深圳湾最后的海景宅地新进展！周边二手挂盘超27万/平

深圳湾海岸线上最后的住宅用地在哪里？

除了由去年招商蛇口接手的半岛城邦五期，就只剩下中信东角头项目了。

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深圳湾最后的海景宅地

建设39.5万平大型综合体

中信东角头项目位于后海大道与望海路交界东北角，旁边就是在建的深圳歌剧院和地铁13号线，三面环海，与香港隔海相望。

整个项目被后海滨路分成东、西两个地块。根据规划，项目总占地约11万平，用地性质为二类居住用地+商业用地。

项目总建面约39.5万平，容积率3.56，集住宅、商业、酒店、办公等业态为一体，另配建18班幼儿园。其中包含约住宅26.8万平，业内人士保守估计，未来可能会有2000多套的住宅供应。

位置上，项目紧邻13号线二期歌剧院站，交通便利。相隔望海路就是深圳湾滨海长廊，景观开阔。周边豪宅小区林立，居住配套成熟。

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土地权益一波三折

迎来新进展

位置和配套如此优越的地块，荒废了十年迟迟没有开发，主要还是地块背后复杂的权益关系：

80年代初，深圳航运总公司与香港达力集团合资成立的深圳市圳华港湾公司，将东角头地块作经营码头之用。

1999年，圳华港湾与深圳市规划国土局达成协议，东角头货运港口允许圳华港湾重建开发为综合商业项目。

2013年，业内曾有消息称，佳兆业收购了蛇口东角头地块，计划打造一座建筑面积近150万平的城市综合体。

2019年，佳兆业控股的子公司与深圳南山规划管理局签订土地置换协议，新土地包括2宗地，占地面积10.9万平，规划为住宅、商业及配套设施用地，总建面约39.5万平。

2022年6月，中信城开华南官微显示，南山东角头项目已被中信城开华南纳入其大湾区项目表内。

2023年1月，达力集团发布公告，法院进一步延长圳华强制清算六个月的期限至2023年7月。

有媒体实探。目前地块上的树木杂草等已经清理干净，土地也被绿网覆盖，等待动工建设。

图源：深圳淘房志

而就在近两天，中信城开深圳东角头项目(暂定名)规划及建筑概念方案设计国际竞赛已经正式启动，停滞许久的项目建设将更进一步，根据项目的公告：

结合片区的发展目标，项目配合片区现有的生态资源、深圳歌剧院的高级文化资源、及成熟的生活配套资源，重塑深圳湾区的空间结构，将项目所在片区打造成为演艺文化产业聚集区，及国际化的滨海生活 “城市客厅”，共同构建出一个具有高品质多元化空间风貌的大湾区文化引擎。

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二手价格倒挂巨大

又一个“打新网红”诞生？

作为深圳湾最后待开发的宅地，东角头项目大概能卖多少钱？

周边新房可参考去年入市的蛇口招商玺家园，备案均价约12万/平；由于新房限价，最高备案均价也不会超过13.2万/平。

而对比地块周边的二手房价格，5月周边二手住宅中，虽然大部分楼盘均价环比4月有所下调，挂盘均价仍多在17~21万/平的价格区间内。

挂盘均价最低的金色海琴苑，5月均价也达到了接近11万/平；部分挂盘均价高的楼盘如翡翠海岸、半岛城邦花园三期，均价超过27万/平。

实际成交里，根据最新的成交数据，三月翡翠海岸一套174平的4房以4300万成交，折合单价约24.6万/平。

另外在周边的住宅中，半岛城邦花园的成交是比较活跃的，价格差距也比较大。

在今年的成交当中，二期双拼房源的成交均价约在9.1~9.5万/平；一期83平房源的成交均价则能达到约13.4万/平。

文章来源:深圳中原