沈河区彩塔现代服务产业片区核心发展板块控制性详细规划批前公示

5月16日，沈阳市自然资源局发布《沈河区彩塔现代服务产业片区核心发展板块控制性详细规划方案》主要内容进行批前公示。公示时间为30日（自 2023年5月16日至2023年6月14日）。

一、规划范围

东至奉天街-风雨坛街，南至文艺路，西至三经街，北至七纬路-药王庙路，规划总面积约2.8平方公里。

二、主要内容  

（1）功能定位

彩塔核心板块定位为国际化高端商务聚集区，是国家中心城市的现代服务业承载区，区域性金融中心的升级拓展区，风景人文时尚的宜居活力区，两邻理念导向的更新示范区。

（2）用地布局规划

1.空间结构

落实“空间形态、经济业态、文化活态、环境生态”统筹发展理念，规划形成“一廊强脊、两核引领、七里相生、生态成网”的空间结构。

“一廊强脊”，即沿青年大街廊道构建高能级产业、高品质形象，塑造大气、时尚、浪漫、现代的都市风貌形象。

“两核引领”，即以青年大街和青年公园地铁站为核心，促进生产、生态、生活功能有机融合，实现土地使用功能复合、交通组织复合、产业经济复合。

“七里相生”，即落实“两邻理念”，延续社区历史空间肌理，打造进华里、迎新里、文荟里、文华里、运河里、青年里、春河里 7 个完整社区。

“生态成网”，即通过理水透绿、开放共享、林荫慢道、小微绿地，构建层次分明、体系完整的生态网络。

2.用地布局

落更新：坚持城市更新理念，88%的用地为保护修缮、现状保留、更新改造。

增服务：保留现状工业用地、物流仓储，转化更新为新型产业用地和住区公服配套。

优绿化：尊重实际情况，优化绿地布局在控规单元内整体平衡。

密路网：尊重现状，传承小街区密路网的街区特征，局部增加支路，优化开发用地尺度。

（3）综合交通规划

开展街路更新，打造有温度、有品质、有活力、可阅读的街路环境；完善公共交通体系，践行TOD理念，倡导绿色出行；建立三级慢道网，塑造人本宜行街区；改善交通微循环；停车系统强化扩容供给、智慧赋能、构建动静融合的停车体系。

（4）市政基础设施规划

增供给、强配套，完善市政基础设施体系，提升可持续支撑能力和服务品质。区域外，规划新建市政设施3处，扩建改造2处，共形成20处设施为规划区服务。

（5）五线控制

“五线”控制包括历史文化街区、历史建筑（含各类文物保护单位）保护范围的控制紫线、城市各类绿地范围的控制绿线、基础设施用地的控制黄线、城市规划道路的控制红线。

绿线控制，各类绿地范围，主要包括青年公园、滨河绿地及其它小型街头绿地，主要沿南运河两侧分布，总面积约19.3公顷。

蓝线控制，地表水体保护和控制地域，为南运河，总面积约18.6公顷。

黄线控制，交通设施用地和公用设施用地，其中公用设施含供电、供热、通讯等用地，控制规划轨道交通1、2、5、8号线，控制交通设施2处，总面积约0.6公顷，供应设施5处，总面积约1.5公顷。

紫线控制，文物保护单位、历史建筑保护范围，2栋市级文物保护单位以及16栋历史建筑。

红线控制，城市道路的控制线，包括主干路、次干路和支路四个等级。青年大街、五爱街、文艺路为主干路，控制宽度为40-60米。奉天街、西滨河路、三经街为次干路，控制宽度为22-30米。

四、本公布文件由沈阳市自然资源局负责解释。

文章来源:乐居买房