总价500-600万级置业必看！近期还有这些爆款红盘可选 买到即是赚到

当前上海新房市场，虽说改善需求呈明显上升趋势，但根据统计结果显示，近两年上海置业，新房成交总价段占比最大的约为500-600万级左右。以四批次为例，24盘中超半数项目总价处于5、600万级，仍为主力价格段。

这一价格段很大程度上仍以刚需购房者为主，所以更会考虑项目的“性价比”。追求性价比，当然离不开以下几大要素：

1、地段：是否靠近轨交首当其冲是刚需置业者最为关注的因素，毕竟优越的地理位置将带来诸多利好，地铁盘会使出行更为便捷，大大缩短通勤时间；

2、学校：有调查结果显示，目前置业者对于项目周边文化氛围的关注度日益升高，所以附近是否拥有优质的教育资源也成了必不可少的一环；

3、价格：新房入市价格本身具有一定吸引力，如果与周边的项目存在明显倒挂，那么性价比自然不言而喻，未来发展潜力也是购房者比较关心的因素；

4、品质：预算5、600万级，购房者当然也会考虑到小区的环境、社区的品质，以及户型的实用性、功能性等方面，当然还附带有项目的品牌价值，若是央企、国企等品牌开发商打造，那么对于购房者来说也更多了一份保障。

近期有不少500万级的项目已开启认购，其中很多盘表现不俗：

象屿招商公园1872北区，家门口即是地铁，教育资源优质，商业生态等配套高能，由招商蛇口与象屿地产央国企联袂打造，社区品质十分强劲，目前七开七捷，已连续7次触发积分，当之无愧“现象级红盘”；

南山嘉荟领峯，嘉闵线&11号线双轨交项目，由中国南山地产匠造嘉定第四部领峯系力作，国企背书，品质更有保障，新房价格也具有较大吸引力，目前同样触发积分；

徐泾虹桥公馆3期，位于徐盈国际住区，板块十分宜居，从项目步行即可到达17号线徐盈路站，还有地铁上盖商业，周边涵盖全龄段教育，优势不言而喻，与此同时500万级上车全能精装3房，极具性价比，堪称爆款神盘；

青浦新城富绅名邸，项目靠近17号线漕盈路站，教育商业医疗配套十分优质，社区品质不俗，户型得房率比较高，目前认购率高达238%，同样触发积分。

总结这些项目受到热捧的原因，不难发现它们均能兼具上述四大要素——紧邻轨交，为真地铁盘；新房价格优势明显，未来潜力不小；周边学校、商业、医疗等全维配套完善且优质，居住氛围醇熟；社区品质不俗，低密宜居，户型设计兼具舒适度和功能性。

当前还有不少5、600万级的优质项目可供选择，购房者可以参考一番。

01 横沔玖境瑞府臻稀新品神户型 总价500万级上车张江南

来自浦东的横沔玖境瑞府，自面世以来热度不凡，屡创佳绩：一期认购率约288%，触发积分，开盘即日光；二期延续火热之势，劲销直超13亿元；三期同样开盘当天即售罄，延续日光神话。三开三罄足以可见市场对其认可度之高，四期收官房源也即将来袭。

项目地理位置十分优越，位于张江科学城南部，直线距离张江“科学之门”仅约5公里，直面南拓利好以及张江核心区的外溢红利。其次位于国际旅游度假区“一核四片三带”中的西片区，距迪士尼仅约2公里。与此同时占位浦东新区的地理中心位置，潜力无限。

交通方面双轨交汇，四通八达，距离在建中的21号线申江南路站直线距离约1km，距离在建中的机场联络线张江站直线距离约2km，还有轨交11号线康新公路站直线距离约2.5km；项目紧邻度假区高架，四通八达，可直达上海东站、虹桥高铁&浦东虹桥双机场，构成便捷出行的交通路网。

其中21号线申江南路站串联起吴淞国际邮轮码头，吴淞客运中心、高桥、外高桥自贸区、金桥、张江、康桥、迪士尼、上海东站、浦东国际机场等板块，同时与2/6/9/11/12/13/14号线等多条轨交线路形成换乘，快速抵达张江、陆家嘴、人民广场、徐家汇等城市核心商圈。

项目周边有多个优质学校以及国际教育资源，直线距离约1.5km处即是上海民办华曜浦东实验学校（原上海民办华二浦东实验学校），教育教学硬件设施堪称一流，师资力量雄厚；除此之外，还有上海光华学院剑桥国际中心、上海尚德实验学校、上海英国学校等国际化学校，尽享全球菁英资源。

除此之外，其他方面的配套同样高能，附近有COSTCO开市客(浦东店)、比斯特上海购物村、邻家美利亚酒店、复旦大学附属肿瘤医院(浦东院区)、上海市中医药大学附属曙光医院（东院）、SIMC上海国际医学中心、沔青公园、城市自然生态公园等全维配套。

当然，横沔玖境瑞府本身产品也极具优势，由申迪集团与中国金茂强强联合打造，实力雄厚，品质极具保障。项目占地60万方，规划了约20万方滨水商业体以及约30万方低密度住宅区，容积率仅1.6，打造以横沔风貌为核心，集生态、休闲、人文于一体的国际生活住区，体量巨大，独具特色，纵观整个上海市场也十分少见。

项目沿袭申迪金茂优秀的品质基因，推出建面约86-97㎡洋房以及建面约176-192㎡叠墅，户型设计十分优质，更有一步到位的爆款神户型，500万级即可上车张江南国际住区。

建筑面积约86㎡2房2厅1卫臻稀小户型产品为横沔玖境瑞府首次面世的新品，三开间朝南，采光效果极佳；餐厅一体化设计，提高了空间利用率；同时南向衔接阔景阳台，进一步提高通透性；双飘窗设计，提高了空间使用面积；全明格局，更显舒适，功能性也十分齐全，同时总价仅500万级，对于刚需购房者或是年轻上班族来说是个不可多得的置业好时机。

02 产品力天花板颛桥紫薇花园 500万级上车舒适飞机户型

颛桥紫薇花园2022年项目四次入市，四开四罄，风头无两，优越的地段，超高的品质备受市场热捧，近期即将加推共计448套建面约88-135㎡2-3房，均价约69990元/㎡。

项目择址闵行颛桥板块，本身居住氛围十分醇熟，但区域内新房断供许久稀缺性不言而喻。

颛桥紫薇花园即位于5号线颛桥站旁，与地铁几乎零距离，妥妥的轨交盘。并围绕5号线颛桥站，打造了泛TOD生活圈，日常出行十分方便，减少了轨交对于居住的影响，未来的溢价空间也十分巨大。

距离项目仅约600米就是颛桥万达广场；同时通过5号线3站即到莘庄，有龙之梦、百盛购物中心等大型商业；在莘庄搭乘1号线还可直达徐家汇等核心商圈；同时向南2站即到达龙湖闵行天街，繁华生活触手可达。

项目周边有闵行区颛桥中心小学、颛桥中学等学校，文化氛围足够。附近还有颛桥公园、水文化公园等生态景观资源，居住舒适度进一步提升。

颛桥紫薇花园由宝华集团、东苑集团、弘久集团老牌房企联袂打造，强强联合，更具保障。同时继承了宝华经典的“紫薇系”，产品力十分强劲，去年项目交付就赢得了业内外一致好评，极具口碑。

社区全实景呈现，品质看得见，安全值更是拉满。在建筑造型上，采用了上海经典风格，融入了海纳百川的海派文化精神，立面采用爱和陶红砖搭配沉香米黄石材干挂。社区内的每一处名贵绿植，都源自开发商自有的苗圃基地，并进行了全冠移植，堪比“植物园”。

值得一提的是，项目还打造了约4000㎡社区配套，不仅有咖啡吧、儿童活动区、单车室，还配备了泳池，瑜伽、跳操、健身房也一应俱全。还有堪称“教科书范本”的精装车库，高规格全域精装，极具颜值又具功能性，尊贵感油然而升。

装修标准方面，项目也是采用了大金、德国旭勒、科勒等一线品牌，延续其高品质、高标准。

88㎡2房2厅1卫户型整体十分方正，客厅+双卧三开间朝南，采光性通透性极佳，餐厅客厅阳台一线连通，空间利用率更高，兼具功能性与舒适性。约500万级就能上车舒适的“飞机”两房，十分适合年轻的两口之家或是三口之家。

03 环线内双轨交 总价仅约400万起 大宁北华发四季河滨

华发四季河滨一期认购率高达211%，同时触发积分，开盘当天火速售罄，劲销21亿！二期将推出建面约74-91㎡2-3房高层产品以及建面约91-121㎡低密叠拼产品，整盘均价约达66867元/㎡，其中高层均价仅约61000元/㎡，搭配市场上极为罕见的74两房小户型产品，总价仅约400万起步，极具吸引力。

华发四季河滨择址宝山顾村板块，处于中外环间，距离市区很近，直线距离大宁核心约7.5km左右，距离人民广场仅约13km，地理位置十分优越。

项目双轨交汇，靠近轨交1号线呼兰路站，通过1号线可快速直达大宁国际商圈、人民广场、淮海路、徐家汇、莘庄等多个城市CBD以及大型商圈。同时紧邻在建中的18号线大康路站，未来步行即可快速到达，通过18号线可直达新江湾城、五角场、东外滩、陆家嘴、世纪公园等核心区域，并可换乘15条轨交线路，去往各个区域都十分便捷。

除此之外，项目紧邻上海的第三大河以及北上海的母亲河——蕴藻浜，生态资源得天独厚。

项目高层不仅总价可控，倒挂也十分明显。一街之隔的央玺项目，高层住宅挂牌价已达7.6万+/㎡，有些房源甚至已经突破8万/㎡；旁边的融创玉兰公馆项目，最新挂牌价也在7.3万/㎡左右，对比之下性价比十足。

华发四季河滨由国企——华发股份匠心打造，国企背书，品质更具保障。事实上，市场对华发的项目认可度也极高，去年一年华发在上海连推7盘共计11次开盘，逢开必罄，成绩斐然。而华发四季河滨正是华发继静安府之后的北上海封面之作，项目容积率仅约1.8，分区合理，品质不俗。

同时项目规划约1300㎡下沉式地下邻里空间，涵盖泳池、健身房、瑜伽室、下沉庭院、休息室等功能为一体，为业主构建休闲会客、健康生活、圈层社群的乐活场。不仅丰富了社区配套，更彰显业主高贵身份，未来潜力也随之上升。

装修方面，项目采用高标准精装，新风、地暖、中央空调三大件全部配齐，在使用频次超高的厨房、卫浴间，严选西门子、科勒等国际大牌，以保证业主的使用体验。

建面约74㎡2房2厅1卫户型全明格局，比较通透。进门即是玄关，餐客厅一体化同时连接南向阳台，进一步提升了采光效果。全屋飘窗设计，提高了使用空间，采光效果更佳。该户型精致灵动，总价可控，实用性很高，十分适合刚就业的年轻购房者或是年轻小夫妻。

还有建面约84㎡2房2厅1卫户型，与74㎡户型相比，尺度更阔绰，但同样全能精致，对于年轻上班族或是小两口家庭而言十分友好。

建面约91㎡3房2厅2卫户型整体比较方正，南北通透，没有多余的过道浪费面积。三开间朝南，采光效果以及通气性更佳。全屋飘窗设计，提高了空间利用率。双卫的设计足够全家人使用不拥挤。主卧套房设计，私密性更高，进一步提高了居住舒适度。该户型功能更为齐全，需求一步到位，满足多种家庭结构的购房者。

04 北上海1号线旁山东健康·宝钰澜庭 500万级入住主城区

山东健康·宝钰澜庭位于主城区杨行板块的核心位置，占据1号线旁臻稀地段，即将入市建面约90-120㎡3房，联动价约4.93万/㎡。

山东健康·宝钰澜庭直线距离1号线富锦路站约1km，距离1号线友谊西路站约1.2km，距离3号线江杨北路站约2km，同时距离规划中的19号线盘古路站以及上海北站仅约1.5km。凭借1号线可直达大宁、人民广场、徐家汇等核心商圈；凭借3号线，可直达上海火车站、中山公园、上海南站等重要节点；凭借19号线可直达北外滩、陆家嘴、世博、前滩等城市CBD，三轨交汇，畅达全城，交通势能不容小觑。

项目本身规划自持约1.5万方社区商业配套；周边还有宝山万达、宝龙广场、北上海商业广场、亿博商业广场、金悦生活广场等商业体；同时凭借轨交1号线，可快速到达大宁商圈、人民广场商圈等核心商圈，远近皆繁华。

项目周边学校也不少，华东师范大学附属杨行中学、上海师范大学附属宝山实验学校、上海大学宝山附属外国语学校、华东师大二附中宝山校区（在建），哈贝双语幼儿园、紫辰幼儿园、华二国际幼儿园（规划中）等名校环绕，享全龄段教育资源，文化氛围浓厚。

与同一纬度的区域相比，嘉定南翔新房均价已经上涨到了6.3万/㎡，青浦徐泾更是屡创新高，已达6.4万/㎡；闵行颛桥新房单价来到了6.9万/㎡；浦东高行、唐镇、金桥等区域的价格早已超过7万/㎡。对比山东健康·宝钰澜庭约4.93万/㎡的联动价，极具吸引力。

同时倒挂也十分突出，山东健康·宝钰澜庭附近的四季都会、远洋香奈等项目，目前差不多面积段的二手挂牌价均已在5.5-6万/㎡左右，相比之下，山东健康·宝钰澜庭性价比较高，潜力也不低。

山东健康·宝钰澜庭的开发商为国企山东颐养健康集团置业（集团）有限公司，之前打造了翡丽甲第、世纪江湾、西郊金茂府、中澳城等品质标杆产品，实力不俗。项目周边拥有3座天赋生态秘境——白沙公园、颐景园、盘古公园，同时社区内部因地制宜，打造了6重花园秘境，整体环境十分宜居低密。

项目主力户型建面多样，选择性也更多，能够满足不同家庭结构的需求。

91㎡3房2厅1卫户型为飞机户型，全明格局，方正通透；双卧+客厅三开间朝南，采光效果极佳；厨房、餐厅、客厅动线流畅，提高了空间利用率，且连接南向阳台，更加通透，空间感也更强；该户型实用性较高，十分适合三口之家居住。

建面约101㎡3房2厅2卫户型尺度更为阔绰，四开间朝南，采光视野绝佳；餐客厅一体化大横厅设计，面宽达到惊人的5.1米，同时连接南向大阳台，极具空间感；主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，私密性及舒适程度进一步提升；全屋飘窗设计，提高了空间使用面积；2个卫生间也足够全家人使用不拥挤。该户型得房率较高，功能性更为齐全，适合大部分的家庭结构需求。

05 央国企联袂打造越秀保利嘉悦云上 500万级11号线真轨交盘

越秀保利嘉悦云上一期认购组数达1110组+，触发积分56.2分；二期认购率高达431%，积分更是达到66.94，当之无愧的上海北区顶流红盘，此番加推335套建面约103-143㎡3-4房，均价49800元/㎡。

项目直线距离11号线马陆站仅约300米，步行即可快速到达，妥妥的地铁盘。通过11号线可直达普陀、徐家汇、前滩等重点板块，当然换乘也十分方便，日常出行或是通勤更为高效。同时马陆作为嘉定新城的首站，距离市区更近，区位优势明显，居住氛围更为浓厚。

项目西侧距离上海市宋校嘉定实验学校(公立九年一贯制划片，嘉定区重点打造的百年名校计划)直线仅约200米，同样步行便可快速到达，十分便捷。直线距离约800米还有市重点高中育才中学。

除此之外，附近有约4万方的吉宝绿地缤纷城、约13万方的嘉定大融城；地铁向北一站即达体量约14.7万方嘉定新城中信泰富万达广场，往南一站路可达体量约34万方的南翔印象城；周边还有三甲医院瑞金医院北院，以及在建中的上海市中医医院嘉定院区（在建中）；同时靠近马路公园，各项配套十分醇熟，更显宜居。

越秀保利嘉悦云上价格同样极具优势，目前新房均价还未突破5万/㎡，对比周边的次新房，与项目仅一街之隔的佳兆业壹号，还有附近的好世皇马苑、安高东方御府、恒大御景湾等项目挂牌价差不多在5.5-6万/㎡左右，已经存在明显倒挂。越秀保利嘉悦云上凭借高能的品牌影响力以及市场的认可度，未来潜力也不容小觑。

项目由国企越秀地产联合央企保利发展控股打造，对于购房者而言更具安心值。项目还是超低能耗住宅，日常生活更为健康舒适。项目全部带装修交付，包含中央空调、新房、地暖三大件，使用的均是马可波罗、摩恩、科勒、老板或方太等知名一线品牌，品质有保障。

户型方面也秉承了国央企一贯的高要求，建面约103㎡3房2厅2卫户型，全明格局，南北通透，尺度阔绰；三开间朝南，带有宽景阳台，采光通透感更强；全屋飘窗设计，提高了空间感，日常采光效果更进一步；主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，私密性舒适性极佳。500万级即可享受极具功能性与舒适度的全能房型，轻松实现置业一步到位。

06 嘉定新城核心区 超级TOD王炸项目 中建万科嘉定未来城市

嘉定未来城市由中建与万科联合打造，品质有保障，同时项目也是嘉定新城难得一见的集商业、住宅、办公于一体的约37万方大型综合体项目。住宅共计约有2000多套，分三期入市，一期首开870套，主力户型建面约90-145㎡3-4房产品。

项目位于嘉定新城的中央核心区域，整体配套完善，居住舒适度较高。

轨交方面，距离11号线嘉定新城站极近，步行便可快速到达，妥妥的地铁盘。未来通过11号线也可通达南翔、真如、徐家汇、迪士尼等地，十分便捷。

周边学校也不少，有上海私立蒙特梭利幼儿园、双丁路幼儿园、上海市嘉定区新城实验小学、上海市嘉定区新城实验中学、嘉定区嘉一实验高级中学、华二初级中学等优质学校，涵盖全龄教育资源，均是步行可达，未来文化氛围也十分浓厚。

项目北侧即是上海交通大学医学院附属瑞金医院，是目前嘉定区水平最高的三级综合医院；不远处还有紫气东来公园以及远香湖公园及地标群，生态资源同样优质。

价格方面，嘉定未来城市房地联动价约为50400元/㎡，对比周边的老牌网红盘——西郊金茂府，以及轨交热盘——金地世家，会发现存在明显的倒挂。

西郊金茂府于19年开盘，开盘均价约44000元/㎡，开盘当天即售罄，目前项目最新90㎡左右的洋房房源，二手成交价已经达到76000-78000元/㎡，甚至有些房源挂牌价已经突破8万/㎡，涨幅惊人。

还有金地世家项目，17年入市价格差不多在43000元/㎡左右，目前90㎡左右的高层房源挂牌价已经到达68000-70000元/㎡。

对比之下倒挂十分惊人，嘉定未来城市的价格还是极具吸引力的。

项目地块体量非常巨大，整体业态丰富包含了办公、商业、住宅、幼儿园等多种业态，就像一座"微型城市"一样。作为目前嘉定新城颇受关注的综合体之一，低碳、绿色、智慧的建设理念是其最大亮点。

项目首开房源全装修交付，包含空调地暖新风三大件。同时采用万科物业，安心值拉满。

90㎡3房2厅1卫户型，三开间朝南，全明格局；动线排布合理，采光效果较好；整体实用性较高，总价差不多约400多万，置业门槛比较亲民，对于首套、刚需购房者而言比较友好。

103㎡3房2厅2卫户型布局合理，整体十分方正通透，三开间朝南，通透感极强；全屋飘窗，提高了空间使用面积；两个卫生间的设计，足够全家人使用不拥挤；主卧套房设计，保证了私密性以及舒适度；整体兼具功能性与居住体验感，能够一步到位，满足市面上大多数置业家庭的结构需求。

上述这些项目均是区域内的大热红盘，优势明显，品质不俗，大概率会触发积分，或将延续之前的“日光”，有需要的置业者购房得抓紧时机了。

文章来源:乐居买房