万安：土地越来越少 地价房价稳步上涨

万安，一个名字听着挺吉祥的地方，因为房地产的发展为人们所熟知——麓山国际社区。

2013年12月1日起，万安镇等双流区13个镇、街道划归天府新区成都片区管理，万安走上了快速发展的新时期。

从下图可以看出，万安与天府新区华阳街道、高新区的中和街道、新川科技园都是有接壤的。华阳街道的麓湖公园区就挨着万安，万安街道的龙湖天府云河颂挨着高新区，高新区的蜀道宽境、中海新川华府、金泰和序、天恒瑞云天府等楼盘都离万安非常的近。

（地块边界及用途仅供参考）

万安发展的四个阶段

犹如人类的成长有婴儿、少年、青年、老年等阶段一样，万安的发展目前也大致可以分为四个阶段，每个阶段都有不同的特色。

第一阶段：2003年-2013年

从万华、蔚蓝卡地亚等房企在南延线拿地开始，直到包括万安镇在内的双流县的13个镇划入天府新区成都直管区。该阶段是万安的起步阶段，其住宅以豪宅别墅为主，人们也习惯性称之为郊区别墅、度假别墅。代表性楼盘有麓山国际社区等

第二阶段：2013-2019年

划入天府新区以后，包括天府新区升级为国家级新区等重大战略落地，麓山迎来了较大的发展，陆续迎来了合能、建发、中德置业、海伦堡、中信城开等品牌房企。这个时期的麓山，居住产品以高低配为主，高层适合刚需购房者，低层的洋房、别墅定位改善客群。典型楼盘有合能柏悦华庭、建发麓岭汇、麓云、海伦堡玖悦府、中信城开麓山上院等。

第三阶段：2020年-2022年

2017年，成都进行了规划调整，调低了土地的容积率、建筑密度、建筑高度等指标；此后两三年，麓山没有拍地。2020年初，天府前湾的规划也公开披露，加之德商、蓝光、佳兆业相继高价拿地，麓山片区以“低密”姿态再次进入人们的视野。

此后，龙湖、绿城、天投、恒邦、成都产投、中海等品牌房企相继在麓山拿地，而且案名都紧贴“麓山”二字，价格都不算太高，主力去化价格都在2万元/平米上下；价格太高的卖不动，比如万科星曜天府。

第四阶段：2023年起

根据2月初公布的《四川天府新区直管区国土空间规划（2021-2035年）》草案，天府总部商务区正式扩容，北侧扩张到了牧华路、麓山大道，这意味着万安板块正式纳入天府新区总部商务区。

此外，日趋成熟的万安板块，土拍的楼面地价和清水限价也更高。以诚一投资竞得的44亩住宅用地为例，其成交楼面地价为12600元/平米，住宅清水限价为25000元/平方米，该项目已被龙湖控股。此前，中海麓之山地块，清水限价更是达到了26000元/平米，成交楼面地价更是达到了14700元/平方米。

这意味着，未来还想要买入万安板块的新项目，低价已经是不可能。以清水限价2.5万元/平方米、装标三千、今年成都最热销的143平米套四来计算，总价都是400万了。

▲万安板块示意图（地块边界及用途仅供参考）

万安板块作为一个上承新川科技园，下起天府CBD、科学城的热门板块，有非常明显的区位优势，房价比新川便宜，配套又比科学城好，未来还有很大的发展空间。

目前万安片区的在售楼盘有龙湖天府云河颂（洋房、高层、小高层）、中海麓之山（小高层、洋房）、海伦堡玖悦府（洋房）、中信城开麓山上院（洋房）、万科星曜天府（大平层）、天投中海天府合印（小高层）、天府麓里（小高层）、保利天空之城璟园（洋房）、中海天府麓湾（小高层）。

需要指出的是，龙湖天府云河颂、中海麓之山、保利天空之城璟园、中海天府麓湾都是2022年拿地的新项目，挂牌价格都贴着限价，从今年的开盘情况来看（有折扣），去化都比较好。

万已经拍地、即将入市的项目有天投公园翠屿、融城启元、天投93亩人才公寓、龙湖&诚一投资44亩住宅等。

万安街道近期即将入市的住宅用地有佳兆业麓山壹号南侧67亩住宅用地、龙湖天府云河颂南侧66亩住宅用地。从上面的控规示意图来看，成自泸高速以西的万安片区，能够开发的土地越来越少，随着2020年以来的新项目陆续交房，万安会更加热闹，房价地价可能更上一个台阶。

注：本文所指的万安是天府新区万安街道

文章来源:乐居买房