杭州一新城详细规划公示！内部一地块曾受到48家开发商关注！

今年1月刚成立的江南科技城，首份区域详细规划正式出炉！详细规划作为“五级三类”国土空间规划体系中的重要环节，将更好明确区域功能定位、开发规模等。

可以说，详细规划对后续江南科技城的建设将起到指导性的作用。

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本次进行详细规划的为江南科技城西单元。该单元位于萧山北部、钱塘江南岸，西南侧以机场高速为界，东侧以池杉街边的长山直河为界限。总规划面积26.49平方公里,规划人口9.55万人。

大致位置为地铁19号线平澜路耕文路站以北区域。

整个单元将将按照“一轴两核八组团”的结构进行发展。

两核：西安电子科技大学杭州研究院以及浙大科创中心两大科创产业核心。将两核与耕文路上的滨望雅庭等居住组团连接起来，就是一条发展中轴。

八组团：依照单元内各区块的定位，打造产业融合、科技创新、文教科创和产业等组团。

单元内各版块定位不同，相应的城市界面也会不同。比如西侧的三角地块，作为都市农业核心留白发展，东北侧则以水利博物馆为依托打造中央绿地。在加上沿通城高架两边打造的景观组团，组成单元内的景观布局。

用地规划上，新版控规中将单元分成三块，西侧是三角地块因为各种客观医院，保留自然区块，中间是沿通城高架两侧布置的居住和商业组团，东侧则是科创产业园和各种公共配套。

东南部分的高教园区和西北侧的浙大科创园，是板块的两大产业中心。需要注意的是，东南侧浙江体育职业学院和建筑职业技术学校东北角，布置有一块大体量商业用地，周边还有大量住宅用地，未来有可能会打造为区域商业中心。

此外，沿通城高架两侧布置了大量市民配套，板块内的教育配套未来也将随着城市开发铺开。

根据规划，未来板块内将布置2所高中，3所初中、6所小学、13所幼儿园，提高板块教育配套水平。

板块内以通城高架、空港高架两条快速路为主轴，搭配奔竞大道、耕文路、通惠路、弘慧路、平澜路等城市主干道，形成完善的城市路网。

其中，空港高架与通城高架交岔口以及通城高架—奔竞大道交叉口为板块交通核心，承担板块内的交通枢纽作用。

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江南科技城作为一个成立不到半年的新城，目前不少地方只能说处于规划阶段，板块成长起来还需时日。

但在今年3月杭州第二次集中土地出让时，板块已经表现出了惊人的热度。

Costco会员店旁的（19号线耕文路旁）首宗宅地，有48家开发商参与竞拍，热度超过钱江世纪城核心单元地块，当时令不少购房者颇感意外。

该地块最终由华发摇号竞得，目前规划方案已经出炉，预计今年将上市销售。

项目距离地铁19号线耕文路站约500米，距开市客约200米，空港高架、通城高架、机场高架均在不远处。

成交楼面价16796元/㎡，未来精装均价限价29500元/㎡。

共将建设10幢23-26F住宅，住宅层高3米，每幢楼下做了首层或底层局部架空。上市后，在新房市场上将会表现出何种情况，拭目以待。

文章来源:19楼房产