猛投198亿！大沥拼了！发力“灯湖中轴+南海之眼”！新扩建27所学校

灯湖中轴、“南海之眼”、南实中轴小学……这些备受关注的项目又有新进展了！

5月22日，品质领航 中心大沥——2023年大沥城市品质提升三年行动计划发布会在灯湖中轴公园一期举行。

会议透露，未来三年，大沥围绕“路畅、境美、乐活、优教、安康”五大板块提升城市品质，共116个项目，总投资达198亿元，涵盖道路、生态、康体、人文、教育、医疗等多个方面。

事不宜迟，来看看未来三年大沥准备怎么干？

着力打造品位高、师资优、功能全的教学空间，新建或扩建的学校达27间，改扩建面积约为60万㎡，总投资约35亿元，预计可新增3.3万个学位，4间学校将于2024年投用。

从现场获悉，大沥除了在建的石门大沥小学、初中、沥雄小学、沥城小学，南海实验中轴小学、以及多所学校的扩建工程外，值得关注的还有多宗旧改地块将配建多所学校，涵盖幼儿园、小学、初中、九年制学校等。

投资额：29700万元。

共54班，其中小学部36班，初中部18班。按生均建筑面积20平米计。

在亚洲集团会展中心二期改造项目中，大沥镇政府也将牵头引入公办性质的初中及小学，意味着该片区的优质教育资源配套将日渐完善。

值得一提的是，亚铝二期地块曾于去年4月挂牌后终止出让，原起拍价约33.138亿元，折合起拍楼面价约1.7万/㎡。

总投资额：37581.8万元。

配建初中，建面约30600㎡，可提供900个学位。投资额：16830万元。

配建小学，建面约35536㎡，可提供1620个学位。投资额：19544.8万元。

配建幼儿园，建面约2193㎡，可提供1180个学位。投资额：1207万元。

河西沿江片区项目改造效果图

（资料图，仅供参考，以官方最终公布为准）

总投资额：24880.33万元。

配建初中，建面约25968.4㎡，可提供900个学位。投资额：14282.62万元。

配建小学，建面约19272.2㎡，可提供1080个学位。投资额：10599.71万元。

目前，南海艺术中心片区改造项目即洛溪村改造项目，片区规划单元内有配套24班小学和18班初中。

投资额：21799.327万元。

配建小学，建面约39635.14㎡，可提供1890个学位。

据悉，泌冲大沙工业园地块目前由宏宇地产进行前期整理，项目地块中可出让用地面积约249.77亩，整理完毕后通过招拍挂公开出让用于商住开发。

项目位置示意图

效果图

投资额：18417.85万元。

配建小学，建面约33487㎡，可提供1620个学位。

投资额：7000万元。

建筑层数6层。建有集教学、综合功能场室一体的教学楼、饭堂与体育馆一体、学生宿舍一栋，地下室一个。

由三堂院项目配建的初中已于今年3月动工，该学校规划18班公办初中，可提供900个学位。

效果图

未来三年，大沥将重点优化景观空间，挖潜城市绿量，建设提升一批城市公共绿地、桥下空间及名企百园等约1900亩，总投资20亿元；与此同时不断提升生活美学空间，创设高品质消费场景，投资约50亿元。

其中，投资过亿元的公园绿地、场馆、改造项目共有7个，包括灯湖中轴公园、南海艺术中心湖区景观工程、南海艺术中心滨河景观带、大沥文体中心建设项目、南海艺术中心三大场馆、盐步老龙1432项目、羊城创意产业园等。

灯湖中轴公园是中轴上南至穗盐路，北至九龙公园的中轴绿化景观区域。其中，灯湖中轴公园示范区，位于聚豪A6、B4地块以南、穗盐路以北，面积约20776㎡，为城市中轴长廊南门户，打造一个面向未来绽放的大地艺术人文公园，包含了草坪社交剧场、儿童自然乐园、戏水乐园、林下餐吧等多个节点，投资额约2000万元。

项目总体平面图（资料图）

公园整体定位为城市综合性公园，利用艺术与水体验打造魅力地标，地块之间通过梦幻廊桥进行连接。总投资约10亿元，新增公园约634亩，计划于2023年12月启动。

灯湖中轴公园（一期）

而根据官方介绍，在城市绿轴的规划中，SWA以艺术为媒，做好水文章，实现人、自然、城市的无界交融。届时，市民可在这里欣赏雕塑喷雾水池、举办大型活动等，城市生态绿谷也将成为大沥的一个响亮IP。

范围为穗盐路以南、佛山水道以北，桂和路以东，联河路以西，绿化面积为12.2万㎡，中心湖体约5万㎡。根据南海艺术中心的城市定位，打造成为城市新客厅，吸引高端人才，带动周边开发。

中心湖概念图

沿佛山水道打造滨河景观带，长约3KM，提升沿佛山水道及南海艺术中心片区城市景观形象。

大沥体育中心乐运魔方为多业态复合型体育商业综合体，将打造省级范围内最大的室内卡丁车馆、恒温游泳馆、蹦床公园，以及与NBA中国官方合作的NBA篮球公园、科技联动健身房、羽毛球馆、乒乓球馆、真人CS刺激战场等，其他运动项目包括：健身、攀岩、蹦床、普拉提、柔术、滑雪、潜水、剑道、电竞等运动项目30余种，并具备多种研学、公益活动、电视综艺、品牌发布会举办职能。

投资额：280000万元。

南海艺术中心片区的核心建筑群，主要建设内容包括大剧院、博物馆、体育中心及相关配套建设，融合艺术、文化、商业及休闲娱乐等功能，将成为南海区未来文化新地标，广佛城市客厅的新名片。

日前，南海艺术中心场馆三大概念设计方案出炉，随着项目即将进入实施阶段，设计团队设计了三个风格迥异，各具特色的设计方案，设计方案即日起至4月29日面向公众开展投票。涵盖了体育中心、大剧院和博物馆三大场馆。

南海艺术中心片区概念图

投资额：44000万元。

盐步的旧城活化改造项目，以老龙文化为魂、以现代服务业为根，打造一个集办公、娱乐、休闲、观光于一体的城、产、人、文融合的标杆文旅创意产业项目。

项目占地约96.63亩，规划建筑面积约50124㎡，将整合科技创新和文化创意核心资源，有效导入羊城创意产业园的经营模式和管理经验，输出羊城创意园的品牌，打造科技引领、特色鲜明、新兴产业聚合的示范性产业园区，服务大沥和南海经济结构转型升级，推动经济高质量发展。

值得重点一提的是，大沥还发动10家企业参与建设约210亩城市公园等公益性配套，投资金额达6500万元。

其中，包括时代、保利、兴海投资、星御龙置业等多家公司出资支持，共同建设九龙公园、时代文化公园、灯湖中轴一期公园等。其中，灯湖中轴公园一期将于5月27日对外开放。

道路方面，以南海艺术中心片区交通系统为重点，加速推进南海城市中轴北延，将斥资13.7亿元打造南海艺术中心地下环路，进一步强化南海艺术中心片区立体交通的优势。

以广佛区域互联互通为核心，重点打造河东中心路跨铁通道、北村公路，东西向海景大道等道路，提升临广主动脉优势，优化浔峰洲路、彩滨南路等一批城市区间毛细血管，构建广佛湾片区15分钟生活工作圈。

在医疗方面，将投36.38亿元，推进三间公立医院改扩建项目（2间三甲、1间二甲），增设医疗业务用房29万㎡，新增1329张床位，建成后全镇医疗床位达3370张，每千人常住人口医疗卫生床位数达4.2张。

其中包括南海第五人民医院新建业务用房项目、南海第六人民医院东区扩建工程、南海第七人民医院医养集合整体提升建设项目。

本次会议还推介了5个优质地块，包括河东“大三丫”地块、茶博城地块、太平工业区地块、河西沿江片区改造项目01-07地块、河西沿江片区改造项目3D地块，其中前三宗地块均已挂牌，将于5月底出让。

河东“大三丫”地块占地面积108766.64㎡(折合：163.1450亩），地块起拍价251489万元，扣除配建学校后折合起拍楼面价约10012元/㎡，拟将于5月25日10:00进行网拍。

茶博城地块占地面积30610.4平方米，折合46亩，地块起拍价90169万元，折合起拍楼面价约11842元/㎡，将于5月29日15时进行网拍。

挂牌地块位置示意图

太平工业区地块占地近1.38万，起拍价25151万元，折合起拍楼面价约7300元/㎡，将于5月30日进行网拍。

另外，河西沿江片区还有两宗地块将于近期挂牌出让：

1、河西沿江片区改造项目01-07地块，用地面积约22.3亩，位于南海艺术中心西侧，为二类居住用地兼容商业用地，容积率3.0，计容建面约44601.87㎡。

2、河西沿江片区改造项目3D地块，用地面积约65.45亩，位于南海艺术中心东侧，为二类居住用地兼容商业用地，容积率2.5，计容建面约109090㎡。

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文章来源:乐居买房