目前主要的建议方向。

亚运村优质资产可以长持，幸福里刚需优品也可以持有。

建议优先出掉著名的和谐家园，光好了个位置，整体品质弱，而且面积也不小，升值和流动性都弱；

景芳的老破不太小也建议出掉，可以根据自身的整体资产情况、收入情况，在保证流动性的情况下，置换相对优质的房产，至少跑赢和谐家园和景芳。

文章来源:杭州房叔