土拍升温 房企西安抢地

近期多个核心城市土拍升温，比如成都、杭州、合肥等。而本周西安的土拍信息，更是提振了市场信心。16家房企参拍高新丝路科学城土地，9家房企参拍航天基地土地。

4次土拍摇号

今年以来，西安已有四次关注度较高的土拍摇号。

3月25日摇号的高新区丝路软件城富鱼路以南，天谷二路以北，云水四路以西，云水五路以东GX3-36-14地块，和4月7日摇号的高新区中央创新区纬二十八路以南、经二十路以西、纬三十路以北GX3-18-46地块。

还有就是本周的两宗摇号地块，同一天，双地块摇号，16家房企参拍位于高新区兴隆街道经二十六路以西、经三十二路以东的GX3-42-73-2地块，9家房企参拍位于航天基地航飞路与神舟大道十字西南角HT01-31-16-1地块。

这四宗地块，都位于热门区域，其中，三宗地位于高新，一宗地位于航天。

3月27日，高新区丝路软件城118.827亩住宅用地摇号结果出炉。本次摇号共有保利、中海、中铁建3家房企参与，最终保利以土地最高限价276700万元摇中，楼面价13972元/平方米，溢价率14.91%。

4月6日，西安市土地招拍挂市场挂牌出让1宗62.288亩优质住宅用地，地块位于高新区丝路科学城，共吸引了华润、龙湖、碧桂园、新希望、德通等7家房企参与，最终以15%的溢价率竞价至最高限价，进入摇号阶段，其中4家房企接受摇号。

4月7日，高新丝路科学城62.288亩住宅用地摇号结果出炉。本次摇号共有南通亚伦房地产开发有限公司、西安龙嘉置业有限公司（龙湖）、上海泽曜置业有限公司、中榆置业有限公司（榆林德通）4家房企参与，最终南通亚伦房地产开发有限公司以土地最高限价165000万元摇中，楼面价14191元/平方米，溢价率15%。

5月25日，高新区丝路科学城59.798亩住宅用地摇号结果出炉。本次摇号共有龙湖、中海、华润、中铁建、招商、华发、新希望、中铁置业等16家房企参与，最终西安茂安房地产有限公司（招商）以土地最高限价117000万元摇中，楼面价12229元/平方米，溢价率14.71%。

宗地位于高新区丝路科学城区域，地块周边规划有中小学，东侧已建成永安渠海绵城市生态公园、地铁6号线、西安国际医学中心医院，路网配套完善。

5月25日，航天基地89.08亩住宅用地摇号结果出炉。本次摇号共有华润置地、龙湖、招商、越秀、成都华建益锦置业、德通等9家房企参与，最终成都华建益锦置业以土地最高限价123050万元摇中，土地单价1381万元/亩，楼面价10360元/平方米，溢价率15%。

宗地位于航天基地南部塬边，地块周边分布有航天城第二中学、航天城第十二小学、西安航天国际会议中心，城市路网配套完善。

2023年TOP10楼面地价

截至2023年5月26日，已经诞生的前十楼面地价地块中，有8宗地楼面地价过万。

其中，最高楼面地价为5月25日新拍的曲江地块。

5月25日，西安市曲江新区挂牌成交1宗59.994亩住宅用地，宗地位于曲江新区金花路以西、春林路以北，容积率1.0-1.3，由西安隆顺置业有限公司（万众）摘得，成交总价款107905万元，土地单价1799万元/亩，楼面地价20753元/平米。

另外，值得关注的还有，绿城摘得三宗地。

3月24日，高新区鱼化街办科技三路以南、科技四路以北、经十二路以东、皂河绿带以西GX3-31-13地块成交，绿城7.2亿元摘得该地块，楼面地价11078元/㎡。

宗地地籍编号为GX3-31-13，位于高新区鱼化街办科技三路以南、科技四路以北、经十二路以东、皂河绿带以西。净用地面积23211.5平方米（折合34.817亩），用地性质为住宅、商服用地，容积率不大于2.8，建筑密度不高于25%，绿地率不小于35%。

4月23日，高新区2宗共187亩居住用地成交，均被绿城摘得。

GX3-31-14：净用地面积83.338亩，商住用地，容积率不大于2.8，成交土地总价175000万元，土地单价2100万元/亩，楼面价11249元/平方米，由西安新鸿业投资发展有限公司（绿城）摘得。

GX3-25-17：净用地面积104.144亩，商住用地，容积率不大于2.8，成交土地总价210800万元，土地单价2024万元/亩，楼面价10843元/平方米，由西安新鸿业投资发展有限公司（绿城）摘得。

高新区预推荐33宗地

5月22日，高新区举办土地推介会，推出高新CID、软件新城、高新国际社区、草堂等板块33宗地，其中，高新CID地块数量最多，有15宗地块，其余的软件新城、高新国际社区、草堂等共有大约18宗地。

陕建、天地源、招商蛇口、金茂、龙湖、首创城发、中海、金地、越秀、华发、凯德、新希望、碧桂园、中天西北、中天美好、西安新联发、四川邦泰、泰发祥、中建壹品、旭辉、绿城、保利、中铁建、曲江曲建、中建东孚、嘉楷（香榭系）等60余家房企参会。

预计这些地块出让后，西安万元地规模还将大幅增加。

总的来说，西安属于比较有发展潜力的核心城市，并且目前房价、地价相比其余核心城市尚处于低位，房企的布局策略，叠加城市的发展空间，也就有了土拍的升温和争抢现象。

文章来源:乐居买房